Дата принятия: 25 сентября 2014г.
К делу № 2-1645/2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2014 года г. Сочи
Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,
при секретаре Егоровой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанского Е.Н. к ООО «Приморское» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Казанский Е.Н. обратился в суд с иском к ООО «Приморское», в котором просит признать право собственности за ним на жилое помещение - комнату №, общей площадью 12,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 11,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключить комнату № из жилого фонда ООО «Приморское», признать договор коммерческого найма жилого помещения от 01.10.2012г. заключенный между Казанским Е.Н. и ООО «Приморское» утратившим силу и прекратившим свое действие после вступления в законную силу решения суда по иску Казанского Е.Н. к ООО «Приморское».
В обоснование своих требований истец указывает, что Казанский Е.Н. является нанимателем жилого помещения, представляющего собой: комнату в общежитии, расположенную по адресу: <адрес> общежития, общей площадью - 11,7 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м.. Как следует из Справки ООО «Приморское» от 26.01.2013г. №2, жилой дом <адрес>, находится на балансе ООО «Приморское».
Из ходатайства ФГУП «Санаторий «Электроника» Генеральной прокуратуры Российской Федерации г.Сочи на имя Руководителя Росимущества от 17.05.2007г. о регистрации по месту постоянного проживания сотрудника санатория Казанского Е.Н. следует, что, ранее общежитие находилось на балансе санатория «Электроника», однако в 2000 году было передано на баланс ООО ЖКУ «Приморское». Казанский Е.Н. фактически проживает в общежитии с 1997 года, с этого же времени платит за все коммунальные услуги, задолженности по квартплате не имеет.
Постановление №2 от 05.06.2000г. администрации и профсоюзного комитета санатория «Электроника» о перерегистрации и регистрации Казанского Е.Н. по фактическому месту жительства, также содержит сведения о том, что истец фактически проживает в комнате <адрес>, с 1997 года.
Данные обстоятельства подтверждаются также ходатайством директора Санатория «Электроника» К. от 23.01.2001г. №40 на имя Директора ООО «Приморское» И.
С целью приватизации предоставленного в найм жилого помещения, истец в июне 2014г. обратился в МФЦ и получил отказ в предоставлении муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности», который обжаловал, направив соответствующую жалобу от 16.06.2014г. на имя директора департамента имущественных отношений администрации города Сочи.
Из письменного ответа Департамента имущественных отношений администрации города Сочи, следует, что, комната <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности города Сочи не значится.
В соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством администрация города Сочи вправе распоряжаться только муниципальной собственностью и по данному вопросу рекомендует обратиться к собственнику жилого фонда.
На обращение истца к ООО «Приморское» по вопросу приватизации комнаты №, он получил отказ.
Истец считает, что ООО «Приморское» нарушает его право на приватизацию жилого помещения, поскольку уже длительное время не передает общежитие № на баланс муниципального жилищного фонда города Сочи, а со своей стороны отказывает Казанскому Е.Н. в безвозмездной передаче жилого помещения - комнаты <адрес> в собственность истца.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедь Н.Н. поддержал исковые требования, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Приморское» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.
Представитель администрации города Сочи в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению и к такому выводу суд приходит исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что ранее общежитие по <адрес> находилось на балансе санатория «Электроника», в 2000 году было передано на баланс ООО ЖКУ «Приморское».
Как установлено судом, истец в общежитии проживает с 1997 года.
На основании договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного между ООО «Приморское» (наймодатель) с одной стороны и Казанским Е.Н. (наниматель) с другой стороны, наймодатель передал нанимателю жилое помещение представляющее собой: комнату в общежитии, расположенную по адресу: <адрес> общежитие, общей площадью 11,7 кв.м. во временное возмездное владение и пользование для проживания/л.д.10-12/.
Указанная комната была передана нанимателю 01 октября 2012 года, что суд усматривает из передаточного акта /л.д.13/. Казанский Е.Н. зарегистрирован по указанной комнате /л.д.28/.
В июле 2014 года, Казанский Е.Н. обратился в Департамент имущественных отношений администрации города Сочи с жалобой по вопросу заключения договора социального найма, однако ему было отказано, указав, что не имеется законных оснований для принятия департаментом имущественных отношений администрации города Сочи правового акта о заключении с Казанским Е.Н. договора социального найма в отношении комнаты <адрес>, в связи с тем, что указанный дом не является муниципальной собственностью /л.д.21/.
Как видно из представленной в материалы дела справки от 26.01.2013 года №2 указанная комната <адрес> находится на балансе ООО «Приморское» /л.д.14/.
Судом установлено из представленной копии дубликата регистрационного удостоверения на л.д.24, выданного ООО «Приморское», на основании решения Хостинского исполкома г. Сочи от 27.04.1988 г. ООО «Приморское» принадлежит на праве собственности домовладение <адрес>.
Истец обратился в ООО «Приморское» по вопросу приватизации спорной комнаты, однако ему было отказано, указав, что в соответствии с положением о приватизации жилищного фонда не подлежат приватизации общежития, ветхие и аварийные дома. Дом имеет статус общежития, поэтому в приватизации комнаты в общежитии отказано /л.д.23/.
В соответствии с ч.2 ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что комната <адрес>, нанимателем которой является истец на основании договора коммерческого найма жилого помещения, срок которого установлен до 01 октября 2014 года, не является муниципальной собственность, а принадлежит ООО «Приморское», данное общежитие не передано в ведение органов местного самоуправления, статус общежития не утратило, кроме этого, наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма в соответствии с законом права на приватизацию занимаемого жилого помещения не имеет, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Казанского Е.Н. к ООО «Приморское» о признании права собственности на жилое помещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 30 сентября 2014 года.
Отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Ю.А. Пилипенко
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ
