Решение от 25 сентября 2014 года

Дело № 2-1130/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ
 
город Шахунья 25 сентября 2014 года
    Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,
 
    с участием истца Гредягиной Т.Л.,
 
    при секретаре Смирновой О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по иску Гредягиной Т. Л. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гредягина Т.Л. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что * * * она и Чистякова А.И., действующая за себя лично и по доверенности от имени Касьяновой Е.А., заключили договор продажи дома по адресу: * * *, общей площадью 25,6 кв. метров, и договор купли-продажи земельного участка по адресу: * * *, участок 10, площадью 800 кв. метров, указанные договоры удостоверены нотариусом в нотариальном округе Шахунского района город Шахунья Нижегородской области по реестру * * *. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи жилого дома от * * * жилой дом оценен в сумму * * *, которые были получены Чистяковой А.И. до подписания договора. Расчет между Покупателем и Продавцом произведен до подписания договора. В соответствии с п. 3 договор купли-продажи земельного участка от * * * земельный участок оценен в сумму * * *, которые были получены Чистяковой А.И.. Жилой дом и земельный участок переданы Продавцом и приняты Покупателем в соответствии с актом передачи жилого дома и земельного участка от * * *. Каких-либо претензий у сторон на момент подписания указанного договора не имелось. В * * * ей как собственнику земельного участка было разрешено реконструировать жилой дом на основании распоряжения Главы Красногорской сельской администрации от * * * В * * * реконструкция была проведена и площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 38,3 кв. метра. После реконструкции возникла необходимость получить свидетельство о государственной регистрации, однако при обращении в регистрирующий орган было указано на необходимость присутствия продавца. Найти продавца в настоящее время и уведомить о присутствии при оформлении свидетельства о праве собственности нет возможности. Родственников в д. Дыхалиха у Продавца нет. Местонахождение выяснить не удалось.
 
    Просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв. метра, кадастровый номер * * *, расположенный по адресу: * * * земельный участок, площадью 800 кв. метров, кадастровый номер * * *, расположенный по адресу * * *
 
    От и.о.главы администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области Серова А.Д. в суд поступил отзыв на исковое заявление. Из которого следует, что, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: * * *, отсутствуют в реестре муниципальной собственности городского округа город Шахунья Нижегородской области и муниципальной собственностью не являются. Администрации городского округа не располагает архивными материалами по данному делу, стороной в договоре не является. Просит заменить ответчика по делу на лицо, удостоверяющее сделку и имеющее в архиве все материалы по указанной сделке.
 
    В судебном заседании истец Гредягина Т.Л. просила иск удовлетворить по заявленным основаниям. На замену ответчика не согласна.
 
    Представитель ответчика администрации городского округа город Шахунья в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. От и.о.главы администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области Серова А.Д. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ч. 5, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении в их адрес копии решения.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    При этом, в силу статьи 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статья 131 ГК РФ (пункт 1) предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В ст. 223 ГК РФ закреплено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от * * * * * * кадастровый номер * * * правообладателями земельного участка расположенного в границах участка по адресу: * * * предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, являются Касьянова Е.А. - общая долевая собственность, размер доли 2/3 и Чистякова А.И. общая долевая собственность, размер доли 1/3.
 
    А согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от * * * * * * правообладателями земельного участка * * * по * * * в д. * * * являются Чистякова А.И. - общая долевая собственность * * * от * * * года, доля в праве 2/3 и Касьянова Е.А. - общая долевая собственность * * * от * * * года, доля в праве 1/3.
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРПНИ от * * * * * * правопритязания на жилой дом, кадастровый номер * * * по адресу * * *, д. Дыхалиха, * * * – отсутствуют.
 
    Истцом представлены доказательства того, что она * * * по договору купли-продажи приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: * * *, д. Дыхалиха, * * *..
 
    Согласно договору продажи дома от * * * Чистякова А.И., действующая за себя и по доверенности за Касьянову Е.А., продала, а Гредягина Т.Л. купила жилой одноэтажный бревенчатый дом, находящийся в * * *, полезной площадью 25,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 14,9 кв. метра, с бревенчатым хлевом, бревенчатым двором, расположенными на земельном участке размером 800 кв. метров, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор удостоверен Астафуровой Е.П., нотариусом в нотариальном округе Шахунского района города Шахунья Нижегородской области * * * года, зарегистрирован в реестре за * * *
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка от * * * Чистякова А.И., действующая за себя и по доверенности за Касьянову Е.А., продала, а Гредягина Т.Л. купила земельный участок с кадастровым номером * * * в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 800 кв. метра, расположенный на землях населенного пункта д. * * *, находящийся в ведении Красногорской сельской администрации Шахунского района Нижегородской области, предоставленный в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор удостоверен Астафуровой Е.П., нотариусом в нотариальном округе Шахунского района города Шахунья Нижегородской области * * * года, зарегистрирован в реестре за * * *
 
    Как следует из акта передачи жилого дома, земельного участка Чистякова А.И., действующая за себя и по доверенности за Касьянову Е.А. передала, а Гредягина Т.Л. приняла жилой дом и земельный участок, а также комплект ключей, правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации договора. Претензий к техническому состоянию жилого дома и земельного участка на момент передачи Гредягина Т.Л. не имела. Акт передачи удостоверен Астафуровой Е.П., нотариусом в нотариальном округе Шахунского района города Шахунья Нижегородской области * * * года.
 
    По условиям договоров купли-продажи продавцы и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме * * * и земельного участка в сумме * * * продавцы получили от покупателя денежные средства в полном объеме до подписания договора. Продавцы в свою очередь передали, а покупатель принял жилой дом и земельный участок. Доказательством передачи дома и документов к нему, земельного участка является факт подписания сторонами договоров.
 
    Согласно пунктам 2 - 3 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    В статье 35 ЗК РФ закреплено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно распоряжению № 1главы Красногорский сельской администрации от * * * Гредягиной Т.Л. разрешена реконструкция дома, находящегося в * * * и строительство хозяйственных построек на принадлежащем ей земельном участке.
 
    После реконструкции согласно кадастровому паспорту от * * * жилая площадь * * * составляет 38,3 кв.м.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    В настоящее время у истца отсутствует возможность легализовать произведенную реконструкцию во внесудебном порядке, поскольку не произведена регистрация права собственности истца на домовладение и земельный участок.
 
    Истцу (с учетом положений ст. 35 ЗК РФ) при приобретении жилого дома перешло право пользования земельным участком площадью 800 кв. м. Реконструкция дома заключалась в увеличении площади жилого дома и осуществлялась в пределах земельного участка площадью 800 кв. м,
 
    При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Гредягиной Т. Л. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить полностью.
 
    Признать за Гредягиной Т. Л., * * * года рождения, <данные изъяты>, право собственности на жилой одноэтажный жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: * * *, с кадастровым номером * * *
 
    Признать за Гредягиной Т. Л., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: * * *, с кадастровым номером * * *
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме * * *.
 
    Судья                                       (подпись)                               Е.В. Виноградова
 
    Копия верна
 
    Судья                                                                           Е.В. Виноградова