Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-221/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б.,
при секретаре Мосиевской С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «25»сентября 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Загородина <..............> к администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, администрации Шатровского района Курганской области, Зуевой <..............>, Спирину <..............> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратился ЗагородинМ.М. к администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, администрации Шатровского района Курганской области, Зуевой Л.А., Спирину Ф.Г. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что 20 мая 2006 года составлена расписка о том, что ФИО продала свой дом в <адрес> ЗагородинуМ.М. за <..............> рублей, в котором проживала с супругом ФИО2 После смерти мужа ФИО фактически приняла наследство. Дочь ФИО2 (Зуева Л.А.) после смерти отца на наследство не претендовала.
После продажи жилого дома ФИО 9 сентября 2006 года переехала на постоянное место жительства к своему сыну Спирину Ф.Г. в Московскую область, где в дальнейшем скончалась.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, до настоящего времени принадлежит на праве пользования Дрожжилову А.Л. Распоряжением главы администрации Шатровского сельсовета указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
В 2014 году он решил зарегистрировать право собственности на жилой дом, но ему отказали, так как сделка купли-продажи дома оформлена в виде расписки, право собственности на жилой дом за кем-либо из семьи Дрожжиловых не зарегистрировано.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В судебном порядке ему необходимо признать сделку купли-продажи действительной и признать право собственности на жилой дом и земельный участок.
В отзывах ответчиков – администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области и администрации Шатровского района Курганской области указано, что исковые требования Загородина М.М. признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.68, 173 ГПК РФ разъяснены (л.д.60, 66).
В отзыве третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца. В Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме и несоответствии адреса земельного участка в ГКН исковым требованиям истца. В целях последующей государственной регистрации права истцу следует осуществить постановку жилого дома на кадастровый учет и внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части адреса земельного участка. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него (л.д.65).
Ответчики Зуева Л.А., Спирин Ф.Г., представители ответчиков – администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, администрации Шатровского района Курганской области, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.60, 65, 66, 68, 88).
Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец Загородин М.М. заявленные требования поддержал, суду пояснил, что жилой дом был продан вместе с земельным участком, хотя он в расписке и не указан, о чем он узнал при оформлении документов. С момента покупки и до настоящего времени он проживает в указанном доме, пользуется земельным участком по назначению.
Представитель истца Соболева Л.Ю., действующая на основании ордера № от 25 сентября 2014 года (л.д.89), требования истца поддержала в полном объеме.
Свидетель ФИО1 суду подтвердила, что между ФИО и Загородиным был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в д. Дворцы, в ее присутствии при заключении которого были переданы денежные средства за проданное имущество.
Заслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно справке администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области ФИО2 был зарегистрирован и проживал в <адрес> со своей женой ФИО, которая 09.06.2006 года выбыла в Московскую область на постоянное место жительства (л.д.17).
Из похозяйственных книг следует, что ФИО2 являлся главой хозяйства и проживал в жилом доме в <адрес> с женой ФИО3, умершей <дата> , а с октября 1989 года с женой ФИО (л.д.20-24).
Брак между ФИО2 и ФИО заключен 1 декабря 1989 года (л.д.44).
Распоряжением администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области от 14 июля 2014 года № жилому дому с инвентарным номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.19).
Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <..............> кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д.15).
Распоряжением администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области от 29 июля 2014 года № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.18).
По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области сведений в государственном кадастре недвижимости о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.13).
Информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Дворцы, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.16, 45).
Согласно записи акта о смерти № от 25 ноября 2005 года ФИО.Л. умер <дата> в <адрес> (л.д.42, 49).
Наследственное дело после смерти ФИО2 заведено по заявлению дочери Зуевой Л.А. Жена ФИО от причитающейся доли наследственного имущества отказалась. Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 выдано Зуевой Л.А. 15 июня 2006 года (л.д.47-59).
Согласно расписке сделка купли-продажи жилого дома совершена 20 мая 2006 года, ФИО (продавец) продала жилой дом Загородину М.М. (покупателю) за <..............> рублей, уплаченных при подписании расписки в присутствии свидетелей (л.д.6).
В данном договоре (расписке) оговорены все существенные условия договора купли-продажи, а именно предмет договора, его цена, порядок и срок исполнения обязательств по данному договору, дата и подписи сторон, чем подтверждается факт исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ДрожжиловойС.Л. в надлежащей форме, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имущество; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязания третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2, унаследованы после его смерти ФИО, умершей <дата> (л.д.86).
На основании договора купли-продажи (расписки) от 20 мая 2006 года Загородин М.М. приобрел в свою собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, купив их у ФИО
С 29 августа 2006 года по настоящее время в спорном жилом доме зарегистрирован и проживает Загородин М.М., что подтверждается домовой книгой и копией паспорта Загородина М.М. (л.д.69, 70-72).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Иные лица не оспаривают право истца на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Загородина <..............> удовлетворить полностью.
Признать сделку купли-продажи от 20 мая 2006 года, заключенную между ФИО и Загородиным <..............>, действительной.
Признать за Загородиным <..............> право собственности на жилой дом, инвентарный номер <..............>, литер <..............>, этаж <..............>, общей полезной площадью <..............> кв.м., в том числе жилой – <..............> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Загородиным <..............> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <..............> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев
