Решение от 25 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Сочи
 
    25.09.2014 г.                                  
 
    Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
 
    председательствующего судьи Качур С.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Лебединской М.П.,
 
    с участием представителя истца администрации г.Сочи Ахадовой Л.Н.,
 
    представителя ответчика Шереметова Э.В. – Бочаровой И.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску по иску администрации г.Сочи к Шереметова Э.В., об исполнении обязательств по муниципальным контрактам,
 
установил:
 
    администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Шереметову Э.В. об обязании привести жилые помещения в семиэтажном доме по адресу <адрес> в соответствие с техническими характеристиками жилого помещения, оборудовать данное жилое помещение сетевым газоснабжением и отоплением АГВ (автоматическими водонагревателями).
 
    В соответствии со ст.39 ГПК РФ администрацией г.Сочи уточнены исковые требования, согласно которым она также просит обязать ответчика оборудовать здание по адресу <адрес> отоплением, горячим водоснабжением, обеспечить установку газового оборудования, обустроить и установить отверстия каналов в ванной, кухонной комнатах, обязать получить и предоставить разрешение на допуск к эксплуатации энергоустановок, оборудовать помещения автономным дымовым пожарным извещателем, установить колпаки, предусмотренные конструкцией светильников.
 
    В основу заявленных требований, положено то, что 21.04.2008 г. Шереметовым Э.В. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью застройки 513,1 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, участок №, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2008 сделана запись регистрации №.
 
    Так, Шереметов Э.В., являясь фактическим собственником незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, участок №, №, которому в последующем 07.12.2009, присвоен почтовый адрес: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в период с 2007 г. по 2010 г., включительно, произвел строительство шестиэтажного строения, с цокольным этажом, с размерами в плане 35*24,4 м, площадью всех частей здания 4157,5 кв.м, общей площадью 3965,5 кв.м, из них жилой площадью 1764,8 кв.м, право собственности, на которое признано за Шереметовым Э.В. решением Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 05.10.2009 по делу № 2-3305/09, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2009 сделана запись регистрации №
 
    Между администрацией г.Сочи в лице начальника Управления по вопросам семьи и детства администрации г.Сочи Кардава Н.Г. и Шереметовым Э.В. заключены девять муниципальных контрактов на покупку жилых помещений для муниципальных нужд под номерами 420/1-420/9. Согласно условиям, указанным в муниципальных контрактах от 14.12.2009 Шереметов Э.В. обязался продать принадлежащие ему на праве собственности, зарегистрированном 12.11.2009, на основании решения Центрального районного суда города Сочи от 05.10.2009, жилые помещения.
 
    Согласно п.1.4 данных муниципальных контрактов - продавец, то есть Шереметов Э.В., гарантирует, что на момент продажи помещение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременено, и в настоящее время в указанном помещении никто зарегистрированным не значится, а согласно п.1.5 технические характеристики помещения соответствуют данным технической инвентаризации, содержащейся в техническом паспорте, плане помещения, данное помещение пригодно для жилья.
 
    Администрация г.Сочи, согласно заключенных муниципальных контрактов от 14.12.2009 обязалась оплатить приобретаемые у Шереметова Э.В. жилые помещения, в размере 1004855 рублей, за каждое помещение, путем перечисления денежных средств на счет Шереметова Э.В. в течение трех месяцев с момента подписания контракта. 23.12.2009 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано право муниципальной собственности на указанные девять помещений, с выдачей соответствующих свидетельств о регистрации права собственности. После чего, во исполнение условий муниципальных контрактов от 14.12.2009, сотрудниками администрации г.Сочи, находящимися под воздействием обмана со стороны Шереметова Э.В., согласно платежного поручения № 795 от 24.12.2009, перечислены на счет Шереметова Э.В. №, открытый в ОАО "Альфа-Банк" г.Москва, расположенном по адресу: <адрес>, денежные средства в общей сумме 9043695 рублей, из расчета 1004855 рублей за каждое жилое помещение.
 
    Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 008/14 от 15.02.2014 установлено, что согласно ст.16 и ст.36 Жилищного кодекса РФ, а также согласно СП 54.13330.2011 (в редакции СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), СП 55.13330.2011 (в редакции СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"), строение расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, имеет все признаки многоквартирного жилого дома, т.е. не является объектом индивидуального жилищного строительства.
 
    Однако, помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные в доме <адрес> Центрального района г.Сочи, не соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарных норм и правил, предъявляемым к квартирам муниципального жилого фонда.
 
    В судебном заседании представитель администрации г.Сочи настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и показал суду, что ссылка на СНиП и строительные нормы о том, что помещения должны соответствовать квартирам не могут быть состоятельными, так как предметом контракта являлись жилые помещения, а не квартиры. Требования оборудовать помещения сетевым газоснабжением и автоматическими водонагревателями не регламентированы муниципальными контрактами, кроме того, имеются акты приема-передачи помещений. Шереметов Э.В. никакие пункты муниципальных контрактов не нарушал и не принимал на себя обязательства по газоснабжению и установке водонагревателей.
 
    Выслушав представителя истца и ответчика, рассмотрев представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что приговором Центрального районного суда г.Сочи от 16.05.2014 г., Шереметов Э.В. осужден за совершение преступлений, предусмотренных п."б" ч.2 ст.165 УК РФ и п."б" ч.2 ст.165 УК РФ. Данный приговор вступил в законную силу.
 
    Данным приговором установлено, что 21.04.2008 Шереметовым Э.В. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью застройки 513,1 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, участок № 19, 20, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2008 сделана запись регистрации №.
 
    Шереметов Э.В., являясь фактическим собственником незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, участок № 19, 20, которому в последующем, 07.12.2009, присвоен почтовый адрес: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в период с 2007 г. по 2010 г., включительно, произвел строительство шестиэтажного строения, с цокольным этажом, с размерами в плане 35*24,4 м, площадью всех частей здания 4157,5 кв.м, общей площадью 3965,5 кв.м, из них жилой площадью 1764,8 кв.м, право собственности, на которое признано за Шереметовым Э.В. решением Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 05.10.2009 по делу № 2-3305/09, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2009 сделана запись регистрации №
 
    Шереметов Э.В., в период с 12.11.2009 по 14.12.2009, достоверно зная, что построенные им в доме <адрес> г.Сочи жилые помещения не соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП и СанПин, а также не соответствуют сведениям, указанным в технических паспортах на данные жилые помещения и требованиям изложенным в техническом задании по приобретению жилой площади в муниципальную собственность г.Сочи на рынке жилья (однокомнатная квартира), принял участие в аукционе, проводимом администрацией г.Сочи, на предмет допуска к процедуре торгов по лоту № 420, с целью заключения муниципальных контрактов на покупку жилых помещений для муниципальных нужд, указав, заведомо ложные сведения о фактическом состоянии предлагаемых им жилых помещений.
 
    В период с 12.11.2009 по 14.12.2009 Шереметов Э.В. предоставил в администрацию г.Сочи правоустанавливающие документы и технические паспорта на предлагаемые им жилые помещения, содержащие, заведомо для Шереметова Э.В. ложные сведения о наличии в предлагаемых жилых помещениях сетевого газоснабжения, отопления АГВ (автоматическими водо-нагревателями).
 
    Сотрудниками администрации г.Сочи городской конкурсной и аукционной комиссии по закупке товаров, выполнению работ и оказанию услуг для муниципальных нужд г.Сочи, членами которой, также введенными в заблуждение действиями Шереметова Э.В. относительно технических характеристик предлагаемых жилых помещений, было принято решение о допуске к участию в аукционе и признании единственным участником аукциона Шереметова Э.В.
 
    На основании принятого городской конкурсной и аукционной комиссией по закупке товаров, выполнению работ и оказанию услуг для муниципальных нужд г.Сочи решения о допуске к участию в аукционе и о признании единственным участником аукциона Шереметова Э.В., 14.12.2009, в помещении администрации г.Сочи по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, между администрацией г.Сочи в лице начальника Управления по вопросам семьи и детства администрации г.Сочи Кардава Н.Г., введенной в заблуждение относительно технических характеристик приобретаемых жилых помещений и Шереметовым Э.В. заключены девять муниципальных контрактов на покупку жилых помещений для муниципальных нужд под номерами 420/1-420/9.
 
    Согласно условиям, указанным в муниципальных контрактах от 14.12.2009 Шереметов Э.В. обязался продать принадлежащие ему на праве собственности, зарегистрированном 12.11.2009, на основании решения Центрального районного суда г.Сочи от 05.10.2009, следующие жилые помещения:
 
    жилое помещение, расположенное на седьмом этаже семиэтажного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, состоящее из одной комнаты, размером общей площади 29,4 кв.м, жилой площади 26,7 кв.м, номер помещения на поэтажном плане 252, 253;
 
    жилое помещение, расположенное на четвертом этаже семиэтажного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, состоящее из одной комнаты, размером общей площади 24,0 кв.м, жилой площади 21,4 кв.м, номер помещения на поэтажном плане 105, 106;
 
