Дата принятия: 25 сентября 2014г.
дело № 2-482/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Кослан 25 сентября 2014 года
Удорский районный суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Фищева Д.А.,
при секретаре Мовзер И.А.,
с участием истца Патракова Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Патракова Н.М. к администрации СП «Чернутьево» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Патраков Н.М. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у совхоза «<адрес>» квартиру <адрес>. Поданное в территориальный орган юстиции заявление о государственной регистрации права собственности на жилое помещение оставлено без удовлетворения. Основанием к отказу явилось отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости у правопредшественника, отсутствие полного описания предмета сделки и несоответствие общей площади квартиры, переданной покупателю по договору, сведениям технического паспорта спорного жилого помещения. В связи с ликвидацией совхоза «<адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ году и невозможностью восполнения указанных регистрирующим органом недостатков во внесудебном порядке, с учетом нахождения объекта недвижимости на территории СП «Чернутьево», истец предъявил требование к данному ответчику и просил суд признать его право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец требование иска и доводы в его обоснование полностью поддержал, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик администрация СП «Чернутьево», уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, своего представителя в суд не направил, отношения к заявленному иску не выразил.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Республике Коми, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, отношения к иску не выразило.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.
Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно письменным материалам дела в сентябре 1989 года семье работника совхоза «Чернутьевский» Патракова Н.М. из четырех человек предоставлена служебная двухкомнатная квартира в селе <адрес> Республики Коми. Позднее, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Патраков Н.М. приобрел указанное жилое помещение за 7361 рубль. Согласно договору общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Один экземпляр договора передан на хранение в орган местного самоуправления, который и произвел удостоверение договора.
Постановлением Главы администрации села Чернутьево с подчиненными ему территориями МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О нумерации зданий жилых домов по <адрес>» жилому помещению Патракова Н.М. присвоен адрес: <адрес>.
Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости органами технической инвентаризации, либо учреждениями юстиции не производилась.
Продавец спорной квартиры совхоз «<адрес>» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.
ДД.ММ.ГГГГ Патраков Н.М. обратился в Княжпогостский отдел с местом работы в поселке Усогорск Управления Россреестра по Республике Коми с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес>, приобщив к заявлению документы по сделке купли-продажи жилья.
Решением органа регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, поскольку правовая экспертиза представленных документов выявила отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав продавца на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Кроме того, указано на невозможность идентифицировать объект регистрации, поскольку в представленном договоре отсутствует полное описание объекта недвижимости, перешедшего к покупателю, также общая площадь квартиры, указанная в договоре купли-продажи не соответствует сведениям, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения.
По информации филиала по Республике Коми ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № № и Управления Россрестра по Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ № права собственности на квартиру <адрес> не зарегистрированы. При этом по данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (часть 1).
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса (часть 2).
Положениями статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Правоотношения перехода права собственности на жилое помещение по состоянию на 12.10.1992, т.е. в момент заключения сделки, регулировались нормами Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. Согласно статье 107 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года часть жилого дома, либо квартира в многоквартирном жилом доме могли быть отчуждены собственником путем продажи.
Статья 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (ред. от 24.12.1992) предусматривала письменную форму договора купли-продажи находящегося в сельском населенном пункте жилого дома (квартиры) и его регистрацию в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Следствием несоблюдения правил настоящей статьи являлась недействительность договора.
Существенным условием договора продажи гражданами своего имущества признавалась только устанавливаемая соглашением сторон цена (статья 240 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).
Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ с 01.01.1995 введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением отдельных положений, для которых настоящим Федеральным законом были установлены иные сроки введения в действие.
Статья 289 введенной в действие первой части Гражданского кодекса РФ определила квартиру самостоятельным объектом права собственности, а статья 131 во взаимосвязи с частью 2 статьи 223 этого же Кодекса закрепили нормы, в соответствии с которыми переход права собственности на недвижимые вещи подлежал государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности у приобретателя в этом случае возникало с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями статьей 550-551 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет, а именно данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и его цена (статьи 554-555 Гражданского кодекса РФ).
Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Между тем, статья 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статья 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривают, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Настоящий Федеральный закон введен в действие 28.01.1998 (часть 1 статьи 33 Закона).
Как видно из материалов дела, Патраков Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время постоянно проживает и зарегистрирован в двухкомнатной квартире <адрес>, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением в течение более пятнадцати лет. Квартира предоставлена истцу, как работнику совхоза «<адрес>», права собственности на жилище не зарегистрированы, третьи лица на жилое помещение не претендуют. Указанные обстоятельства подтверждены данными регистрационного учета граждан, сведениями подомовой книги и поквартирной карточки, копиями договоров страхования имущества за период ДД.ММ.ГГГГ годов, документами по оплате электроснабжения квартиры, техническим и кадастровым паспортами жилого помещения, сведениями администрации СП «Чернутьево», учреждений БТИ, юстиции.
Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств позволяет определенно установить, что по указанному выше договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Патраков Н.М. приобрел у совхоза «<адрес>» квартиру <адрес>.
Согласно объяснениям истца несоответствие показателей площади жилого помещения в договоре и техническом паспорте обусловлена включением в договор сведений из типового проекта, без проведения измерений площади помещений после введения в здания в эксплуатацию. Данные несоответствия являются несущественными и не влияют на выводы суда.
Заключенный сторонами договор купли – продажи квартиры соответствовал закону, действовавшему в момент совершения сделки, составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит установленные законом существенные условия и выражает действительную волю сторон, каждая из которых добросовестно выполнила свои обязательства по договору. Договор является фактически исполненным, переход права собственности на спорный объект недвижимости бывшим собственником и органом местного самоуправления не оспаривался. Экземпляр договора хранится в органе местного самоуправления.
При таких обстоятельствах иск Патракова Н.М. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Патракова Н.М. удовлетворить.
Признать за Патраковым Н.М. право собственности на квартиру <адрес>.
Составление мотивированного решения отложить до 10 часов 30 сентября 2014 года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Удорский районный суд.
Судья - Д.А. Фищев
Мотивированное решение составлено к 10 часам 30 сентября 2014 года.
Судья - Д.А. Фищев
