Дата принятия: 25 сентября 2014г.
ДЕЛО №2-596\14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Новокаякент 25 сентября 2014г.
Каякентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М., при секретаре Азизовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» г.Москва в лице Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» РД, к Исаеву Насиритдину Алимирзаевичу о досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Россельхозбанк» г.Москва в лице Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» РД, обратился в суд с иском к Исаеву Насиритдину Алимирзаевичу о досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет ипотеки.
Надлежаще извещенные участники процесса, на судебное заседание не явились, истец письменным заявлением просит дело разрешить без их представителя, а ответчик, причину не явки суду не сообщил, и не обратился в суд с ходатайством об отложении рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с кредитным договором № заключенным ДД.ММ.ГГГГг. (далее кредитный договор) заключенным между открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса <адрес> регионального филиала (далее Банк) и Исаевым Н.А. (далее заемщик), последнему предоставлен кредит в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей под 14% годовых, со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5 кредитного договора). Кредит был получен согласно п.3.1 и 3.3. кредитного договора путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика в сумме 2000000 рублей ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается банковским ордером №0072.
В соответствии с п.4.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.
В соответствии с п.4.2.1. кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (приложение 1 к Кредитному договору).
В соответствии с п.4.2.2. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно, и уплачивается 10 числа каждого месяца в соответствии с графиком уплаты процентов за пользование кредитом (приложение 1.1. к кредитному договору).
Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредиторов (п.4.4. кредитного договора).
Однако ответчик с 10.12.2013г. надлежащим образом не исполняет свои обязательства.
Задолженность по процентам по состоянию на 16.07.2014г. составляет 174 241,49 рублей (просроченные проценты). Задолженность по основному долгу по состоянию на 16.07.2014г. составляет 122 137,44 рублей (просроченные заемные средства).
На просроченные заемные средства (122 137,44 рублей) за период с 10.12.2013г. по 16.07.2014г. начислены штрафные проценты в размере 5 223,47 рублей.
Согласно п.4.7 кредитного договора банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок начисленные на него проценты.
Согласно п.6.1 кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки.
Неустойка начисляется на сумму просроченного кредита или просроченных процентов за пользование кредитом из расчета двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ.
На просроченные заемные средства (122 137,44 рублей) за период с 10.12.2013г. по 16.07.2014г. начислены проценты (174 241,49 рублей) за период с 10.12.2013г. по 16.07.2014г. начислена неустойка в размере 15 030,52 рублей.
Суд соглашается с расчетом истца по задолженности Исаева Н.А. подлежащей взысканию, которая составляет:
текущая ссудная задолженность - 1938931,28 рублей; проценты на текущую ссудную задолженность – 14 054,2 рублей, просроченная ссудная задолженность – 122 137,44 рублей, проценты на просроченную ссудную задолженность – 5223,47 рублей, просроченные проценты – 174 241,49 рублей, неустойка (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и процентов 15 030,52 рублей, итого общая сумма подлежащая взысканию с Исаева Н.А. составляет 2 269 618,37 рублей.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору (п.5.2 указанного договора) является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок.
Государственная регистрация права собственности Исаева Н.А. на жилой дом и земельный участок произведена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГг. (далее - договор купли-продажи) и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом (серия 05- АА №697060) и на земельный участок (серия 05-АА№697062), выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от 12.07.2013г.
По условиям договора поручительства (п.2.2., 2.2. договора поручительства), поручитель отвечает перед кредитором солидарно, в том же объеме, что и заемщики, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени и\или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками кредитного договора.
В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Залогодержателем по данному факту залога является ОАО «Россельхозбанк», предоставивший кредит на приобретение жилого дома с земельным участком.
Пунктом 7.3 договора купли-продажи предусмотрено, что приобретаемый жилой дом и земельный участок в соответствии со ст.77, 64 Закона об ипотеке находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на жилой дом и земельный участок.
В соответствии со ст.1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право поручить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии с ч.3 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст.1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.1 ст.3 закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
в возмещение убытков или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом;
в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно п.2 ст.3 закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расчет кредитной задолженности ответчиков, истцом произведен правильно.
Расходы по оплате государственной пошлины также подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 – 244 ГПК РФ, районный суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Исаева Насиритдина Алимирзаевича в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» <адрес> в лице дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» <адрес> кредитную задолженность в размере 2 269 618,37 рублей (два миллиона двести шестьдесят девять тысяч шестьсот восемнадцать рублей тридцать семь копеек).
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом общей площадью 258,51 кв.м. с кадастровым (или условным) номером; 05-05-28\001-20060530 и земельный участок площадью: 335 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: 05:08:000001:2782, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, характеристики которого определены в п.1.1 договора, распложенных по адресу: РД, <адрес> принадлежащих Исаеву Насиритдину Алимирзаевичу.
Взыскать с Исаева Насиритдина Алимирзаевича в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» <адрес> в лице дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» <адрес> государственную пошлину в размере 19548,09 рублей (девятнадцать тысяч пятьсот сорок восемь рублей девять копеек).
На заочное решение может быть подано, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате, первый экземпляр подписан судьёй и приобщён к материалам дела.
Председательствующий М.М.Гаджимурадов
