Решение от 25 сентября 2014 года

Дело № 2-996/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 сентября 2014 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи Саитова М.И.
 
    при секретаре Сафиной Э.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дуйсеновой З.З. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании прекращенным договора аренды земельного участка, погашения записи государственной регистрации права аренды на земельный участок, признании права аренды на земельный участок,
 
установил:
 
        Истица Дуйсенова З.З. обратилась с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право аренды на объект недвижимости. В обоснование иска указав, что на основании договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании её супруга Д.Р.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, находился земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. В настоящее время истица является собственником гаража с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на данном земельным участке. Истица не имеет возможности зарегистрировать право аренды на земельный участок на своем имя, поскольку ответчик и Палата имущественных и земельных отношений <адрес> муниципального района РТ отказали в принятии документов, ссылаясь на наличие договора аренды с умершим правообладателем. В связи с чем, истица просит обязать ответчика исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право аренды за Д.Р.С. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
 
        В судебном заседании истица Дуйсенова З.З., уточняя исковые требования, просила признать прекращенным договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между арендодателем Министерством земельных и имущественных отношений РТ в лице отдела земельных и имущественных отношений в <адрес> и <адрес> и арендатором Д.Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, Просила также погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> на имя Дуйсенова Р.С и признать за истицей право аренды на данный земельный участок.
 
        Представители ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явились, своим заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствии, решение оставили на усмотрение суда.
 
        Представитель заинтересованного лица Палаты имущественных и земельных отношений исполкома <адрес> муниципального района РТ Гайфуллин И.И. не возражал на удовлетворении исковых требований.
 
        Выслушав истца, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
        В соответствии с частью 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
 
        В силу части 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
        Согласно статье 619 ГК РФ, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
        В силу части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
        1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
        2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
        Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
        В соответствии со статьей 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
 
        Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
        Как следует из договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений РТ в лице отдела земельных и имущественных отношений в <адрес> и <адрес> в пользование Д.Р.С. передан земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией «<данные изъяты>», разрешенным использованием «для <данные изъяты>», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
        Как видно из свидетельства о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ Д.Р.С. является арендатором земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №.
 
        Согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом ЗАГС исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ года, Д.Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Как видно из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии № Дуйсенова З.З. является собственником ? доли гаража с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора установления долей и дарения доли гаража от ДД.ММ.ГГГГ и ? доли данного гаража на основании договора установления долей и дарения доли гаража от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приемки гаража № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Из исследованных судом доказательств установлено, что на основании договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании супруга истицы Д.Р.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, находился земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. При жизни Д.Р.С. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение размещенного на данном участке объекта недвижимости, которое зарегистрировано на праве собственности за истицей Дуйсеновой З.З. В соответствии со статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
        В соответствии со статьей 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью гражданина, если обязательство было неразрывно связано с личностью гражданина. Аренда прекращается по основаниям, установленным ЗК РФ, ГК РФ или договором аренды, расторжение договора аренды возможно и по инициативе арендодателя или арендатора. В силу положений статьи 418 ГК РФ и статьи 17 ГК РФ, в связи со смертью стороны в договоре, а также отсутствия возражений стороны представителей ответчика и заинтересованного лица, данные обстоятельства являются самостоятельным основанием для прекращения обязательств по договору.     При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования о признании прекращенным договора аренды земельного участка и погашения записи государственной регистрации права аренды на земельный участок, подлежат удовлетворению.
 
        На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
        Иск удовлетворить.    
 
        Признать прекращенным договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между арендодателем Министерством земельных и имущественных отношений РТ в лице отдела земельных и имущественных отношений в <адрес> и <адрес> и арендатором Д.Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> на имя Д.Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
        Признать за Дуйсеновой З.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения.
 
        Судья: М.И. Саитов.