Дата принятия: 25 сентября 2014г.
№ 2-376/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Островское 25 сентября 2014года
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,
с участием истица Грицковой Л.М., ответчика Назаровой З.М.,
при секретаре Шубиной Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицковой Л.М. к Назаровой З.М. об отмене договора дарения и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Грицкова Л.М. обратилась в суд с иском к Назаровой З.М. об отмене договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истицей и ответчиком Назаровой З.М. на квартиру по адресу: <адрес> и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. перехода права собственности от Грицковой Л.М. к Назаровой З.М. Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчицей был заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>, которая является для нее единственным жильем, проживает на съемной квартире в г. Костроме. Договор дарения зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в одноэтажном трехквартирном доме. До заключения договора дарения квартира принадлежала истице Грицковой Л.М. на праве собственности, право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №. В качестве причины, послужившей основанием для обращения в суд с иском об отмене договора дарения истец указывает на то, что одаряемая Назарова З.М. не оправдала ее надежд и доверия. Спорная квартира требовала ремонта и являлось единственным жильем для Грицковой Л.М., в связи с чем она проживает на съемной квартире в г. Костроме. На ремонт у нее не было денежных средств и она договорилась с ответчиком, что истица передает квартиру в дар, а одаряемая сделает в квартире ремонт, с последующим строительством. Однако условия договоренности ответчик не выполнила и вступив в право собственности в ДД.ММ.ГГГГ приняла меры для продажи квартиры и снятия истца с регистрационного учета, ремонт в квартире не сделан, в связи с чем возникла опасность утраты жилого помещения, которое является для истца единственным жильем. Отношения с ответчиком прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истица Грицкова Л.М. исковые требования поддержала и просила его удовлетворить и просила суд отменить договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Грицковой Л.м. и Назаровой З.М. на квартиру по адресу: <адрес> и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Суду пояснила, что спорное жилое помещение является ее единственным жильем. Ранее квартира принадлежала ей на праве собственности на основании договора купли-продажи. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира требовала ремонта, поэтому в спорной квартире она фактически не жила, а снимала жилье в г. Костроме, где сама нашла многодетную семью ответчику и предложила заключить договор дарения, на что ответчик согласилась. Одним из условий договора было то, что истец сохраняет право проживания и регистрации в квартире. Передавая спорную квартиру в дар ответчику, она надеялась, что будет сделан ремонт и квартира будет пригодной для проживания. Квартира была передана одновременно при подписании договора. Однако после регистрации перехода права собственности в ДД.ММ.ГГГГ ответчица потребовала от нее снятия с регистрационного учета по месту жительства, мер для ремонта, содержания квартиры в состоянии пригодном для проживания не принимала, сообщив о намерении продажи третьим лицам, что создает угрозу для истца, поскольку другого жилья она не имеет.
Ответчик Назарова З.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и просила суд отменить и расторгнуть договор дарения квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с последующим погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении данной квартиры и земельного участка. Суду пояснила, что ранее с истицей не была знакома, родственницей не является. Истица ДД.ММ.ГГГГ пришла к ним в дом в г. Костроме и предложила подарить их семье квартиру в п.Островское, предоставив документы, подтверждающие право собственности, на что она согласилась. До заключения договора состояние квартиры передаваемой в дар она не видела, впервые увидела квартиру после регистрации перехода права собственности в <адрес>., когда приехала в п. Островское увидела что квартира требовала больших вложений денежных средств на ремонт, состоит из одной комнаты, и совместное проживание с истицей их семьи было невозможным. После этого она решила продать квартиру, так как нашелся покупатель согласный сделать ремонт с сохранением регистрации и права проживания истицы Грицковой Л.М. Она желала отказался от квартиры, полученной в дар от Грицковой Л.М., но для отказа необходимо являться обеим сторонам, что невозможно. От подаренного имущества она фактически отказалась, передав ключи истице и документы на квартиру. Истица фактически владеет спорной квартирой и земельным участком.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что истице Грицковой Л.М. земельный участок с размещенным на нем квартирой принадлежал на праве собственности на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ. за №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу п. 2 ст. 578 Гражданского кодекса РФ, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ответчицей заключен договор дарения ( л.д. 6), согласно которого Грицкова Л.М. (даритель) предала в дар, а Назарова З.М. (одаряемая) приняла в дар квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Указанная 1-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>. и Указанный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №. По условиям договора Грицкова Л.М. на момент заключения договора зарегистрирована в вышеуказанной квартире, сохраняет право регистрации и проживания ( п. 2 договора).
