Решение от 25 сентября 2014 года

    Дело № 2-392/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Даниловка 25 сентября 2014 года
 
    Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Тарасовой И.А.
 
    при секретаре Толстове Д.Н.
 
    с участием истца Голоты Н.А., представителя ответчика Киверова Н.Н. - Скачковой Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Волгоградской области о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Голота Н.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Киверову Н.Н., МИ ФНС России № по Волгоградской области. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Костычевой М.П. был заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. За указанные изолированную часть жилого дома и земельный участок истец в присутствии свидетелей передела продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> С момента совершения сделки истец проживает в указанной изолированной части жилого дома, пользуется земельным участком, несет расходы, связанные с их содержанием, оплачивает коммунальные платежи. Однако данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Костычева М.П. умерла. Просит признать сделку купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Костычевой М.П. и Голота Н.А. - действительной; признать за нею право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. и земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Истец Голота Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В обоснование заявленных исковых требований привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Киверов Н.Н. в судебное заседание не явился, причина неявки не установлена, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика Киверова Н.Н. - Скачкова Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчик Киверов Н.Н. не претендует на спорные изолированную часть жилого дома и земельный участок.
 
    Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Волгоградской области в судебное заседание не явился, причина неявки не установлена, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица - администрации Островского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания поступило объяснение по существу заявленных исковых требований, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, при принятии решения полагается на усмотрение суда. Ранее в представленном объяснении по существу заявленных исковых требований указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    В соответствии с ч.ч.1,3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, выслушав истца Голота Н.А., представителя ответчика Киверова Н.Н. - Скачкову Т.А., допросив свидетеля Пестрякову Т.А., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество (статья 310).
 
    Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Положениями ст.550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу норм п.1 ст. 551 ГК РФ, п.2 ст. 558 ГК РФ договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Костычева М.П. приобрела в СПК «Краснянский» в собственность ? часть жилого дома за <данные изъяты>., что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
 
    Как следует из постановления администрации Островского сельсовета Даниловского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении юридического адреса зданиям, жилым домам и земельным участкам в ст.Островской Даниловского района Волгоградской области» домовладению, принадлежащему Костычевой М.П. присвоен юридический адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.20-21).
 
    Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Костычевой М.П. принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.19).
 
    Из справки администрации Островского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 по день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>, ст.Островская, пер.Больничный, <адрес> (л.д.22).
 
    ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи Голота Н.А. купила у Костычевой М.П. изолированную часть жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> за <данные изъяты>, данный договор заключен в присутствии свидетелей, денежные средства также переданы продавцу в присутствии свидетелей (л.д.10).
 
    Как усматривается из справки администрации Островского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, Голота Н.А. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> ст.<адрес> <адрес> с 1999 года (л.д.23).
 
    Согласно кадастровому паспорту на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общая площадь изолированной части жилого дома составляет <данные изъяты>м., жилая площадь – <данные изъяты>м., год постройки - 1963 год, инвентарный номер №, кадастровый номер № (л.д.24-30).
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16-17).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается уведомлением Котовского отдела УФРС по Волгоградской области (л.д.15).
 
    Согласно объяснению Котовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.51-52,60).
 
    Таким образом, договор купли-продажи в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован.
 
    Костычева М.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.31).
 
    Ответчик Киверов Н.Н. является сыном Костычевой (Киверовой) М.П., что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д.33,32), справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
 
    Как следует из пояснений ответчика Киверова Н.Н. - Скачковой Т.А. в судебном заседании, Киверов Н.Н. не претендует на спорные изолированную часть жилого дома и земельный участок.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что между Голота Н.А. и Костычевой М.П. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы истцом продавцу Костычевой М.П. в полном объеме, что подтверждается п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетеля Пестряковой Т.А. в судебном заседании, которая пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала при заключении между Голота Н.А. и Костычевой М.П. договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Голота Н.А. в ее присутствии передала Костычевой М.П. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Ей известно, что Голота Н.А. проживает в указанной изолированной части жилого дома, пользуется земельным участком, несет расходы, связанные с их содержанием. Также ей известно, что в 2012 году Костычева М.П. умерла, в связи с чем истец не может оформить право собственности в установленном законом порядке.
 
    У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях указанного свидетеля, его заинтересованности в исходе дела судом не усматривается.
 
    Таким образом, судом установлено, что Костычева М.П. при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерла до государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако препятствием для государственной регистрации указанной сделки купли-продажи является смерть Костычевой М.П.
 
    Ответчиками возражений по заявленным требованиям в судебное заседание не представлено.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенной между Голота Н.А. и Костычевой М.П. действительной, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи заключен в установленной форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет по договору был произведен.
 
    При таком положении право собственности Голота Н.А. на спорное имущество не подлежит сомнению.
 
    Претензии других лиц по спорному имуществу в судебном заседании установлены не были.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку факт заключения договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка нашел свое подтверждение, в связи с чем исковые требования Голота Н.А. подлежат удовлетворению.
 
    В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Волгоградской области о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности - удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 - действительной.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>м., и земельный участок, площадью <данные изъяты>м., расположенные по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.
 
    Судья – И.А. Тарасова
 
    Копия верна. Судья-                        И.А. Тарасова