    жилое помещение, расположенное на втором этаже семиэтажного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, состоящее из одной комнаты, размером общей площади 41,2 кв.м, жилой площади 13,8 кв.м, номер помещения на поэтажном плане 18, 19, 20, 21;
 
    жилое помещение, расположенное на четвертом этаже семиэтажного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, состоящее из одной комнаты, размером общей площади 29,1 кв.м, жилой площади 26,8 кв.м, номер помещения на поэтажном плане 108, 109;
 
    жилое помещение, расположенное на шестом этаже семиэтажного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, состоящее из одной комнаты, размером общей площади 29,4 кв.м, жилой площади 26,7 кв.м, номер помещения на поэтажном плане 180, 257;
 
    жилое помещение, расположенное на шестом этаже семиэтажного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, состоящее из одной комнаты, размером общей площади 22,9 кв.м, жилой площади 20,1 кв.м, номер помещения на поэтажном плане 212, 258;
 
    жилое помещение, расположенное на пятом этаже семиэтажного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, состоящее из одной комнаты, размером общей площади 24,0 кв.м, жилой площади 21,4 кв.м, номер помещения на поэтажном плане 146, 147;
 
    жилое помещение, расположенное на седьмом этаже семиэтажного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, состоящее из одной комнаты, размером общей площади 29,5 кв.м, жилой площади 27,0 кв.м, номер помещения на поэтажном плане 228,229;
 
    жилое помещение, расположенное на четвертом этаже семиэтажного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, состоящее из одной комнаты, размером общей площади 22,7 кв.м, жилой площади 20,2 кв.м, номер помещения на поэтажном плане 110, 111.
 
    Согласно п.1.4 данных муниципальных контрактов - продавец, то есть Шереметов Э.В., гарантирует, что на момент продажи помещение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременено, и в настоящее время в указанном помещении никто зарегистрированным не значится, а согласно п.1.5 технические характеристики помещения соответствуют данным технической инвентаризации, содержащейся в техническом паспорте, плане помещения, данное помещение пригодно для жилья.
 
    Администрация г.Сочи, согласно заключенных муниципальных контрактов от 14.12.2009 обязалась оплатить приобретаемые у Шереметова Э.В. жилые помещения, в размере 1004855 рублей за каждое помещение, путем перечисления денежных средств на счет Шереметова Э.В. в течение трех месяцев с момента подписания контракта. 23.12.2009 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано право муниципальной собственности на указанные девять помещений, с выдачей соответствующих свидетельств о регистрации права собственности. После чего, во исполнение условий муниципальных контрактов от 14.12.2009, сотрудниками администрации г.Сочи, находящимися под воздействием обмана со стороны Шереметова Э.В., согласно платежного поручения №795 от 24.12.2009, перечислены на счет Шереметова Э.В. №, открытый в ОАО "Альфа-Банк" <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, денежные средства в общей сумме 9043695 рублей, из расчета 1004855 рублей за каждое жилое помещение.
 
    Таким образом, Шереметов Э.В., в период с 05.10.2009 по 24.12.2009, находясь на территории Центрального района г.Сочи, действуя умышлено, путем обмана сотрудников администрации города Сочи, действуя в рамках муниципальных контрактов на покупку жилого помещения для муниципальных нужд, причинил имущественный ущерб собственнику имущества, муниципальному образованию город-курорт Сочи, путем обмана при отсутствии признаков хищения, совершенного в особо крупном размере на сумму 9043695 рублей.
 
    В соответствии с ч.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
 
    Суд не принимает доводы стороны ответчика о том, что ссылка администрации г.Сочи на строительные нормы о том, что помещения должны соответствовать квартирам не могут быть состоятельными, так как предметом контракта являлись жилые помещения, а не квартиры, по следующим основаниям.
 
    Так, согласно заключению строительно-технической экспертизы № 008/14 от 15.02.2014 установлено, что согласно ст.16 и ст.36 Жилищного кодекса РФ, а также согласно СП 54.13330.2011 (в редакции СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), СП 55.13330.2011 (в редакции СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"), строение расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, имеет все признаки многоквартирного жилого дома, т.е. не является объектом индивидуального жилищного строительства, что не отрицается представителем ответчика в судебном заседании.
 
    Следовательно, суд считает, что помещения, приобретенные муниципальным образованием город-курорт Сочи по муниципальным контрактам, как муниципальная собственность, должны соответствовать техническим требованиям, предъявляемым к квартирам муниципального или государственного жилого фонда, а именно СП 42.13330.2011 "актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", гигиеническим требованиям к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемым в жилых зданиях, гигиеническим требованиям к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений, гигиеническим требованиям к естественному и искусственному освещению и инсоляции.
 
