Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело №2-2299/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мичуринск 25 сентября 2014 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Л.А.Ярославцевой,
при секретаре Волостных Е.Ю.,
с участием истца Синельникова Г.В.,
представителя ответчика - администрации города Мичуринска – Шабановой О.В.,
третьих лиц Синельниковой Е.Н., Синельниковой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синельникова Г. В. к администрации города Мичуринска о признании права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Синельников Г.В. является нанимателем жилого помещения – отдельной изолированной комнаты №. в доме №. . по ул.. . в г. … области. Жилое помещение было предоставлено ему на основании протокола №.заседания комиссии по жилищным вопросам г. Мичуринска от. . года. Вместе с ним в жилом помещении зарегистрированы, и постоянно проживают Синельникова Е. Н. и Синельникова Ю. Г., данный факт подтверждается лицевым счетом № …
Синельников Г.В. произвел перепланировку жилого помещения - комнаты №. в доме №. по ул. … объединил две комнаты в одно помещение. В результате перепланировки общая площадь жилого помещения, комнаты №. равна. .кв.м.
Синельников Г.В. решил приватизировать занимаемое жилое помещение и обратился в администрацию г. Мичуринска за разрешением на приватизацию комнат, но ему было отказано в связи с проведенной перепланировкой комнат.
По указанным основаниям Синельников Г.В. обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска о признании права на сохранение жилого помещения комнаты №. в доме №. . по ул. …. области в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании Синельников Г.В. исковые требования поддержал,
просил их удовлетворить, суду пояснил, что он является нанимателем жилого
помещения – отдельной изолированной комнаты №. в доме №. . по ул.
.. области. Жилое помещение было предоставлено ему на основании протокола №..заседания комиссии по жилищным вопросам г. Мичуринска от. .года. Вместе с ним в жилом помещении зарегистрированы, и постоянно проживают Синельникова Е.Н. и Синельникова Ю.Г., данный факт подтверждается лицевым счетом …. Синельникова Е.Н. и Синельникова Ю.Г. от права приватизации отказались. Плату за комнаты и плату за коммунальные услуги он вносит как за жилое помещение по договору на оплату коммунальных услуг, а не как за койко – место; комнаты не оборудованы как общежитие. В настоящее время дом №. .по ул. …. является муниципальной собственностью, состоит на балансе МУП «ЖРС». Перепланировка комнаты проведена в соответствии со строительными требованиями и не представляет опасности для жильцов дома. Просил суд признать за ним право на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии и права собственности на перепланированное жилое помещение в порядке приватизации.
Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска Шабанова О.В. исковые требования Синельникова Г.В. не признала, так как перепланировка произведена без разрешительной документации администрации г. Мичуринска.
Третье лицо Синельникова Е.Н. исковые требования Синельникова Г.В. признала, от права приватизации комнаты отказалась.
Третье лицо Синельникова Ю.Г. исковые требования Синельникова Г.В. признала, от права приватизации комнаты отказалась.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Синельникова Г.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Синельников Г.В является нанимателем жилого помещения – отдельной изолированной комнаты №. в доме №. по ул. …. Вместе с ним в жилом помещении зарегистрированы и постоянно проживают Синельникова Елена Николаевна и Синельникова Юлия Геннадьевна, данный факт подтверждается лицевым счетом №. .. Синельникова Е.Н. и Синельникова Ю.Г от права приватизации комнаты отказались. Дом №. . по ул. … является муниципальной собственностью и передан на баланс МУП «ЖРС» г. Мичуринска.
Синельников Г.В. произвел перепланировку жилого помещения - комнаты №. в доме №. по ул. …, объединил две комнаты в одно помещение, для чего была пробита дверь между комнатами и заложен дверной проем в коридоре общего пользования. В результате перепланировки общая площадь жилого помещения, комнаты №. равна. . кв.м.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного суду заключения МУП «Мичуринскгорархитектура» о техническом состоянии несущих конструкций и выполненной перепланировке видно, что произведенная перепланировка комнаты №. . в доме. по ул. … области, не нарушила прочности и устойчивости основного жилого здания и не представляет опасности для окружающих и проживающих в ней жильцов.
Учитывая изложенное, суд признает произведенную Синельниковым Г. В. перепланировку жилого помещения - комнаты №. в доме №. по ул. … в виде объединения двух комнат в одно помещение, допустимой.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Обоснованным может быть признан лишь отказ в приватизации государственного и муниципального жилья по основаниям, указанным в законе. Такие основания перечислены в ст.4 указанного Закона, согласно которой жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и
переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы
ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали
государственным или муниципальным предприятиям либо
государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в
ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий
в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для
жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Дом №. по ул.. . является муниципальной собственностью, состоит на балансе МУП «ЖРС».
Из технического паспорта жилого помещения – комнаты №. в доме №. по ул. … видно, что занимаемое Синельниковым Г.В. помещение представляет собой помещение, состоящее из двух объединенных изолированных комнат.
Таким образом, спорное помещение находится в жилом доме, находящемся в муниципальном жилом фонде, является изолированным жилым помещением, истец занимает это помещение по основаниям, установленным для договора социального найма. Само по себе отсутствие письменного договора социального найма в данном случае не препятствует осуществлению истцу прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления соответствующими органами указанного документа.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
По вышеуказанным основаниям Синельников Г.В. вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность. Однако в связи с отсутствием у истца возможности заключить в порядке, установленном ст.7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», соответствующий договор, она по не зависящим от нее причинам не может реализовать предоставленное ей законом право.
Статьёй 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, суд признает за Синельниковым Г..В. право собственности на изолированное жилое помещение (комнату) №. площадью. . кв.м. в доме №. . по ул.. .
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать произведенную Синельниковым Г.В. перепланировку жилого помещения - комнаты №. в доме №. по ул.. ., в виде объединения двух комнат в одно помещение, допустимой и сохранить указанное жилое изолированное помещение в перепланированном состоянии.
Признать за Синельниковым Г. В. право собственности на изолированное жилое помещение (комнату) №. .площадью. . кв.м. в доме №. по ул.. .
Обязать филиал по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам ГУПТИ Тамбовской области внести соответствующие изменения в технический паспорт указанного строения.
Право собственности подлежит государственной регистрации в отделе города Мичуринска Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья подпись Л.А.Ярославцева
Согласовано
Заместитель председателя
Мичуринского городского суда Л.А.Ярославцева
