Решение от 25 сентября 2014 года

    Дело № 2-985/2014
 
        РЕ Ш Е Н И Е    
 
(заочное)
 
Именем Российской Федерации
 
    25 сентября 2014 года                      г. Шарыпово
 
    Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
 
    Председательствующего: судьи Тупаленко В.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Горлиной И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО«Россельхозбанк», в лице Красноярского регионального филиала ОАО ««Россельхозбанк» к Коваленко Елене Борисовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на залоговое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ОАО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Коваленко Елены Борисовны задолженности по кредитному договору № в размере <данные изъяты>.
 
    Истец ссылается в обоснование исковых требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Коваленко Е.Б. был заключен кредитный договор № <данные изъяты>, на предоставление кредита в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой <данные изъяты> % годовых. Денежные средства, выданные ответчику в соответствии с п.2.1 кредитного договора были направлены на приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу:<адрес>, <адрес>.. Однако заемщиком Коваленко Е.Б. были нарушены пункты 4.2.1, 4.2.2 кредитного договора не погашен основной долг и проценты за пользование кредитом, неоднократно с ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ нарушались сроки оплаты, предусмотренные графиком гашения кредита, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: срочный основной долг - <данные изъяты>, проценты, начисленные на срочный основной долг - <данные изъяты>, пени на просроченные проценты - <данные изъяты>. В связи с неисполнением заемщиком Коваленко Е.Б. условий кредитного договора, истец просит обратить взыскание на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> по адресу:<адрес>, находящуюся в залоге у банка в силу закона по Кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности.. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в возмещение расходов по уплате госпошлины <данные изъяты>.
 
    Представитель истца ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» - Кузнецова С.И. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Ответчик Коваленко Е.Б. в судебное заседание не явилась. Судебные повестки, направляемые судом Коваленко Е.Б. по месту её фактического проживания и регистрации по адресу: <адрес>, возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения. Из отметок на почтовом отправлении следует, что ей неоднократно, оставлялись извещения о поступлении судебной корреспонденции, однако в почтовое отделение она не явилась. Согласно справке УФМС России по<адрес> ответчик состоит на регистрационном учете в указанной квартире.
 
    В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчик неоднократно, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного разбирательства, однако умышленно не получает судебные повестки, таким образом злоупотребляет своим правом на участие в судебном разбирательстве.
 
    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
 
    Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) предоставил Коваленко Е.Б. (заемщику) кредит в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой <данные изъяты> % годовых, при полной стоимости кредита <данные изъяты> годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им.
 
    Согласно п.2.1. Кредитного договора, заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение <данные изъяты> квартиры, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, находящейся на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого <данные изъяты> этажного дома по адресу: Россия,<адрес>, <адрес>., общей стоимостью <данные изъяты> по договору купли-продажи.
 
    В соответствии с п.п. 4.2.1, 4.2.2 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга). Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается <данные изъяты> числа следующего календарного месяца (включительно). Уплата начисленных процентов осуществляется в дату платежа основного долга в соответствии с графиком погашения кредита.
 
    По графику погашения кредита, согласованным сторонами кредитного договора, ответчик Коваленко Е.Б. обязалась выплачивать истцу ежемесячно равными долями в погашение основного долга по <данные изъяты>, а также проценты за пользование кредитом, согласно графику уплаты процентов за пользование кредитом.
 
    Согласно п. 6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору.
 
    Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы, размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования ЦБ РФ.
 
    В соответствии с пунктом 4.7 кредитного договора Банк вправе в одностороннем порядке требовать досрочно возвратить сумму кредита, а также процентов за время фактического использования кредита, в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит не надлежащим образом обязанность по возврату кредита и уплате процентов в суммы и сроки, установленные договором.
 
    Факт получения заемщиком денежных средств в сумме <данные изъяты> подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету.
 
    Согласно представленному истцом расчету, заемщиком Коваленко Е.Б. нарушались условия кредитного договора, платежи поступали несвоевременно, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ погашение основного долга и процентов не производилось, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика Коваленко Е.Б. по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: срочный основной долг - <данные изъяты>, проценты, начисленные на срочный основной долг - <данные изъяты>, пени на просроченные проценты - <данные изъяты>.
 
    Представленный истцом расчет проверен судом, при этом установлено, что начисленные проценты и пени имеют разную правовую природу, проценты являются платой за пользование кредитом, а пени начислена в связи с несвоевременной уплатой основного долга и процентов за пользование кредитом.
 
    Изложенное свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком Коваленко Е.Б., что дает право истцу на основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать досрочного взыскания суммы кредита и процентов по нему.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты>
 
    Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что:
 
    Согласно пункту 3 статьи 334 ГК РФ (действующей в момент спорных правоотношений) залог возникает в силу договора.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно п. 1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п.1 ст.237 ГК РФ).
 
    В силу ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно ст. 51 данного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
 
    В соответствии со ст. 54 закона начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В силу ст. 54.1. закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Согласно статье 56 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно п.2.1. Кредитного договора, заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение <данные изъяты> квартиры, общей площадью - <данные изъяты> находящейся на <данные изъяты> многоквартирного <данные изъяты> этажного дома по адресу: Россия,<адрес>., общей стоимостью <данные изъяты> по договору купли-продажи.
 
    Согласно п.6, п. 16 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, указанная квартира, приобретенная частично с использованием средств кредита Банка, с момента государственной регистрации права собственности на квартиру считается находящейся в ипотеке у банка в силу закона (ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Коваленко Е.Б. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу:<адрес>. с ограничением (обременением права): ипотека в силу закона.
 
    Согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта (квартиры) по адресу:<адрес> учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет (округленно) <данные изъяты> ликвидационная стоимость составляет (округленно) <данные изъяты>
 
    Оценив доказательства по делу в совокупности, учитывая, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору более трех раз в течение <данные изъяты>, имеются законные основания для обращения взыскания на предмет залога: <данные изъяты> находящейся по адресу: Россия,<адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества ( ст. 54 "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), определенной в отчете оценщика в размере <данные изъяты>, исходя из расчета: <данные изъяты>
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, подтверждающиеся платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Коваленко Елены Борисовны в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>, из которой: срочный основной долг - <данные изъяты>, проценты, начисленные на срочный основной долг - <данные изъяты>, пени на просроченные проценты <данные изъяты>, возврат госпошлины - <данные изъяты>
 
    Обратить взыскание на предмет залога: <данные изъяты>, расположенную по адресу:<адрес> кадастровый номер № определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Шарыповский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения ответчику или в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий: