Решение от 25 сентября 2014 года

 
                                     Дело № 2-1334/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                                                                                       25 сентября 2014 года
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
 
              в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
 
              при секретаре Марычевой Н.А.,
 
              с участием истца Тимохина В.В.,
 
              третьего лица Тимохиной Л.П.,
 
              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимохина В.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
                                                      УСТАНОВИЛ:
 
    Тимохин В.В. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указал, что дом как неплановое строение они с супругой Тимохиной Л.П. самовольно возвели в 1970 году. В 2014 году ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» на дом выдан технический паспорт. В настоящее время администрация г. Орска предоставила ему по договору аренды земельный участок площадью 514 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения используемого в качестве индивидуального жилого дома. Им получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, (лит АА1а) согласно которому строение пригодно для дальнейшей эксплуатации. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
 
    Истец Тимохин В.В. в судебном заседании доводы иска поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соблюдения законности.
 
    Третье лицо Тимохина Л.П. суду пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, самостоятельных требований на предмет иска не предъявила.
 
    Третье лицо Тимохин В.В. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явился. Предоставил суду заявление в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Самостоятельных требований на предмет иска не заявил.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
 
    Суд, выслушав истца, и третье лицо, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1970 году, в 1991 году к дому был сделан пристрой, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 10.07.2014. По данным указанной организации дом числится за Тимохиным В.В., правоустанавливающих документов нет.
 
    Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Таким образом, у Тимохина В.В.право собственности на дом не возникло.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 514 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен Тимохину В.В. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 03.06.2014 по 01.06.2015. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного самовольно возведенного строения используемого в качестве индивидуального жилого дома (лит. АА1а), по адресу: <адрес>, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, одноэтажное самовольно возведенное строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома. Угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.
 
    В соответствии с градостроительным заключением МУП «ЦПД «Застройщик» о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома с пристроем, размещено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома с пристроем, расположено без минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3 м.) и красной линии (менее 5 м.), что противоречит требованиям п. 1.2.8, п. 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п. 5.3.2., п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
 
    Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что он был построен в 1970-1991 годах до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
    Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под самовольное строение, используемое в качестве жилого дома, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Тимохина В.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
 
    Признать право собственности Тимохина В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом литер АА1а общей площадью жилого дома 71 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                А.А. Шидловский