Дата принятия: 25 сентября 2014г.
№ 2-1098/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2014 года г.Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Антипова А.С.,
при секретаре Кузнецовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой М.И. к Администрации городского поселения муниципального района Давлекановский район РБ и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Климова М.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения муниципального района Давлекановский район РБ, просит признать за нею право долевой собственности в размере 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м. В обоснование иска истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и К.Г. в присутствии государственного нотариуса Давлекановской государственной конторы БАССР Мустафиной Г".Х. заключен договор купли-продажи дома № б/н, 1/2доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за №
С указанной даты истица зарегистрирована и проживает в 1/2 доле указанного дома, являющаяся обособленным помещением, другая 1/2 доля казанного дом, также являющаяся обособленным помещением, принадлежит К.Н.. Из информации, указанной в техническом паспорте, следует, что указанному жилому дому, присвоен инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом, на основании Постановления <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. №, передан истице в собственность бесплатно. Земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, переданный в собственность второму участнику долевой собственности - К.Н., носит адрес <адрес>.
Договор купли-продажи дома № б/н 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в органах БТИ не регистрировался, но в техническом паспорте Давлекановского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ имеются данные о собственнике спорного жилого дома - Климовой М.И. , а на титульном листе технического паспорта имеется печать БТИ. Однако в органах Росреестра истице пояснили, что в случае если договор в органах БТИ не был зарегистрирован, для регистрации права необходимо наличие судебного акта признании права собственности на указанную долю в спорном домовладении. Истец полагает, что отсутствие регистрации в органах БТИ указанного договора не может являться препятствием к признанию за нею права собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, ссылаясь ст. 12, ч. 2 ст. 218, 239, ст. 422 ГК РФ обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Истица Климова М.И. и ее представитель Залилова Е.А исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, указанном в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации городского поселения город Давлеканово на судебное заседание не явился, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо - К.Н. с исковыми требованиями полностью согласился.
Представитель третьего лица - Росреестра на судебное заседание не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства в материалах дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между К.Г. и Климовой М.И. заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован государственным нотариусом Давлекановской государственной конторы БАССР М.Г. в реестре за № 444.
Судом также установлено, и не оспаривается ответчиком, что истица Климова М.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в спорном доме, а на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником другой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является К.Н. . Также согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации - Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности, право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Приказу Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" указано, что: Строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции в БТИ не регистрируются.
Таким образом, доводы истца нашли полное подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиком не опровергнуты и не противоречат вышеуказанным нормам права, в связи с чем суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Климовой М.И. право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью - <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд РБ в течение одного месяца.
Судья: подпись:
