Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-2178
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.09. 2014 года г. Пенза
Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Денисовой С.А.,
при секретаре Семеновой К.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>, в здании суда гражданское дело по иску Клопова Н.А. к Администрации <адрес>, Волянскому В.А. о признании права собственности на земельный участок и выдела доли в натуре.
Исследовав материалы дела, суд
У С Т А Н О В И Л :
Клопов Н.А. обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации <адрес>, Волянскому В.А., указывая, что он является собственником <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> долей данного домовладения также является брат истца - Волянский В.А. Указанное домовладение состоит из одноэтажного деревянного жилого дома, с пристроенными помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом имеет два входа, с одной стороны принадлежащий Истцу Клопову Н.А. и с другой Волянскому В.А.
Право собственности Истца на жилой дом подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. серии №.
Домовладение (жилой дом) расположен на земельным участке, принадлежащем на праве собственности истцу.
По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (к.н. №) — составляет <данные изъяты> кв.м. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка было выявлено, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Соответственно произошло уменьшение площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ( к.н. №) существует более 15 лет в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 6026. Участок возделывается собственниками с 1938 г. Граница участка, обозначенная деревянным забором, на протяжении всего времени использования не изменялась.
Землеустроительные работы проводились по существующему забору.
Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> ( к.н. №) принадлежит на праве собственности собственникам жилого дома, а именно: в <данные изъяты> гражданину Волянскому В.А. ( родному брату Истца) на основании свидетельства о праве на наследство от 24.02.1969г. №; свидетельства о праве на наследство по закону от 30.05.2003г. №, договора дарения от 15.04.2008г. №б/н, а также истцу Клопову Н.А. — принадлежит <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство от 24.02.1969г. №; свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от 30.05.2003г. №, договора дарения от 11.12. 2007г. № б/н, договора дарения от 15.04.2008г. № б/н, договора дарения от 02.02.2011г. № б/н.
Права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а доля в общем имуществе для собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом права.
Таким образом, отсутствие статуса многоквартирного дома не является препятствием для признания доли собственности на домовладение.
Являясь собственниками долей домовладения, истец вправе приобрести в собственность земельный участок пропорционально долей собственности в домовладении.
При этом собственник <данные изъяты> доли в домовладения, ответчик Волянский В.А. при отсутствии самостоятельного иска о признании доли в праве собственности на земельный участок, также не может являться основанием для отказа в иске Истцу, так как Волянский В.А. не лишен возможности самостоятельного обращения в суд с иском о признании за ним доли на земельный участок.
На сегодняшний день в договорном порядке использование земельного участка невозможно, т.к. ответчик Волянский В.А. всячески препятствует добровольному разделу, выделу и регистрации указанного земельного участка.
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Просил суд признать за Клоповым Н.А. право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, произвести выдел из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>., в собственность Клопову Н.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истец Клопов Н.А. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом,
Представитель истца – Духленкова О.Н. (доверенность от 23.07.2014г.) исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика – Администрации г. Пензы, а так же ответчик Волянский В.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствии не просили, о причине неявки в судебное заседание суд не уведомили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, на что представитель истца Духленкова О.Н. выразила свое согласие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании и, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным кодексом.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений. Сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 введен в действие с 1 июля 1990 года.
Согласно указанных выше документов, домовладение переходило в собственность других лиц как в порядке наследования, так и на основании договоров дарения.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Поскольку земельный участок был предоставлен под строительство домовладения до вступления в законную силу Закона СССР "О собственности в СССР", то собственники имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанный земельный участок.
Согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 6. Признание ранее возникших прав. п. 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу частей 1, 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Земельный участок под многоквартирным домом отнесен к элементам общего имущества домовладельцев. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на жилое помещение в этом доме.
Из приведенных норм следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а доля в общем имуществе для собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом права.
Таким образом, отсутствие статуса многоквартирного дома не является препятствием для признания доли собственности на домовладение.
Согласно части 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
На основании п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Судом установлено, что Клопов Н.А. является собственником <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. серии №.
Основанием для регистрации права послужили следующие документы: договор дарения от 02.02.2011г. № б/н, дата регистрации 28.02.2011г., свидетельство о праве на наследство по закону, №, выдал нотариус <адрес>, ФИО1 30.05.2003г. Реестровый номер 2133, договор дарения от 11.12.2007г., дата регистрации 20.02.2008г., договор дарения от 15.04.2008г. Дата регистрации 13.05.2008г.,определение Железнодорожного районного суда <адрес>, от 07.07.2010г., свидетельство о праве на наследство, выдал государственный нотариус Первой Пензенской Государственной нотариальной конторы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №,свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №
Собственником <данные изъяты> долей данного домовладения также является брат истца - Волянский В.А. Указанное домовладение состоит из одноэтажного деревянного жилого дома, с пристроенными помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом имеет два входа, с одной стороны принадлежащий Истцу Клопову Н.А. и с другой Волянскому В.А.
Вышеуказанное домовладение (жилой дом) расположен на земельным участке принадлежащем на праве собственности истцу, согласно следующих документов: договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого было приобретено право застройки на земельный участок по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на сорок по ДД.ММ.ГГГГг. Покупателем указанного права застройки земельного участка был ФИО1 ( дедушка Истца ).
Согласно справке БТИ от 24.07.2013г. в настоящее время земельный участок, с расположенными на нем строениями, имеет почтовый адрес: <адрес>.
Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ техником БТИ Пензенского городского управления коммунального хозяйства ФИО4 было обследовано домовладение № по <адрес> на предмет выявления текущих изменений. Выходом на место установлено, что на земельным участке площадью <данные изъяты>, кв.м. расположен один одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, которая утверждена решением Железнодорожного р-на от 30/УП-65 г. за № 153/3. площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.
Свидетельства о праве на наследство, договоры дарения, согласно которых истцом получено в наследство <данные изъяты> доля домовладения № по <адрес> и земельный участок <данные изъяты> кв.м.
По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (к.н. №) — составляет <данные изъяты> кв.м. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка было выявлено, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Соответственно произошло уменьшение площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ( к.н. №) существует более 15 лет в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 6026. Участок возделывается собственниками с 1938 г. Граница участка, обозначенная деревянным забором, на протяжении всего времени использования не изменялась. Землеустроительные работы проводились по существующему забору.
Однако, как пояснила в суде представитель истца Духленкова О.Н.,на сегодняшний день в договорном порядке использование земельного участка невозможно, т.к. ответчик Волянский В.А. всячески препятствует добровольному разделу, выделу и регистрации указанного земельного участка.
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик Волянский В.А. не представил в суд никаких доказательств опровергающих доводы истца, суд считает необходимым иск Клопова Н.А. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Клоповым Н.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести выдел из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в собственность Клопову Н.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2014.
Судья подпись Денисова С.А.
«Копия верна»
Председатель суда
