Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-1398/2014
Поступило в суд 28.08.2014
З А ОЧ Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2014 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Косарева Е.А.
При секретаре Крайновой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстикова С. А., Толстиковой Н. П., Коржовой С. С., действующей в интересах <данные изъяты> к Мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Истцы Толстиков С. А., Толстикова Н. П., Коржова С. С., действующая в интересах <данные изъяты> обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска, в котором просили суд признать за ними право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната 18,1 кв.м., жилая комната 17,4 кв.м., кухня 7,5 кв.м., жилая комната 12,4 кв.м., коридор 5,1 кв.м., коридор 2,4 кв.м., туалет 1,4 кв.м., туалет 2,9 кв.м., балкон 1,3 кв.м. (л.д. 3-4).
В обоснование заявленных требований указывают на то, что Толстиков С.А. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Первомайского районного Совета г. Новосибирска вместе с членами семьи: супругой Толстиковой Н.П. и сыном Толстиковым B.C. вселились и стали проживать в квартире по адресу: <адрес>.
10.08.2006г. по взаимному согласию членов семьи в указанной квартире был зарегистрирован и стал проживать их <данные изъяты> На день подачи искового заявления вместе с ним проживают и зарегистрированы по месту жительства его супруга Толстикова Н.П. и внук А В 2014г. обратился в Администрацию Первомайского района г. Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемую квартиру, однако в удовлетворении его просьбы было отказано, поскольку представленные документы содержали недостоверные сведения, а именно: ордер не соответствует техническому паспорту и выписке из домовой книги. Кроме того, без получения соответствующего разрешения в спорной квартире в целях создания более комфортных условий проживания были произведены перепланировка и переустройство.
Истец – Толстиков С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 21), направил в суд представителя.
Истица – Толстикова Н.П. (представитель истца Толстикова С.А.), истица - Коржова С. С., действующая в интересах <данные изъяты>, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Представители ответчиков – Мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений не направили.
Выслушав пояснения истцов, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Первомайского районного Совета г. Новосибирска Толстикову С.А.вместе с членами его семьи супругой Толстиковой Н.П. и сыном Толстиковым B.C. предоставлено право на вселение в квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 20).
Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Толстиков С.А. (наниматель) с 30.11.1976г., Толстикова Н.П. (жена) с 30.11.1976г., А (внук) с 10.08.2006г. по настоящее время (л.д. 7).
Нанимателем <адрес> является Толстиков С.А. и на его имя открыт лицевой счет (л.д. 8).
По вопросу заключения договора социального найма истец Толстиков С.А. обращался в администрацию Первомайского района г.Новосибирска, ДД.ММ.ГГГГ ему дан ответ об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с тем, что ордер не соответствует техническому паспорту и выписке из домовой книги (л.д. 13).
Квартира № по <адрес> включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановлении Мэрии г. Новосибирска от 27.04.1999г. № и Распоряжения КУГИ от 10.08.1999г. № 839-р (л.д. 24).
В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.
Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Суд считает, что исковые требования Толстикова С. А., Толстиковой Н. П., Коржовой С. С., действующей в интересах <данные изъяты>, подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истцы вселились в <адрес> в <адрес> в соответствии с действовавшим законодательством (Толстиков С.А., Толстикова Н.П. проживают в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), на имя Толстикова С.А. открыт лицевой счет, истцы вносят плату за пользование жилым помещением, ответчики не оспаривают законность вселения истцов в спорное жилое помещение. Возражений на иск ответчики не представили.
Кроме того, истцы просят суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> № 273-2014, сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, экспертами сделаны выводы о том, что выполненные перепланировка и переутсройство квартиры не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, находятся в работоспособном состоянии. При визуальном обследовании в помещении № вытяжной канал не обнаружен, однако указано, что на момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 31-44).
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) помещение № в <адрес> в составе следующих помещений: № жилая комната – 18,1 кв.м., № жилая комната – 17,4 кв.м., № кухня – 8,4 кв.м., № жилая комната – 12,4 кв.м., № коридор – 5,1 кв.м., № коридор – 2,4 кв.м., № сан.узел – 2,9 кв.м., № сан.узел – 1,4 кв.м., № балкон 1,3 кв.м. (л.д. 38-39).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 67,2 кв.м., жилая площадь 47,9 кв. м., вспомогательная площадь 19,3 кв.м.: балкон – 1,3 кв.м., жилая комната (№13) – 18,1 кв.м., жилая комната (№14) – 17,4 кв.м., кухня (№31) – 7,5 кв.м., жилая комната (№32) – 12,4 кв.м., коридор (№33) – 5,1 кв.м., коридор (№34) – 2,4 кв.м., туалет (№35) – 1,4 кв.м., туалект (№36) – 2,9 кв.м. (л.д. 36-37).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано истцам в согласовании выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно п. 2.4.16. Решения городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N 207 (ред.от 29.10.2012) "О территориальных органах мэрии <адрес>" в полномочия администрации входит согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
Учитывая, что перепланировка и переустройство <адрес> в целом соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Толстикова С. А., Толстиковой Н. П., Коржовой С. С., действующей в интересах <данные изъяты> к администрации <адрес> о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технических характеристик и состава помещений согласно сведениям Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и отказывает в их удовлетворении к Мэрии <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Толстикова С. А., Толстикову Н. П., А приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой № 10, расположенной в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма.
Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь 67,2 кв.м., жилая площадь 47,9 кв. м., вспомогательная площадь 19,3 кв.м.: балкон – 1,3 кв.м., жилая комната (№13) – 18,1 кв.м., жилая комната (№14) – 17,4 кв.м., кухня (№31) – 7,5 кв.м., жилая комната (№32) – 12,4 кв.м., коридор (№33) – 5,1 кв.м., коридор (№34) – 2,4 кв.м., туалет (№35) – 1,4 кв.м., туалет (№36) – 2,9 кв.м., балкон(№ 37)- 1,3 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А.Косарев
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2014 г.
