Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Гр дело № 2-609/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2014 г. с. Хоринск
Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гармаева Н.Л., единолично, при секретаре Зангееве А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации муниципального образования «Хоринский район» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управление Федеральной регистрационной службы» по Республике Бурятия о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Хоринский район» обратилась с заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управление Федеральной регистрационной службы» по Республике Бурятия о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Хоринский район» и Буянтуевым В.Г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. Кадастровая палата аннулировало сведения о земельном участке, поскольку сведения о постановке участков на кадастровый учет носили временный характер.
В судебном заседании представитель Администрации МО «Хоринский район» Абидуева С.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала в полном объеме, при этом представила технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также письмо Управления Росреестра по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №№
Представитель ответчика – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управление Федеральной регистрационной службы» по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. В своем заявлении от 25.09.2014г. представитель по доверенности Каратуев К.В. ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ФГБУ. При этом суду представлен отзыв, согласно которого против удовлетворения заявленных требований не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управление Федеральной регистрационной службы» по Республике Бурятия.
Представитель третьего лица Буянтуева В.Г. – Буянтуева С.Ж. в судебном заседании пояснила, что Буянтуев В.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году заключил с Администрацией СО «Хоринский район» договор аренды земельного участка на 49 лет. На данном земельном участке построен дом, когда начали оформлять документы на дом выяснилось, что сведения о земельном участке аннулированы. В связи с чем, Буянтуев В.Г. обратился в Федеральную кадастровую палату по РБ о восстановлении аннулированных сведений, однако ему было отказано. Восстановить сведения без решения суда не возможно. Просила суд удовлетворить заявленные требования Администрации МО «Хоринский район».
Изучив материалы дела, исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Постановлением Администрации МО «Хоринский район» № от ДД.ММ.ГГГГ Буянтуеву В.Г. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира <данные изъяты>, почтовый адрес ориентира – <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>) для использования в целях индивидуального жилищного строительства, в границах указанном в кадастровом паспорте Участка, <данные изъяты>, на срок 49 лет. Администрацией МО «Хоринский район» с Буянтуевым В.Г. заключен договор №№ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. за № №.
Согласно решению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ об аннулировании из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках в связи с истечением сроков, предусмотренных ч. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № аннулировать имеющие временных характер сведения о земельных участках, в том числе с кадастровым номером №№ поставленный на учет в государственном кадастре недвижимости 24.12.2008г.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон №221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона №221-ФЗ (в редакции действующей на момент аннулирования сведений) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Между тем, правые нормы не содержат запрета либо ограничения на проведение государственной регистрации права на объект недвижимости по истечении строго одного (двух) лет после постановки его на кадастровый учет, поскольку такой запрет (либо ограничений) означал бы невозможность осуществления процедуры государственной регистрации права на объект недвижимости, поставленный на государственный кадастровый учет более одного (двух лет) назад.
В соответствии с ч.3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Частью 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен определенный порядок государственной регистрации прав, который включает в себя: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Судом было установлено, что земельный участок был исключен из государственного кадастра недвижимости на основании ч. 4 ст. 24 Федерального закона №221-ФЗ, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на него по истечению двух лет с момента постановки на кадастровый учет. Участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и до ДД.ММ.ГГГГ права на него зарегистрированы не были. Право аренды на земельный участок Управлением Росреестра по РБ было зарегистрировано 29.03.2011г., несмотря на то, что в тот момент сведения об этом земельном участке из государственного кадастра недвижимости были исключены и аннулированы.
Между тем, в соответствии с вышеизложенными положениями законодательства, указанные обстоятельства не могут являться безусловным основанием для аннулирования сведений о земельном участке, при том, что право на участок в настоящее время зарегистрирован Управлением Россреестра, никем не оспорено и не признано не действительным.
Таким образом, заявление Администрации МО «Хоринский район» о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Заявление Администрации МО «Хоринский район» о восстановлении аннулированных сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости удовлетворить.
Восстановить аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по категории земель относящегося к землям населенного пункта, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия через Хоринский районный суд Республики Бурятия.
Судья: Н.Л. Гармаева
