Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Дело № 2-1884/2014 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2014 года г.Сочи
Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,
при секретаре Егоровой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каронян А.А. к Нагабедян В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ и постановки на кадастровый учет,
У с т а н о в и л :
Каронян А.А. обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Нагабедян В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ и постановки на кадастровый учет.
В судебном заседании представитель Каронян А.А. по доверенности – Фаткина М.В. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, при этом пояснив, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 25.12.1979 г., реестр №, удостоверенного нотариусом Сочинской ГНК, зарегистрированного в БТИ г.Сочи 27.12.1979г., Каронян А.А. приобрела у Н. ? долю домовладения <адрес>. Домовладение расположено на закономерном земельном участке площадью 800 кв.м., принадлежащем Н. на основании выписки из земельно-шнуровой книги колхоза имени Чкалова Кудепстинского сельского Совета. Собственником другой ? доли домовладения является Нагабедян В.А.. Совладельцы приняли решение об обращении в органы осуществляющие государственную регистрацию права, для получения свидетельства о праве общей долевой собственности на принадлежащий им земельный участок. Оказалось, что общему земельному участку были присвоены два отдельных кадастровых номера. По данным кадастра каждый из сособственников владеет земельным участком по 691 кв.м. Таким образом, общая площадь участка составляет 1382 кв.м., тогда как, в соответствии с правоустанавливающим документом, за домом закреплялся земельный участок площадью 800 кв.м. На стадии производства межевания от Нагабедян В.А. поступил отказ от оформления права общей долевой собственности на земельный участок. При таких обстоятельствах Каронян А.А. лишена возможности в досудебном порядке устранить препятствия в пользовании земельным участком и оформлении права собственности, в связи с чем, обратилась в суд.
В судебном заседании представитель Нагабедян В.А.по доверенности Корнилова И.Л. признала исковые требования Каронян А.А.. Пояснив, что Нагабедян В.А., ознакомившись с заявленными исковыми требованиями и приложенными к исковому заявлению материалами, в настоящий момент, соглашается на удовлетворение иска в полном объеме, последствия признания исковых требований ей поняты и ясны.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.
Представитель Сочинского отдела Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть указанное дело в его отсутствии, решение оставить на усмотрение суда.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что исковые требования Каронян А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Каронян А.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от 25.12.1979 г., приобрела у Н. ? долю домовладения <адрес> /л.д.6-7/.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение.
Земельный участок, на котором расположена 1\2 доля домовладения Каронян А.А., принадлежал продавцу Н. на основании выписки из земельно-шнуровой книги колхоза имени Чкалова Кудепстинского сельского Совета. Согласно записи в земельно-шнуровой книге колхоза имени Чкалова за № за Н. значится земельный участок площадью 800 кв.м., выделенный общим собранием колхозников колхоза им.Чкалова от 08.04.1958 г., протокол №2, под индивидуальное строительство, Приказ по совхозу №2 от 07.04.1961 г. №68.
Сведения о земельном участке, как того требовало действующее законодательство, были внесены в документацию БТИ г.Сочи, что подтверждается представленной истицей исторической справкой №1331 от 24.09.2009 года /л.д.8-9/.
На основании решения Хостинского райнарсуда города Сочи от 19 декабря 1975 года, зарегистрированного в БТИ г.Сочи 07.05.1976 г., согласно которому расторгнут брак между Нагабедян В.А. и Н. и за Нагабедян В.А. признано право собственности на ? часть домовладения, расположенного в <адрес>, собственником другой ? доли домовладения является Нагабедян В.А..
Как установлено в судебном заседании, исходя из пояснений представителя ответчицы, стороны по делу, являясь совладельцами дома, приняли решение об обращении в регистрирующие органы для получения свидетельства о праве общей долевой собственности на принадлежащий им земельный участок, в соответствии с ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № от 1 июня 2009 года, общему земельному участку были присвоены два отдельных кадастровых номера: № - за Нагабедян В.А.; № – за Каронян А.А. /л.д.20/.
Согласно информационного письма директора ООО Фирма «Гео» от 20 августа 2014 года, при подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что на уточняемый земельный участок было заведено два отдельных кадастровых номера: № - правообладатель Каронян А.А., площадь земельного участка 691 кв.м.; и № – правообладатель Нагабедян В.А., площадь земельного участка 691 кв.м.
Учет земельного участка производился по инвентаризационной описи №6/н от 18.10.2005г., которая была передана из архивов БТИ. Площадь участка рассчитывалась как фактически используемая (1382 кв.м.), без учета правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов и сразу была учтена как два разных земельных участка.
Согласно исторической справке от 24.09.2009 г.,№7331 Н. выдался земельный участок мерою 800 кв.м. Впоследствии, Н., по разводу, доставалась ? домовладения, расположенного на земельном участке мерою 800 кв.м., и ? домовладения по договору купли-продажи перешла Каронян А.А. на земельном участке мерою 800кв.м.
Следовательно, необходимо аннулировать один из кадастровых номеров земельного участка и привести в соответствие площадь земельного участка, согласно правоустанавливающему документу.
Согласно п.3 ст.20 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объектов недвижимости вправе обратиться в орган кадастрового учёта все собственники такого объекта недвижимости, либо их законные представители.
Судом установлено, что при уточнении границ земельного участка, от ответчицы Нагабедян В.А. поступил отказ от дальнейшего установления границ земельного участка и его оформления. Данное обстоятельство делает невозможным устранение препятствий в пользовании земельным участком и оформлении права собственности на него для истицы в ином, внесудебном порядке.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение нарушений своего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
В силу положений ст.113 ГК РФ, удовлетворяя исковые требования Каранян А.А., об устранении препятствий в пользовании и оформлении земельного участка, путем внесения необходимых исправлений в материалы кадастрового учета и последующей регистрации права, суд обязывает Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м.; Сочинский отдел Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю заархивировать сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с указанным правообладателем – Каронян А.А. и внести изменения в материалы кадастрового учета, поскольку, в данном случае, истица лишена возможности осуществить данные действия без согласования и совместного обращения с ответчицей.
Таким образом, удовлетворяя требование истицы, исследовав все представленные доказательства, проанализировав заключение ООО Фирма «Гео» от 20 августа 2014 года, учитывая заявленное в судебном заседании признание иска ответчицей, суд пришел к выводу о наличие предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Каронян А.А. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковое заявление Каронян А.А. к Нагабедян В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ и постановки на кадастровый учет – удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании и оформлении принадлежащего Каронян А.А. земельного участка, путем внесения необходимых исправлений в материалы кадастрового учета и последующей регистрации права собственности Каронян А.А. без согласования и совместного обращения с Нагабедян В.А..
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, за Каронян А.А. и Нагабедян В.А., по 1/2 доли за каждой.
Обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю заархивировать сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с указанным правообладателем - Каронян А.А. Внести следующие изменения в материалы кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №: в части указания площади земельного участка « 800 кв.м.»; в части указания правообладателя «Нагабедян В.А., Каронян А.А.».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 30 сентября 2014 года.
Отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Ю.А. Пилипенко
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ
