Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Головиной Е.А.
при секретаре Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4677/14 по иску Краснощековой Г.П. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, свои требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.Согласно справке, выданной исполнительным комитетом Кировского районного Совета Депутатов Трудящихся г. Куйбышева (группа по отводу земельных участков г. Куйбышева) от (дата) г. №, земельный участок предоставляется в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома Краснощекову П.К..Основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права является свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Егоровым В.В. и.о. нотариуса г. Самары Тороповой М.В. (дата) г. по реестру № г. нотариусом Кировской госнотконторы г. Самары было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя Краснощековой М.И. Согласно свидетельству наследственное имущество состоит из: целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, жилой площадью 51,7 кв.м., полезной 55,8 кв.м., расположенного на земельном участке мерою в 1500 кв.м. Истец считает, что имеет право для приобретения земельного участка в собственность, однако Министерство имущественных отношений отказало в этом. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Харитонова Е.А. просила суд удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, представил отзыв, в котором просил в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Судом извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
В соответствии с п.2 ст.28 Земельного Кодекса РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, законами субъектов РФ.
Статьей 29 Земельного Кодекса РФ и п.11 ст.6 Закона Самарской области «О земле», предоставление гражданам земельных участков, находившихся в государственной или муниципальной собственности, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.
Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
Судом установлено, что (дата) года Краснощекова М.Я. подарила Краснощекову П.К. целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке мерою 1500 кв.м., что подтверждается договором дарения от (дата) г., удостоверенное нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева по реестру №
(дата) г. Краснощекову П.К. было выдано разрешение на пользование земельным участком <адрес> для постройки кирпичного дома вместо старого, пришедшего в ветхость.
(дата) года Краснощекову П.К. выдана справка в том, что жилой дом в поселке <адрес> по разрешению № от (дата) г. о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройкой закончен и по акту № (дата) года признан возможным под заселение, жилая площадь 54,29 кв.м., площадь кухни 4,41 кв.м.
Согласно Постановлению от (дата) г. № Администрации Кировского района г. Самара утвержден акт от (дата) года № приемки в эксплуатацию жилого здания, пристроенного к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>, принадлежащего Краснощековой М.И.. Разрешением от (дата) г. Краснощековой М.И. разрешено оформить правовыми документами самовольно возведенное жилое помещение, пристроенное к индивидуальном жилому дому на земельном участке (дата)
Указанные документы представлены в материалы дела из материалов инвентарного дела по домовладению <адрес> прошиты ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата). Краснощековой Г.П. принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 81,80 кв.м. по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Егоровым В.В. и.о. нотариуса г. Самары Тороповой М.В. (дата) года по реестру №
Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата)
По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары № от (дата) года земельный участок, адрес объекта: <адрес> площадь 1500 кв.м., расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.о. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской думы от (дата) №
Краснощекова Г.П. обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка по адресу: <адрес> под жилым домом, однако (дата) года ей было отказано на том основании, что право собственности на жилой дом у нее возникло после (дата)
В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
В силу п.2.2 ст.9 Закона Самарской области «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.
Судом установлено, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, созданный (созданные) до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 "О собственности в СССР", при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР".
При этом земельный участок с площадью 1500 кв.м. поставлен на кадастровый учет, его площадь соответствует материалам межевания, границы земельного участка согласованы, спора по границам земельного участка в ходе судебного заседания не установлено, притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имеется.
В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что кроме истца на спорный земельный участок никто не претендует, границы с соседними землепользователями согласованы, земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, созданный (созданные) до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 "О собственности в СССР", при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Краснощековой Г.П. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Краснощековой Г.П. право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.
Председательствующий подпись Е.А. Головина
Окончательная форма решения суда принята 29 сентября 2014г.
