Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-266/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» сентября 2014 г. с.Чесма
Чесменский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Шульгина К.В., при секретаре Хрущевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остроушко И.И. к СХПК «Колхоз имени Шевченко», Районному управлению экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района, администрации Тарасовского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ:
Остроушко И.И. обратилась в суд к СХПК «Колхоз имени Шевченко», Районному управлению экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района, администрации Тарасовского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец обосновала исковые требования тем, что в 1997 году Колхоз им. Шевченко продал ей квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом не заключен. Документов о передаче квартиры не сохранилось. В настоящее время квартира на балансе СХПК «Колхоз им. Шевченко» не числится. Истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным недвижимым имуществом, в связи с чем, считает, что приобрела данное имущество в собственность на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании истец Остроушко И.И. полностью поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика СХПК «Колхоз им.Шевченко» Захаров В.И. исковые требования признал в полном объеме.
Представители ответчиков администрации Тарасовского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, Районного управления экономики недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Третье лицо Остроушко С.Н. по существу заявленных исковых требований возражений не выразил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по существу заявленных исковых требований возражений не представил.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Остроушко И.И. зарегистрирована и проживает в квартире общей площадью 68,9 кв.м., по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5,14).
Из показаний истца Остроушко И.И. следует, что указанная квартира была приобретена ей в собственность в 1997 году у Колхоза им. Шевченко Чесменского района, документов о передаче квартиры в собственность истца Остроушко И.И. не сохранилось.
СХПК «колхоз им. Шевченко» является правопреемником Колхоза им. Шевченко Чесменского района (л.д.11,43-52).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №43, выданной ответчиком СХПК «колхоз им. Шевченко», указанная квартира была снята с балансового учета хозяйства в 1997 году в связи с передачей в собственность истцу Остроушко И.И. (л.д.55).
Архивный отдел администрации Чесменского муниципального района Челябинской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что решения заседания правления Колхоза им. Шевченко Чесменского района о выделении истцу Остроушко И.И. квартиры не сохранилось (л.д.15).
Истец Остроушко И.И. право собственности на квартиру не зарегистрировала.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Троицким филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области следует, что право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.12).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.6).
Согласно сведений Районного управления экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Чесменского муниципального района отсутствует (л.д.13).
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, общей площадью 826 кв.м., с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.7).
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8
Свидетель ФИО7 суду показал, что квартира была предоставлена Остроушко И.И. Колхозом им. Шевченко Чесменского района Челябинской области. Семья Остроушко постоянно проживают в квартире около 20 лет. В течение указанного срока открытого, непрерывно и добросовестно владеют квартирой как своей собственной. Споров о праве собственности на квартиру нет.
Свидетель ФИО8 суду показала, что проживает по соседству с семьей Остроушко, которые проживают в квартире с 1997 года. Квартира была предоставлена Колхозом им. Шевченко Чесменского района Челябинской области. Внутреннюю отделку квартиры Остроушко делали сами.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в совместном Постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума).
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
В судебном заседании установлено, что истец Остроушко И.И. проживает в квартире общей площадью 68,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более пятнадцати лет. На протяжении указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании за Остроушко И.И. права собственности на квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Остроушко И.И. право собственности на квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.
Председательствующий К.В. Шульгин
