Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заочное
П. Ленинское 25.09.2014 года
Шабалинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Катаевой Н.В.
при секретаре Татариновой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Желдорипотека» к Бушкову Владимиру Алексеевичу об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательства,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Желдорипотека» обратилось к Бушкову Владимиру Алексеевичу с иском об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательства.
В обоснование иска указал, что 05.07.2007 г. между ЗАО «Желдорипотека» и Бушковым В.А. был заключен договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа № Л-1. Договор был зарегистрирован УФРС по Кировской области. Одновременно была произведена государственная регистрация ипотеки, так как квартира была передана по акту приема-передачи 05.07.2007 г. и в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ с момента передачи покупателю квартиры, приобретенной им с предоставлением рассрочки платежа до ее оплаты, квартира, признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате товара. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 325 200 рублей. Ответчик произвел частичную оплату стоимости квартиры в размере 51 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 274 200 рублей обязался оплатить не позднее 30 июня 2022 г. Согласно указанному договору, ответчик обязан ежемесячно вносить платежи в счет стоимости квартиры с 10 по 20 число месяца в размере не менее 1 523 рублей. При неуплате покупателем в указанный срок платежей начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 8 договора ЗАО «Желдорипотека» является залогодержателем следующего имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Кировская обл., пос. Ленинское, ул. Гусарова, д. 4, кв. 16. Основным обязательством является оплата указанной квартиры в соответствии с условиями договора. Должником по основному обязательству является ответчик. Ответчик с момента заключения договора допускал значительную просрочку в ежемесячной уплате суммы задолженности. По настоящее время ответчик злостно уклоняется от исполнения договорных обязательств по выплате суммы задолженности в размере 56 665,3 рублей и пени в размере 31 276,99 рублей, общая сумма задолженности на 19.08.2014 составляет 87 942,29 рублей. С октября 2011 г. ежемесячные платежи по договору ответчиком не вносятся. Со стороны ЗАО «Желдорипотека» неоднократно проводились устные переговоры и направлялись письма ответчику с требованиями оплатить возникшую задолженность, однако, действий со стороны должника не последовало. За систематическое нарушение ответчиком обязательств по договору истцом 24.07.2014 г. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в сумме основного долга - 202 933,3 рублей и пени - 31 276 рубля 99 копеек. Указанное требование не исполнено. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. На основании изложенного истец просит взыскать с Бушкова В.А. сумму основного долга по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № Л-1 от 05.07.2007 г. в сумме 202 933,3 рублей; сумму пени в размере 31 276,99 рублей; возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 542,1 рублей путем обращения взыскания на заложенное по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № Л-1 от 05.07.2007 г. имущество - квартиру, расположенную по адресу: Кировская область, пос. Ленинское, ул. Гусарова, д. 4, кв. 16 и продажи с публичных торгов.
Представитель ЗАО «Желдорипотека» в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Бушков В.А. в судебное заседание не явился. Был извещен по последнему известному месту жительства.
Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение истца, приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, что 05.07.2007 г. между ЗАО «Желдорипотека» и Бушковым В.А. был заключен договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа № Л-1.
Договор был зарегистрирован УФРС по Кировской области, где произведена государственная регистрация ипотеки, так как квартира была передана по акту приема-передачи 05.07.2007 г.
В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, с момента передачи покупателю квартиры, приобретенной им с предоставлением рассрочки платежа до ее оплаты, квартира, признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 325200 рублей.
Ответчик произвел частичную оплату стоимости квартиры в размере 51 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 274 200 рублей обязался оплатить не позднее 30 июня 2022 года.
Согласно указанному договору, ответчик обязан ежемесячно вносить платежи в счет стоимости квартиры с 10 по 20 число месяца в размере не менее 1 523 рублей.
При неуплате покупателем в указанный срок платежей начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 8 договора ЗАО «Желдорипотека» является залогодержателем следующего имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Кировская обл., пос. Ленинское, ул. Гусарова, д. 4, кв. 16.
Основным обязательством является оплата указанной квартиры в соответствии с условиями договора.
Должником по основному обязательству является Бушков В.А.
Как следует из представленных суду материалов, Бушков В.А. с момента заключения договора допускал значительную просрочку в ежемесячной уплате суммы задолженности.
Согласно представленным доказательства, ответчик злостно уклоняется от исполнения договорных обязательств по выплате суммы задолженности в размере 56 665,3 рублей и пени в размере 31 276,99 рублей.
Согласно представленному расчету, общая сумма задолженности на 19.08.2014 составляет 87 942,29 рублей.
С октября 2011 г. ежемесячные платежи по договору Бушковым В.А. не вносятся.
За систематическое нарушение ответчиком обязательств по договору истцом 24.07.2014 г. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в сумме основного долга - 202 933,3 рублей и пени - 31 276 рубля 99 копеек.
Документов, подтверждающих то, что указанное требование исполнено, суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку в договоре между Бушковым В.А. и истцом не содержится иное, требования ЗАО «Желдорипотека» подлежат удовлетворению.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлин в размере 5542,10 рублей.
В соответствии со ст.98 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина в размере 5542,10 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «Желдорипотека» к Бушкову Владимиру Алексеевичу удовлетворить:
Взыскать с Бушкова Владимира Алексеевича сумму основного долга по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № Л-1 от 05.07.2007 г. в сумме 202 933,3 рублей; сумму пени в размере 31276 рублей 99 копеек; возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 5542 рублей 10 копеек путем обращения взыскания на заложенное по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № Л-1 от 05.07.2007 г. имущество - квартиру, расположенную по адресу: Кировская область, пос. Ленинское, ул. Гусарова, д. 4, кв. 16 и продажи с публичных торгов.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Катаева Н.В.
