Дата принятия: 25 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года г. Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.А.,
при секретаре Семенюк Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамсутдиновой ФИО15, действующей за себя и свою дочь Шамсудинову ФИО16 к администрации г. Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации на реконструированную квартиру, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Гамидовой ФИО17, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Гамидову ФИО18 к администрации г. Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации на реконструированную квартиру,
установил:
Шамсутдинова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, указав в обоснование своих требований, что она с 1996 года постоянно проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. За время проживания в квартире была произведена перепланировка, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец в установленном законом порядке обратилась в жилищное управление администрации г. Астрахани с заявлением о приватизации квартиры. Однако ей было отказано в связи с тем, что квартира не является объектом муниципальной собственности. В связи с этим истец просит суд сохранить <адрес>, общей площадью <адрес>м., жилой площадью <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии. Признать за Шамсутдиновой Н.А. право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Впоследствии истец заявленные требования изменила, просила суд признать за Шамсутдиновой Н.А., Шамсутдиновой М.А. и Гамидовой Л.Т. в порядке приватизации право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью №., жилой площадью №., расположенную по адресу: <адрес> по <адрес> доли за каждым.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Гамидова А.А., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Гамидовой Л.Т. просила суд признать за ФИО4 в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю реконструированной квартиры № <адрес>
В судебном заседании представитель истца Шамсутдиновой Н.А. действующей за себя и свою дочь Шамсудинову М.А. - Комендантов Ю.К. исковые требования поддержал. Просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Третье лицо заявляющие самостоятельные требования ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица Гамидова А.А., Кунец А.Ю. в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика администрации г. Астрахани в лице жилищного управления в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что не является надлежащим ответчиком, поскольку спорная квартира объектом муниципальной собственности не является.
Представитель Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал относительно заявленных требований в части сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения п.3 ст. 222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу положений п. 1 ст. 218, ст. 222 ГК РФ и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как установлено в судебном заседании, Шамсутдинова Н.А. с № зарегистрирована и проживает в <адрес>, что подтверждается выпиской постановления главы администрации <адрес>.
Данная квартира была предоставлена по ордеру бывшему супругу истца Кошелеву А.Ю. с составом семьи четырех человек: он, жена - Кошелева ФИО19., сын жены - ФИО9, дочь –ФИО11
В 2004 году ФИО12 выехал на новое место жительства.
Вместе с Шамсутдиновой Н.А. в квартире проживают и состоят на регистрационном учете сын Кунец А.Ю., дочь Кошелева (Гамидова) А.А., дочь ФИО5, №
ФИО9 и ФИО3 не возражают против приватизации квартиры в пользу Шамсутдиновой Н.А.. Гамидовой Л.Т., Шамсутдиновой М.А.
В 2006 году семьей истца в квартире произведена реконструкция без соответствующего разрешения, которая заключалась в следующем: в демонтаже перегородки кирпичной печи под дрова, в заделке оконных проемов и переносе дверного проема в перегородке.
При обращении по вопросу приватизации спорной квартиры в управление по жилищной политике администрации города Астрахани, истцам было отказано в приватизации, поскольку квартира в реестре муниципального имущества не значиться.
Из технического заключения ГП Астраханской области ПТТ «Оргтехстрой» следует, что основные строительные конструкции <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в <адрес> (литер «А,а») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям № «Санитарно эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в здании.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Астраханский филиал» истец и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования в приватизации не участвовали.
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную, или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации Жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Принимая во внимание, что Шамсутдинова Н.А., Гамидова Л.Т., Шамсутдинова М.А. участие в приватизации не принимали, обстоятельств, исключающих возможность приватизации жилого помещения судом не установлено, вселены и проживают в квартире на законных основаниях, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Шамсутдиновой ФИО22, Шамсутдиновой ФИО21 Гамидовой ФИО20 в порядке приватизации право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью <адрес> расположенную по адресу: <адрес> по № доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.
Судья
