Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-5937/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Владивосток 25.09.2014
Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ящук С. В.,
при секретаре Катановой Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО5 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в обосновании заявленных требований указав, что является нанимателем квартиры по адресу: г. Владивосток, <адрес>, по договору социального найма №1430 от 04.09.2013 г. Указанное помещение было предоставлено уже в перепланированном состоянии, о чем истец узнала в период проживания. С целью сохранения перепланировки просит суд сохранить квартиру в переустроенном состоянии.
Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам и основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что проживает на 1 этаже, существующая перепланировка не нарушает прав и интересов иных граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании заявленные требования не признала, представила письменный отзыв, в котором указала, что перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления, без учета экологических, пожарных и иных требований законодательств
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем предоставленным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно материалам дела, собственником жилого помещения по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> является администрация г. Владивостока. В соответствии с договором социального найма №1430 от 04.09.2013 года, указанная квартира передана в бессрочное владение и пользование ФИО7 и членам её семьи. Квартира была передана истцу в перепланированном состоянии, доказательств обратного суду не предоставлено.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
В связи с тем, что перепланировка и переустройство данных квартир произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения перепланировки и переустройства указанных жилых помещений, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.
Как следует из заключения <данные изъяты> по результатам исследования <данные изъяты> помещения квартиры №5, расположенной по адресу: Владивосток, ФИО9 выполненного консалтинговой компанией «Арктур Эксперт», технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений данной квартиры, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; произведенные работы по перепланировке и переустройстве помещений не нарушают прав и законных интересов иных граждан, не угрожают безопасности и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул<адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С. В. Ящук
