Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело №(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Лобуревой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова Д. В. к Администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Горшков Д.В. обратился в суд иском к Администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по следующим основаниям.
Истец является собственником жилого помещения - двухкомнатной (адрес обезличен) общей площадью 43,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен). В указанной квартире истцом самовольно была выполнена перепланировка, в результате чего демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовкой, возведена новая перегородка, со смещением в сторону жилой комнаты; демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней, возведена раздвижная перегородка со смещением в сторону кухни; в перегородке между прихожей и жилой комнатой заложен дверной проем в смежной перегородке; дверные проемы между жилой комнатой и кладовкой, между жилыми комнатами заложены, выполнены новые дверные проемы. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. и стала составлять 43 кв.м., из них жилая 26,7 кв.м.
Согласно результатам экспертного заключения выполненная перепланировка не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома, вновь возводимые перегородки выполнены из ГВЛ по металлическому каркасу не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных нормам и правил, не ущемляет интересы и права других граждан, не создает угрозу разрушения здания обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.
В своем иске истец просит сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную квартиру общей площадью 43 кв.м. из них жилой 26,7 кв.м., находящуюся по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель истца Лобурева Е.Н. требования и доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адрес (адрес обезличен) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.4), договором купли-продажи (л.д.5).
Согласно справок о технических характеристиках, до перепланировки (адрес обезличен) имела общую площадь 43,5 кв.м., жилую площадь - 27,8 кв.м., количество жилых комнат - 2 (л.д.6), после перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 43,0 кв.м., жилая площадь - 26,7 кв.м., количество жилых комнат - 2 (л.д.7).
В соответствии с экспертным заключение МУП «(данные обезличены)» перепланировка квартиры по адресу: (адрес обезличен) заключается в следующем: демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовкой, возведена новая перегородка, со смещением в сторону жилой комнаты; демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней, возведена раздвижная перегородка со смещением в сторону кухни; в перегородке между прихожей и жилой комнатой заложен дверной проем в смежной перегородке; дверные проемы между жилой комнатой и кладовкой, между жилыми комнатами заложены, выполнены новые дверные проемы. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. Выполненная перепланировка не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома, вновь возводимые перегородки выполнены из ГВЛ по металлическому каркасу не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены. Выполненная перепланировка не ущемляет интересы и права других граждан, не создает угрозу разрушения здания обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома (л.д.9-10).
Из сообщения начальника ОНД по (адрес обезличен) следует, что при проверке указанной квартиры нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно заключению ФБУЗ ЦГиЭ представленные материалы по перепланировке жилой квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен), соответствует действующим нормам СанПиН.
Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования Горшкова Д.В. удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горшкова Д. В. к Администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 43,00 кв.м., из них жилой площадью - 26,7 кв.м., количество жилых комнат - 2, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.
