Дата принятия: 25 сентября 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Нижний Ингаш 25 сентября 2013 года
Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе
председательствующей судьи Хаятовой В.В.,
с участием:
истца Хвощинского С.В.,
третьего лица Хвощинской В.В.,
при секретаре Гавриляк А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хвощинского С. В. к администрации Нижнеингашского района и администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района об установлении права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Хвощинский С.В. обратился в суд с иском к администрации Нижнеингашского района и администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района об установлении права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м, Литер А, с инвентарным номером №.
Свои требования истец мотивирует тем, что в июне 1997 года он купил указанный жилой дом. Бывший владелец после продажи дома выехал из посёлка в неизвестном для истца направлении; его фамилию в настоящее время он уже не помнит. Надлежащим образом сделку не оформил, так как у бывшего владельца отсутствовали документы на дом. Кроме того, он юридически неграмотный и не знал, как правильно оформлять куплю-продажу недвижимого имущества. Таким образом, документов подтверждающих право собственности истца на жилой дом никогда не имелось. Официально своё проживание в данном доме истец оформил регистрацией 23 декабря 1997 года. Таким образом, фактически он проживает в доме более 16 лет. В связи с финансовыми затруднениями истец не смог своевременно оформить своё право собственности на данный дом; в настоящее время законы изменились, и истец вынужден обратиться в суд, с иском о признании за ним права собственности на дом на основе приобретательской давности, так как более 15 лет проживает в этом доме. Кроме как обращения в суд, другой возможности установить право собственности на данный дом истец не имеет. Отсутствие у него документов, подтверждающих его право собственности на указанный выше жилой дом, влечёт за собой невозможность истца в полной мере осуществлять своё право по владению, пользованию и распоряжению, данным объектом недвижимости. Всё это время истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался домом № по улице <адрес>. Считал дом своей собственностью, обустраивал его, производил ежегодные ремонты, следил за тем, чтобы дом не разрушался. Так за всё время проживания он переложил в доме печь, перекрыл кровлю дома, заменил крыльцо, возвел новый забор. Регулярно производил оплату коммунальных платежей в частности, за пользование электроэнергией. Из указанного дома истец никогда не выезжал, то есть пользовался домом непрерывно.
Истец Хвощинский С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики: администрация Нижнеингашского района Красноярского края, администрация Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, своего представителя не направили, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Хвощинская В.В. в судебном заседании подтвердила доводы истца, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав стороны; допросив свидетеля Ц; исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих данный факт.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирован Хвощинский С.В. с 23.12.1997 года, а также <данные изъяты> Хвощинская В.В. по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги о регистрации по месту жительства.
Установлено также, что истец постоянно проживал и проживает в указанном доме фактически с 1997 года и по настоящее время, то есть более 16 лет; из дома никогда не выезжал. Все это время истец непрерывно и открыто владел и пользовался жилым домом, считая его своей собственностью; обустраивал дом, производил и производит за свой счет текущий и капитальный ремонт жилого дома, следит, чтобы дом не разрушался; несет затраты по его содержанию.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также данными в судебном заседании показаниями свидетеля Ц, подтвердившего факт открытого владения и пользования Хвощинским С.В. жилым помещением, как своим собственным, на протяжении длительного времени.
Согласно техническому паспорту от 27 марта 2013 года, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 32.1 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м., литер А, с инвентарным номером №. Стоимость спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 21.03.2011 года, земельный участок расположен по адресу:<адрес>, площадью 1900 кв.м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей; кадастровый номер земельного участка №; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о регистрации прав отсутствуют..
Как следует из справки филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, в Государственном кадастре недвижимости сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу:<адрес> отсутствуют.
Из уведомления Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю и из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», филиал по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения на земельный участок и жилой <адрес>, расположенный по адресу:<адрес>, ни за кем не зарегистрированы.
Согласно сведениям администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится и на балансе не числится; истец на территории администрации приватизированного и бронированного жилья не имеет.
Согласно сведениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края, спорное жилое помещение не стоит на балансе и не числится в реестре муниципального имущества.
Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного дома не имеется.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.
Учитывая изложенное в целом, суд считает, что в судебном заседании объективно нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного (более чем в течение 16 лет) владения Хвощинским С.В. как своим собственным жилым помещением, а именно жилым домом №, расположенным в <адрес>, в связи с чем, находит необходимым признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение на основе приобретательной давности.
Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Хвощинского С. В. к администрации Нижнеингашского района и администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района об установлении права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Хвощинским С. В. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м, Литер А, с инвентарным номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Нижнеингашский районный суд Красноярского края.
Председательствующая:
