Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-868/2014 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Агрыз РТ 25 сентября 2014 года
Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,
с участием истицы Садыковой И.В.,
представителя ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ – Набиева Ф.Ф.,
при секретаре Фаттаховой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Садыковой И.В. к Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, третьему лицу Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ и Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ между ней и Агрызской межхозяйственной строительной организацией заключен договор подряда на капитальное строительство, согласно которому она приняла участие в долевом строительстве 28 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,12 кв.м. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Агрызская межхозяйственная строительная организация передала, а она приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Прием-передача была осуществлена на основании распоряжения (решения) главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истица проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания.
С целью регистрации права собственности на квартиру, истица обратилась в Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, однако в регистрации ей было отказано.
Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Садыкова И.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям. Просила исключить из числа ответчиков Агрызский отдел Управления Росреестра по РТ и перевести его из ответчиков в третьи лица на стороне ответчика в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика Палаты имущественных и земельный отношений Агрызского муниципального района РТ Набиев Ф.Ф. в судебном заседании показал, что знакомился с документами истицы. Подтвердил подлинность справки № 20 от 08 апреля 1996 года, подтверждающей выплату истицей стоимости квартиры по договору, указав, что если бы сумма не была оплачена, акт приема-передачи квартиры не был оформлен. Пояснил, что вышеуказанная справка № 20 выдавалась им как председателем комитета по управлению коммунальным имуществом. В настоящее время подлинник данной справки не сохранился. Против удовлетворения требований истицы возражений не имеет.
Представитель третьего лица отдела по Агрызскому району филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по данному делу оставил на усмотрение суда.
Судом исследованы следующие письменные доказательства: договор подряда на капитальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи жилого фонда в собственность истицы от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы администрации Агрызского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче 2-й секции 96 квартирного жилого дома» по адресу: <адрес>, распоряжение главы администрации Агрызского района РТ№ от ДД.ММ.ГГГГ, заявление истицы в Агрызский отдел Управления Росреестра по РТ, копия паспорта Садыковой И.В., кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, справка ООО «Агрызская МСО» № от ДД.ММ.ГГГГ, справка ООО «Агрызская МСО»№ от ДД.ММ.ГГГГ, справка Архивного отдела исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Комитетом по управлению коммунальным имуществом Агрызского района, подтверждающая, что с момента внесения полной стоимости квартиры по адресу: <адрес> данное имущество является собственностью Садыковой И.В., отзыв Агрызского отдела Управления Росреестра по РТ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно требованиям статей 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя на недвижимое имущества по договору возникает с момента государственной регистрации.
Из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Садыковой И.В. и Агрызской межхозяйственной строительной организацией заключен договор подряда на капитальное строительство, согласно которому она приняла участие в долевом строительстве 28 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,12 кв.м. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Агрызская межхозяйственная строительная организация передала, а истица приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в собственность. Прием-передача была осуществлена на основании распоряжения (решения) главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истица проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания, осуществляет все права собственника.
Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, а также не зарегистрировано в БТИ города. Регистрации данного права в ЕГРП препятствует отсутствие у истицы подлинного документа, подтверждающего оплату стоимости приобретенной ею квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, ликвидацию одной из сторон договора («Агрызской МСО»), отсутствии у истицы возможности предоставить документ об оплате стоимости квартиры, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает исковые требования Садыковой И.В. о признании за ней права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. Истица приобрела право собственности на квартиру и в силу приобретательной давности, так как открыто и добросовестно владеет ею более 18 лет.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Садыковой И.В. удовлетворить.
Признать за Садыковой И.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Садыковой И.В..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 1 месяца.
Председательствующий судья Ризванова Л.А
