Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-309/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Навля Брянской области 25 сентября 2014 года
Навлинский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Анишиной Е.А.
при секретаре Богданович Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебовой Т.А. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Глебова Т.А. обратилась в суд, просит признать за нею право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из заявления следует, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05 февраля 2014 года принадлежит жилой дом общей площадью 47,6 кв.м., и земельный участок, расположенные по указанному адресу. В настоящее время общая площадь дома увеличилась за счет возведения пристройки, площадью 43,5 кв.м., и теперь общая площадь дома составляет 88,9 кв.м. Указанное строительство пристройки было произведено без оформления разрешения и согласования надзорных служб, в связи с чем просит суд признать за нею право собственности на жилой дом, который расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.
В судебном заседании Глебова Т.А. поддержала заявленные требования, просит признать за нею право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель Клюковенской сельской администрации в судебное заседание не явился. Согласно поступившему заявлению за подписью главы сельской администрации Гуткан Л.В., просит дело по иску Глебовой Т.А. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом рассмотреть в их отсутствие. С исковыми требованиями согласна.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст.1 Градостроительного Кодекса РФ).
Учитывая, что разрешение на изменение площади жилого дома и ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию не предъявлены, данный жилой дом является самовольной постройкой.
На основании п. 2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок общей площадью 2054 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истице, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АГ №, выданным 09 июня 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области.
Согласно справке, выданной 21 августа 2014 года Навлинским филиалом ГУП ТИ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» за № 2-7/714, и копии технического паспорта дома по состоянию на 24 марта 2014 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 88,9 кв.м. Разница общей площади возникла за счет возведения пристройки Лит А1 площадью 43,5 кв.м., разрешение на которую не предъявлено, и внутренней перепланировки, отделки и реконструкции помещений.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам. Противопожарные расстояния до соседних домовладений: до дома № расстояние 58 м, до дома № – 16,5 м. при норме 15 м., что подтверждается актом осмотра жилого дома от 19.03.2014 года.
Не установлено в судебном заседании и существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».
Как следует из представленного письма № 718 от 21 февраля 2014 года администрацией Навлинского района отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к жилому дому, так как отсутствует разрешительная документация на строительство пристройки.
Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение, что Глебовой Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором осуществлена реконструкция жилого дома, он соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которых истица предпринимала меры, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для сохранения постройки и признания на нее за истцом право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Глебовой Т.А. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 88,9 кв. м, с верандой, площадью 11,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Навлинский районный суд.
Председательствующий Е.А. Анишина
