Решение от 25 сентября 2014 года

 
    Д.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 сентября 2014 года р.п.Курагино
 
    Курагинский районный суд Красноярского края в составе
 
    председательствующего судьи Чугунникова Е.В.,
 
    истцов Назаренко В.И. и Назаренко Н.С.,
 
    при секретаре Дранишниковой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаренко Василия Ивановича и Назаренко Нины Степановны о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Назаренко Н.С. и Назаренко В.И. обратились в Курагинский районный суд с иском к администрации п.Курагино о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ они приватизировали квартиру в <адрес>, право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года. На основании постановления администрации п.Курагино № 417-п от ДД.ММ.ГГГГ Назаренко В.И. был передан в собственность земельный участок, на котором расположена квартира, кадастровый номер №, площадью 592 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. В 1995-1996 годах они за счет собственных средств, собственными силами возвели пристройку к квартире: демонтировали холодную веранду и на этом же месте пристроили кухню и санузел, и так же пристроили холодную веранду. Разрешение на реконструкцию не получалось. В настоящее время получить разрешение на реконструкцию не представляется возможным, поскольку реконструкция завершена. Истцы просят признать право общей долевой собственности на реконструированную квартиру по указанному адресу, общей площадью 63,9 кв.м.
 
    В судебном заседании истцы Назаренко В.И. Назаренко Н.С., заявленные требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный объект не представляется возможным. Разрешение на строительство (реконструкцию) ими не получалось, так как они полагали, что необходимости в этом не имеется. Согласно представленного заключения экспертов квартира соответствует предъявляемым требованиям и не нарушает чьих-либо прав или интересов.
 
    Администрация п.Курагино Курагинского района, надлежащим образом уведомленная о дате, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, дополнительно сообщив, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
 
    Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав мнение, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется в том, числе путем признания права.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что Назаренко В.И. Назаренко Н.С. на основании договора на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу:<адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курагинского отделения и договором на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого общая площадь квартиры 46,6 кв.м., в том числе жилая 35,3 кв.м.
 
    В 1995-1996 годах истцами к указанной квартире была произведена пристройка состоящая из кухни, санузла и холодной веранды. В результате площадь квартиры изменилась и стала больше на 17,3 кв.м., общая площадь реконструированной квартиры 63,9 кв.м., жилая 49,5 кв.м.
 
    Поскольку суду не представлено соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) произведенный истцом пристрой и реконструкция объекта недвижимости являются самовольными.
 
    Согласно заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка к квартире не имеет видимых деформаций, повреждений и дефектов. Фундамент находится в удовлетворительном состоянии. Не имеет вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о потери устойчивости к конструкции. Несущие стены без отклонения от вертикали. Следов увлажнения, гниения, разрушения древесины не обнаружено. Состояние несущих стен удовлетворительное. Прогибов перекрытия не выявлено, что соответствует требования п.6.4 СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции» Актуализированная редакция. Несущие конструкции пристройки к квартире находятся в работоспособном состоянии и отвечает требования Постановления РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании дома жилым помещением, жилого дома пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Пристройка к квартире соответствует санитарным нормам ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».
 
    Жилое помещение не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом так же установлено, что земельный участок, на котором расположена квартира кадастровый номер №, площадью 592 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке, на основании постановления администрации п.Курагино № 417-П от 29.06.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за истцами на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку признание такого права не нарушает прав ответчика и третьих лиц.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196 -199 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск Назаренко Василия Ивановича и Назаренко Нины Степановны удовлетворить. Признать за Назаренко Василием Ивановичем и Назаренко Ниной Степановной право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, в праве на квартиру, расположенную в одноэтажном, деревянном жилом доме общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 49,5 кв.м., кадастровый номер <адрес> по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке через суд постановивший решение.
 
Председательствующий: Е.В.Чугунников