Дата принятия: 25 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 25 сентября 2014 года
Наримановский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Яковлева Д.Ю.,
при секретаре Куангалиевой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шашиной Н.А. к администрации МО «<адрес> сельсовет» <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Шашина Н.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес> сельсовет» <адрес> о признании право собственности на самовольную постройку.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «<адрес> сельсовет» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям, указанным в разрешении на строительство, а также несоблюдением истцом допустимых отступов до границы с соседним земельным участком ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке принадлежащем истице.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация МО «<адрес>» <адрес>, и Готовицкая Э.А. – собственник смежного земельного участка.
Истица Шашина Н.А. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - администрация МО «<адрес> сельсовет» <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация МО «<адрес>» <адрес>, Готовицкая Э.А. надлежаще извещённые о месте и временислушания дела, в судебное заседание не явились, не известив суд о причинах не явки.
Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, Шашина Н.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что указанный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты>.м.
Администрацией МО «<адрес> сельсовет» <адрес> Шашиной Н.А. выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - одноэтажного жилого дома с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ
Как видно из технического паспорта, объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Письмом администрации МО <адрес> сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям, указанным в разрешении на строительство.
По смыслу абзаца 2 пункта 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, из заключения № строительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вновь возведённый (построенный) объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, действующим на момент строительства, за исключением требований п. 7.1 «СП 42.13330.2011.Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Шашиной Н.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Шашиной Н.А. к администрации МО «<адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить полностью.
Признать за Шашиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, право собственности на вновь возведённый объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья Д.Ю. Яковлев
