Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-1599/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2014 года г. Белорецк РБ
Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.,
при секретаре Бориновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яганшина Суфияна Саитмурдиновича к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Яганшин С.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. В обоснование своих требований указал, что на основании приказа <данные изъяты> по совхозу <адрес> ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно типового договора о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в течении трех лет построен объект незавершенного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан технический паспорт на объект незавершенного строительства, инвентарный номер №, находящегося по адресу: <адрес> степень готовности объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>%, общая площадь - <данные изъяты> кв.м.
МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района <адрес> проведено обследование и актом от ДД.ММ.ГГГГ № сделано заключение, согласно которого данный объект недвижимости, объект незавершенного строительства <данные изъяты> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования <адрес> соответствует санитарно-бытовым условиям.
Указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования <адрес>, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г.
Градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № закрепило соответствие вышеуказанного объекта недвижимости требованиям законодательства, кроме того, отдел архитектуры и градостроительства не возражает оставить указанный объект незавершенного строительства, в удовлетворении иска не возражает.
В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный незавершенный строительством объект недвижимости в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, отсутствие документа, являющегося основанием для регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, в настоящее время создает невозможность регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
В связи с чем, просит признать за ним, Яганшиным Суфияном Саитмурдиновичем право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании Яганшин С.С. иск поддержал и просил его удовлетворить. Так же суду сообщил, что правовые документы на землю он не оформлял, оформил только типовой договора на строительство дома.
Администрации муниципального района <адрес> своего представителя в суд не направила, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражают против удовлетворения иска.
Определением суда в протокольной форме признание иска не принято судом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В рамках Приказа по совхозу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок по <адрес> выделен Яганшину С.С. (п.2) для застройки. Согласно п.3 Приказа Яганшин С.С. в декадный срок должен был оформить правовые документы в Райархитектуре.
Из сведений кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Как следует из технического паспорта объекта незавершенного строительства <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь застройки объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты> кв.м., субъект права собственности не зарегистрирован, степень готовности <данные изъяты>%.
Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.62 Градостроительного кодекса РФ в редакции от 7.05.1998г., действующего на момент предоставления земельного участка, разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.
Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.
Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года.
Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, заявителю было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГг. сроком на <данные изъяты> года, после чего, был заключен договор на строительство. Согласно п.2 договора застройщик обязуется построить из доброкачественного материала жилой <данные изъяты> каменный с мансардой жилой дом.
Как следует из представленных истцом фотографий, объект незарешенного строительства не каменный, а бревенчатый, таким образом, возведенный незавершенный строительством объект не соответствует указанному выше договору, и как следствие разрешения на строительство, т.е. имеется место объект самовольного строения.
Как следует из смысла ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В ходе рассмотрения дела истцом не предоставлены правоустанавливающее документы на земельный участок, где расположен объект незавершенного строительства.
В связи с чем, разрешение на строительство и договор на строительство дома, по мнению суда, являются недействительными, т.к. выданы без оформления в установленном порядке земельных прав на участок, где будет происходить строительство.
Ссылка истцов на Приказ по совхозу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ как на возникновение права на земельный участок, без государственного акта на землю, или договора на право бессрочного или пожизненно наследуемого владении земельным участком., являющегося правоустанавливающим документом на землю суд отвергает, т.к. из Приказа не видно, на каком праве выделен земельный участок и какова его площадь.
Сам факт постановки земельного участка на кадастровый учет так же не порождает никакого права на земельный участок, т.к. кадастровый паспорт на земельный участок несет в себе сведения его площади, границы и адреса.
В ходе судебного заседания истец суду сообщил, что правоустанавливающие документы на земельный участок он в установленном законом порядке не оформлял. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями заявителя и ответом из КУС от ДД.ММ.ГГГГ
Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению от отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яганшина Суфияна Саитмурдиновича к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья: подпись Мосунов О.Л.
