Дата принятия: 25 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2014г. Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.
при секретаре Шатиловой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаламова С.В., ООО «Меркурий 2000» к Бабенко Н.А., Шарко Л.В., 3-е лицо: ООО «УК ЖКХ Филипп» о признании недействительным решения общего собрания,
У с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Шаламову С.В. принадлежит на праве личной собственности помещение на первом этаже и в подвале, площадью 283,4 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В этом же доме ООО «Меркурий 2000» принадлежат на праве личной собственности помещения, общей площадью 130,2 кв.м., расположенные в подвале и на первом этаже. Итого истцы обладают общей площадью 413,6 кв.м., что составляет 23,36% от площади жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома.
Решением общего собрания собственников помещений – протокол № от 26.02.2014г. выбран способ управления многоквартирным жилым домом – управление управляющей компаний и выбрана управляющая компания – ООО «УК ЖКХ «Филипп», утверждены условия договора управления.
Инициаторами собрания выступили собственники квартир многоквартирного жилого дома Бабенко Н.А. и Шарко Л.В.
Общее собрание проведено с нарушениями закона, отсутствовал кворум, а поэтому истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> – протокол №1 от 26.02.2014г. и взыскать судебные расходы по делу.
Истцы в суд не явились, о дне слушания дела извещены.
В судебном заседании представитель истцов Коротыч О.В., действующая по доверенности, иск поддержала в полном объеме.
Ответчики Бабенко Н.А. и Шарко Л.В. иск не признали, показали суду, что они не знали как должно проводиться общее собрание. В управляющей компании им дали бланк, который они должны были заполнить, что они и сделали. Общее собрание было, но сколько на нем присутствовало собственников не знают, голоса не подсчитывали. Сколько всего собственников в доме не знают. Считают, что за это должна нести ответственность Управляющая компания. Просят в иске отказать.
Представитель ООО «УК ЖКХ «Филипп» Кравцова И.А., действующая по доверенности, иск не признала, ссылаясь на то, что общее собрание собственников многоквартирного дома имело право выбрать способ управления и конкретную управляющую организацию. Считает, что права истцов не нарушены. Просит в иске истцам отказать.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 181.2. Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания…;
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума;
Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: …принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом…;
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя – ст.48 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что ООО «Меркурий 2000» является собственником нежилого помещения, общей площадью 130,2 кв.м., номера на поэтажном плане: комнаты №№1,2а,4,5,6,7,8,9,10,11,13а,14а,1а, этаж №1, подвал № по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).
Шаламову С.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 283,4 кв.м., номера на поэтажном плане: комнаты №№4,5,6,7,8,9,10,11,12,!3,14,1а,2,3,11а,12,13,14, этаж : подвал №1, этаж № (л.д.15 – копия свидетельства о государственной регистрации права).
Из содержания протокола № от 26.02.2014г. видно, что ДД.ММ.ГГГГг. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>. Общая площадь многоквартирного дома составляет 2305,5 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений – 1770,5 кв.м. Собрание проводится по инициативе собственника <адрес> Бабенко Н.А. Повестка дня: избрание председателя и секретаря, уполномоченных на подписание протокола, выборы способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выборы конкретной управляющей организации; утверждение условий договора управления многоквартирным домом. Голосовали за данное предложение из числа присутствующих за – 100%, против – 0, воздержались – 0 (л.д.4).
Протокол общего собрания совершенно не содержит количества собственников многоквартирного дома и количество собственников, присутствующих на общем собрании. И это делает возможным суду сделать вывод о том, что кворума не было. Как показали в судебном заседании ответчики, им Управляющая компания выдала готовый бланк протокола и они должны были его заполнить.
Процедура проведения общего собрания также нарушена. Все это свидетельствует о том, что решение общего собрания – протокол № от 26.02.2014г., является ничтожным.
Истцы, как собственники нежилых помещений, не извещались о дате проведения общего собрания, повестка собрания до них не доводилась.
Данным решением нарушаются права и интересы истцов тем, что утверждены условия договора управления многоквартирным домом, какие это условия и как они будут отражаться на собственниках нежилых помещений неизвестно.
С учетом изложенного, суд полагает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ст.ст.88,94,98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истцов о взыскании судебных расходов в виде уплаты госпошлины. С ответчиков госпошлина должна быть взыскана в равных долях – в пользу Шаламова С.В. по 100 руб. с каждого, в пользу ООО «Меркурий 2000» - по 2000,00 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес> – протокол № от ДД.ММ.ГГГГг.
Взыскать судебные расходы с Бабенко Н.А., Шарко Л.В. пользу Шаламова С.В. в размере 200,00 руб. – по 100,00 руб. с каждого; в пользу ООО «Меркурий 2000» - 4000,00 руб. – по 2000,00 руб. с каждого.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Окончательный текст решения суда изготовлен 29.09.2014г.
Судья:
