Дата принятия: 25 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2014 г. г. Нариманов
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Е.А.,
при секретаре Искалиевой В.Х.,
с участием:
представителя истца Айбасова Т.М.,
представителя ответчика Овакимян С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Григорьеву С.А. о расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к Григорьеву С.А., в котором просит расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «б», для строительства складских помещений.
В обоснование заявленных требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды № № земельного участка, общей площадью 11911 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> «б», для строительства складских помещений, из земель населенных пунктов, сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время срок договора истек, однако от ответчика заявлений о заключении договора на новый срок не поступало. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись предложения о расторжении договора аренды. Данные предложения остались ответчиком без внимания. Арендованный земельный участок до настоящего времени не использовался, какое-либо строительство на нем не велось.
Айбасов Т.В. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.
Овакимян С.Г. исковые требования не признал, просил отказать администрации МО «<адрес>» в удовлетворении иска к Григорьеву С.А.
Суд в судебном заседании, выслушав Айбасов Т.В., Овакимян С.Г., исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, что Постановлением Главы администрации МО «<адрес>» № № от ДД.ММ.ГГГГ Григорьеву С.А. предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 11911 кв.м. для строительства складских помещений.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Григорьевым С.А. заключен договор аренды № № земельного участка, общей площадью 11911 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «б», для строительства складских помещений, из земель населенных пунктов, сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ
Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Вместе с тем, согласно абзацу 2 п. 2 ст. 610 ГК Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 3 статьи 22 ЗК РФ и статьей 621 ГК РФ предусмотрено по истечении срока договора аренды земельного участка преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.
Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если таковой не прописан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
В п. 4.3.3 договора аренды прописано, что арендатор имеет право по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.
Как установлено в судебном заседании с таким заявлением Григорьев С.А. к истцу (арендодателю) не обращался.
После истечения срока договора, Григорьев С.А. действительно продолжал пользоваться спорным земельным участком. Однако арендные платежи не вносил.
Данные обстоятельства представителем ответчика не оспариваются.
Вместе с тем, до истечения срока аренды истец поставил вопрос о расторжении договора аренды и об освобождении земельного участка. При этом, Григорьеву С.А. по месту его жительства ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия (№ о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ему направлено уведомление за № № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицы, установлено, что на спорном земельном участке объекты капитального строительства и объекты незавершенного строительства отсутствуют.
Как усматривается, из сообщения администрации МО «Солянский сельсовет» <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство складских помещений Григорьеву С.А. не выдавалось.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «б», для строительства складских помещений, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> и Григорьевым С.А. .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Астраханский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.А. Иванова.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2014 г.
Судья
