Решение от 25 сентября 2014 года

    дело № 2-3328/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    25 сентября 2014 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:
 
    председательствующего судьи Закировой А.Х.,
 
    при секретаре судебного заседания Саксоновой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Р.Р. Шарипова и М.Р. Шарипова к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>» о признании права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
    Р.Р. и М.Р. Шариповы обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» о признании права общей долевой собственности (по ? доли в праве) на жилой дом <адрес>. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец Р.М. Шарипов, после смерти которого они фактически приняли наследство. Вышеуказанный жилой дом был построен их отцом в 1980 году, и с этого же времени отец постоянно проживал в доме, нес все необходимые расходы по его содержанию, оплачивал налоги. При жизни право собственности на дом отец не зарегистрировал.
 
    В порядке наследования истцы просят признать за собой право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
 
    В судебном заседании истцы и их представитель требования поддержали, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.
 
    Представитель ответчика ИКМО г. Казани, действующий также от имени третьего лица МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани», в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в удовлетворении иска отказать.
 
    Своевременно извещенные о дне, времени и месте судебного разбирательства третьи лица – представители Управления Росреестра по РТ и нотариус Э.М. Салахова в судебное заседание не явились. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 71, 73)
 
    Выслушав доводы истцов и их представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
 
    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    По смыслу ст. ст. 1142, 1146 (п. 1) ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
 
    Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего кодекса, и делится между ними поровну.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
 
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
 
    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 
    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
 
    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом пункт 2 данной статьи закрепляет, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. По смыслу указанной нормы самовольная постройка по своему определению не может принадлежать кому-либо на праве собственности и не является объектом гражданского оборота.
 
    В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.
 
    Пунктом 27 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ установлено, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
 
    Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    В силу п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов - Р.М. Шарипов (л.д. 7-9).
 
    При жизни в 1980 году М.Р. Шарипов построил индивидуальный жилой дом общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 41-46).
 
    С момента возведения дома М.Р. Шарипов постоянно проживал в доме, имел регистрационный учет по месту жительства, нес все необходимые расходы по его содержанию, оплачивал налоги и обязательные платежи (л.д. 22. 23-28). При жизни М.Р. Шарипова в домовладении было проведено газоснабжение (л.д. 20-21). Согласно справке ЭПУ «Казаньгоргаз» нарушения охранных зон и зон минимально допустимых расстояний газопровода по указанному адресу не обнаружено (л.д. 85).
 
    Право собственности на указанный жилой дом при жизни М.Р. Шарипов не зарегистрировал.
 
    Между тем, данное домовладение расположено в границах земельного участка с разрешенным использованием «Индивидуальный жилой дом» (л.д. 36-39). Площадь земельного участка 554 кв.м. согласована с МУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Казани» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).
 
    При жизни М.Р. Шарипов, а после его смерти истцы, осуществляют бремя его содержания, как собственники, оплачивают все необходимые налоги и обязательные платежи (л.д. 29-32).
 
    По жилому дому имеется согласование с Центром гигиены и эпидемиологии в РТ от ДД.ММ.ГГГГ и ОГПН по Авиастроительному району г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о соблюдении экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (л.д. 57, 58).
 
    Заведено землеустроительное дело № (л.д. 33-56). Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, границы которого согласованы с отделом дежурного плана красных линий (л.д. 54).
 
    Нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не установлено, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 51).
 
    Учитывая, что суду представлены доказательства осуществления истцами действий, свидетельствующих о фактическом принятии ими наследства в виде вышеуказанного строения, совершения ими действий по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, несения расходов на содержание данного имущества, вступления во владение или в управление наследственным имуществом, то к ним перешли имущественные права, имевшиеся у наследодателя.
 
    Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия п. 3 ст. 222 ГК РФ, то изменение законодательства не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. А в соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, не могут иметь обратной силы.
 
    Требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности никем не оспаривается. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено.
 
    При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    признать право общей долевой собственности за Р.Р. Шариповым и М.Р. Шариповым (по ? доли в праве за каждым) на жилой дом (литер А) общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
 
    Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: А.Х.Закирова.