В результате настоящего договора с момента государственной регистрации права одаряемая приобретает право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок, после чего принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость ( п.5договора ).
С момента подписания договора указанные квартира и земельный участок считаются переданными от дарителя к одаряемой без составления передаточного акта ( п.6 договора ).
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по костромской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № о регистрации права собственности Назаровой З.М. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. и запись № о регистрации права собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. № лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в спорной квартире зарегистрирована истица Грицкова Л.М., ответчик зарегистрирована в спорной квартире по месту пребывания. Фактически в квартире никто не проживает.
Из акта обследования жилого помещения (спорной квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ проведенного межведомственной комиссией, назначенной Постановлением главы администрации Островского (центрального) сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. рекомендаций, которые необходимо принять для обеспечения безопасности и создания нормальных условий для постоянного проживания, а также заключения (л.д. 9,10) следует, что жилое помещение нуждается в проведении капитального ремонта кровли и замены потолочного перекрытия, а также косметического ремонта всего помещения.
Оценивая показания истца, ответчика, суд приходит к выводу о том, что после заключения договора дарения для Грицковой Л.М. и Назаровой З.М. последовало существенное изменение обстоятельств, а именно для истицы данные обстоятельства заключались в том, что ответчик не делает ремонт квартиры, в связи с чем из-за ненадлежащего состояния там невозможно проживание истицы без капитального ремонта кровли и замены потолочного перекрытия, ответчик принимает меры для последующей продажи квартиры без согласия Грицковой Л.М., и если бы она могла это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Таким образом, оценивая показания истца и ответчика, исследованные доказательства, судом установлены существенные нарушения условий договора, которые бы повлекли для дарителя такой ущерб, что они в значительной степени лишилась того, на что мог бы рассчитывать истец при заключении договора и существенному изменению обстоятельств после заключения договора дарения.
Суд принимает признание иска ответчиком Назаровой З.М., считая его не противоречащим закону и не нарушающим законные интересы и права других лиц, поскольку установлено, что в настоящее время из-за действий ответчика по продаже квартиры и непринятие мер для капитального ремонта кровли и перекрытий квартиры существует угроза безвозвратной утраты квартиры и земельного участка и истица не сможет пользоваться участком и квартирой, которая является ее единственным жильем.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об отмене договора дарения.
Согласно п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса РФ в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно абз. 8 пункта 1 статьи 28.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" запись в Едином государственном реестре прав о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости также погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи. Таким образом, в качестве самостоятельного основания для аннулирования записи о собственнике является вступивший в законную силу судебный акт о погашении записи.
Исходя из взаимосвязанных положений ст. 8.1, п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса РФ и ст. 2, абз. 8 п.1 ст. 28.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возврат подаренной вещи, относящейся к недвижимому имуществу, предполагает собой возвращение сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора дарения, и осуществляется путем прекращения права собственности одаряемого на объект дарения, что также сопровождается погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности одаряемого, возникшего на основании отмененного договора дарения.
При этом решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права собственности дарителя на подаренную вещь, относящуюся к составу недвижимости.
С учетом вышеизложенного исковые требования Грицковой Л.М. к Назаровой З.М. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грицковой Л.М. к Назаровой З.М.- удовлетворить.
Отменить дарение по договору дарения квартиры и земельного участка, по договору заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между дарителем Грицковой Л.М. и одаряемой Назаровой З.М. на 1-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв№ лит.<данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации, сделанные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.:
- № о регистрации права собственности Назаровой З.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
-№ о регистрации права собственности на однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья - Сапогова Т.В.