    Данные обстоятельства установлены указанным выше вступившим в силу приговором суда, согласно которому Шереметов Э.В., достоверно зная, что построенные им в доме <адрес> г.Сочи жилые помещения не соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП и СанПин, а также не соответствуют сведениям, указанным в технических паспортах на данные жилые помещения и требованиям, изложенным в техническом задании по приобретению жилой площади в муниципальную собственность г.Сочи на рынке жилья (однокомнатная квартира), принял участие в аукционе, проводимом администрацией г.Сочи, на предмет допуска к процедуре торгов по лоту № 420, с целью заключения муниципальных контрактов на покупку жилых помещений для муниципальных нужд, указав, заведомо ложные сведения о фактическом состоянии предлагаемых им жилых помещений.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные в доме <адрес>, Центрального района, г.Сочи, не соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарных норм и правил, предъявляемым к квартирам муниципального жилого фонда, что не отрицалось представителем ответчикам в судебном заседании.
 
    Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Суд считает, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям Муниципальных контрактов, в том числе и по факту наличия всех необходимых для эксплуатации жилых помещений жизненно важных сетей.
 
    Кроме того, в соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
 
    Таким образом, суд считает, что ввиду того, что предметом муниципальных контрактов являлись жилые помещения, следовательно, целью договора было приобретение именно жилых помещений, пригодных для проживания граждан, так как в силу ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Суд критически относится к доводам стороны ответчика о том, что наличие актов приема-передачи свидетельствует об исполнении Шереметовым Э.В. муниципальных контрактов, так как вступившим в законную силу приговором Центрального районного суда г.Сочи от 16.05.2014 г. установлено, что Шереметов Э.В. предоставил в администрацию г.Сочи правоустанавливающие документы и технические паспорта на предлагаемые им жилые помещения, содержащие, заведомо для Шереметова Э.В. ложные сведения о наличии в предлагаемых жилых помещениях сетевого газоснабжения, отопления АГВ (автоматическими водонагревателями), а также о наличии в доме <адрес> одного пассажирского лифта, что не соответствовало обстоятельствам. Указанные документы приняты сотрудниками администрации г.Сочи, находящимися под воздействием обмана со стороны Шереметова Э.В.
 
    Стороной ответчика не опровергнуты доводы по требованиям стороны истца о необходимости оборудования рассматриваемых жилых помещений сетевым газоснабжением, отоплением АГВ (автоматическими водонагревателями) и/или центральным отоплением, установки газового оборудования, обеспечении горячим водоснабжением, обустройства каналов отверстий в ванных комнатах и кухнях, получения и предоставления разрешения на допуск к эксплуатации энергоустановок, оборудования помещений пожарным извещателем, установки колпаков, предусмотренных конструкцией светильников.
 
    Оценивая исследованные по делу процессуальные доказательства, удовлетворяющие требованиям закона об их относимости и допустимости в их совокупности, принимая во внимание вступивший в силу приговор Центрального районного суда г. Сочи от 16.05.2014 г., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи в полном объеме.
 
    В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 4000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации). В соответствии с ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты городских округов зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины - в соответствии с п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    обязать Шереметова Э.В. привести жилые помещения в семиэтажном доме, расположенном в г.Сочи, <адрес>, на седьмом этаже номера в поэтажном плане 252, 253; на четвертом этаже номера в поэтажном плане 105, 106; на втором этаже номера в поэтажном плане 18, 19, 20, 21; на четвертом этаже номера в поэтажном плане 108, 109; на шестом этаже номера в поэтажном плане 180, 257; на шестом этаже номера в поэтажном плане 212, 258; на пятом этаже номера в поэтажном плане 146, 147; на седьмом этаже номера в поэтажном плане 228, 229; на четвертом этаже номера в поэтажном плане 110, 111 в соответствии с техническими характеристиками для жилого помещения путем оборудования сетевым газоснабжением, отоплением АГВ (автоматическими водонагревателями) и/или центральным отоплением, установкой газового оборудования, обеспечения горячим водоснабжением, обустройством каналов отверстий в ванных комнатах и кухнях, получения и предоставления разрешения на допуск к эксплуатации энергоустановок, оборудования помещений пожарным извещателем, установкой колпаков, предусмотренных конструкцией светильников.
 
    взыскать с Шереметова Э.В. в бюджет города-курорта Сочи государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
 
    решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
 
    мотивированное решение составлено 30.09.2014 г.
 
    Председательствующий