Дата принятия: 25 сентября 2014г.
№ 2-2970/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 сентября 2014 года Советский районный суд гор. Астрахани в составе: председательствующего судьи Иноземцева Э.В., при секретаре Чирковой И.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <данные изъяты> о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности, указав, что на основании договора аренды земельного участка <номер> от <дата> года, дополнительного соглашения к договору аренды от <дата> года, договора о передачи прав и обязанностей от <дата> года, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от <дата> принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство и эксплуатацию здания - магазина, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, На указанном земельном участке истец за свой счет, и на основании разрешения на строительство № <номер> <дата> года, проектно-сметной документации, построила здание - магазин – литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м. За истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – магазин, расположенного по адресу: <адрес>, со степенью готовности объекта незавершенного строительства 49%. Указанное здание не выходит за пределы земельного участка находящегося в в аренде у истца, что подтверждается исполнительной съемкой земельного участка. Однако, ввод здания в эксплуатацию в административном порядке не возможен в связи с отступлением от проектной документации, о чем указало главное управление по строительству, архитектуре и градостроительству в письме от <дата> за № <номер>
Согласно технического заключения проектно-сметного Бюро «Век» от <дата>, по результатам проведенного визуально-инструментального технического обследования основных строительных конструкций здания магазина (<данные изъяты>), расположенного по <адрес> сделан вывод, выявленных повреждений и дефектов стен. Перекрытий и других основных строительных конструкции не обнаружено. Состояние основных строительных конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП. Прочность примененных при строительстве материалов достаточна для восприятия действующих нагрузок. Геодезический контроль пространственного положения не выявил деформаций отдельных конструкций и здания в целом. В соответствии с приятой терминологией категория технического состояния конструкций обследованного здания оценивается как исправное. Конструктивные и планировочные решения здания соответствуют действующим нормативным требованиям и позволяют использовать его по назначению.
Согласно заключения ООО «НЕГУС-ПБ» за <номер> от <дата> по экспертизе противопожарного состояния объекта, расположение магазин <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Истец заключила договоры энергоснабжения, водоснабжения.
Просит суд признать за ней право собственности на здание - магазин, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истец. не явилась, в деле участвует представитель по доверенности <ФИО>5 исковое заявление поддержала, просил его удовлетворить.
В судебное заседании представитель <данные изъяты> не явился, о дате и времени слушания извещены надлежаще. Суд, выслушав <ФИО>5, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЗК РФ Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 1 ст. 43 ЗК РФ Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, что <ФИО>2, на основании договора аренды земельного участка <номер> от <дата> года, дополнительного соглашения к договору аренды от <дата> года, договора о передачи прав и обязанностей от <дата> года, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от <дата> принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство и эксплуатацию здания - магазина, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРИП от -<дата> за <номер> истец <ФИО>2 прекратило деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата> года.
На указанном земельном участке истец за свой счет, и на основании разрешения на строительство № <номер> <дата> года, проектно-сметной документации, построила здание - магазин – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. За истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – магазин, обшей площадью <данные изъяты>., площадь застройки <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, со степенью готовности объекта незавершенного строительства 49%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области <дата>. Указанное здание не выходит за пределы земельного участка находящегося в аренде у истца, что подтверждается исполнительной съемкой земельного участка, а также заключением <номер> от <дата>, выданного АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-БТИ». Согласно письма из <данные изъяты> от <дата> управление отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, и несоответствием параметров построенного объекта проектной документации.
Согласно технического паспорта от <дата> изготовленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» помещение <данные изъяты>-магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению о состоянии основных строительных конструкций здания магазина (<данные изъяты>) по <адрес>, изготовленного ПСБ «Век» по результатам проведенного визуально-инструментального технического обследования основных строительных конструкций здания магазина (<данные изъяты>), расположенного по <адрес> сделан вывод, выявленных повреждений и дефектов стен, перекрытий и других основных строительных конструкции не обнаружено. Состояние основных строительных конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП. Прочность примененных при строительстве материалов достаточна для восприятия действующих нагрузок.Геодезический контроль пространственного положения не выявил деформаций отдельных конструкций и здания в целом. В соответствии с приятой терминологией категория технического состояния конструкций обследованного здания оценивается как исправное. Конструктивные и планировочные решения здания соответствуют действующим нормативным требованиям и позволяют использовать его по назначению.
В соответствии с протоколом лабораторных исследований и актом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» не возражает против узаконения здания.
Согласно заключения ООО «НЕГУС-ПБ» за <номер> от <дата> по экспертизе противопожарного состояния объекта, расположение магазин Литер «А» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности. Таким образом, объект недвижимости нежилого назначения – магазин, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что признание права собственности истца не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за <ФИО>2 право собственности на здание- магазин, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Астрахани.
Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2014 года. Судья Иноземцева Э.В.
