Дата принятия: 25 октября 2013г.
Дело № 2-368
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Горнозаводск 25 октября 2013 года
Горнозаводский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Глинских В.А.,
при секретаре Зубакиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске
гражданское дело по иску Кокина Дмитрия Альбертовича к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 14 по Пермскому краю о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу:"АДРЕС". В обоснование своих требований указал, что "ДАТА" между ним и Управлением земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района заключен договор аренды земельного участка "№", расположенного по адресу: "АДРЕС" под огородничество. Впоследствии статус предоставленного ему земельного участка был изменен. "ДАТА" заключено соглашение о пролонгации договора от "ДАТА" № 937. Срок действия договора установлен до "ДАТА" года. Летом 2012 года на данном земельном участке он построил жилой дом. Разрешительной документации на строительство дома у него нет. По техническому заключению оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, в целом основные несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии Допускается использование жилого дома. Угрозы жизни и здоровью данное здание не представляет. Эксплуатация здания в качестве жилого дома в настоящее время возможна. Нарушений пожарной безопасности не выявлено. Поскольку статус земельного участка изменен, земельный участок предоставлен ему под индивидуальное жилищное строительство, но дом построен им без получения необходимых разрешений, просит признать за ним право собственности на "АДРЕС".
Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 79).
Ответчик - Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д. 80).
Ответчик - межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 14 по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 73).
Третье лицо ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, согласна на признание права собственности на самовольно возведенный дом только за ее мужем (л.д. 75).
Суд, допросив свидетелей, исследовав документы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что "ДАТА" между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района и Кокиным Дмитрием Альбертовичем заключен договор аренды "№", согласно которому Кокину Д.А. в аренду передан земельный участок площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров по адресу: "АДРЕС", для использования под огородничество, сроком на 1 год до "ДАТА" года. Кокину Д.А. выдан план земельного участка, переданного в аренду по договору "№" от "ДАТА" (л.д. 6-10).
На основании соглашения о пролонгации договора аренды "№" от "ДАТА" срок договора аренды земельного участка продлен до "ДАТА" (л.д. 14).
Согласно ст. 57 Правил землепользования и застройки "АДРЕС", земельный участок по адресу: "АДРЕС" расположен в зоне Ж-1. Зона Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками. Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами. Основные разрешенные виды использования: индивидуальные жилые дома с приквартирными (приусадебными) участками (л.д. 12-13).
Соглашением от "ДАТА" внесено изменение в договор аренды "№" от "ДАТА" в отношении разрешенного использования земельного участка, и считать его: «индивидуальное жилищное строительство» (л.д. 30).
Согласно постановлению администрации Горнозаводского муниципального района "№" от "ДАТА" в целях упорядочения адресного хозяйства и на основании обращения Кокина Д.А. земельному участку присвоен почтовый адрес: "АДРЕС". Адрес строения на указанном земельном участке считать равнозначным земельному участку (л.д. 17).
Согласно справки "№" от "ДАТА" на земельном участке площадью 1500 кв.метров по адресу: "АДРЕС" имеются жилой дом, холодный пристрой, мансарда, крыльцо, площадка, навес, яма овощная, сарай, уборная, забор, забор, принадлежит Кокину Дмитрию Альбертовичу, документы не зарегистрированы (л.д. 22).
Из технического паспорта видно, что домовладение по адресу: "АДРЕС", принадлежит Кокину Дмитрию Альбертовичу, документы на право собственности не зарегистрированы. Площадь земельного участка - "ПЛОЩАДЬ" кв. метров, застроено - 74 кв. метров. Домовладение состоит из жилого дома, холодного пристроя, мансарды, крыльца, площадки, навеса, ямы овощной, сарая, уборной, забора, забора (л.д. 23-25, 59-62).
Согласно техническому паспорту здания (строения) по адресу: "АДРЕС" дом одноэтажный, площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров, в том числе жилой площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров, год постройки - 2010 года, принадлежит Кокину Дмитрию Альбертовичу, документы на право собственности не зарегистрированы (л.д. 26-29, 63-68).
Из технического заключения "№" оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: "АДРЕС" видно, что обследование проводилось в феврале 2013 года. Произведенным комплексом обследовательских работ установлено: состояние фундамента - исправное; состояние наружных и внутренних стен - исправное; состояние деревянного перекрытия - исправное; состояние крыши - исправное. В целом основные несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии. Допускается использование жилого дома, поскольку не нарушаются права и законные интересы проживающих в этом здании граждан, соседей, требований пожарной безопасности и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещений, утвержденных Правительством РФ. Угрозы жизни и здоровью данное здание не представляет. Эксплуатация здания в качестве жилого дома в настоящее время возможна (л.д. 35-51).
Согласно акту проверки отделения надзорной деятельности по Горнозаводскому муниципальному району 19 отдела надзорной деятельности по Горнозаводскому муниципальному району главного управления МЧС России от "ДАТА" была проведена проверка в отношении жилого дома по адресу: "АДРЕС", нарушений требований пожарной безопасности не установлено (л.д. 20).
По информации управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от "ДАТА" "№" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на земельный участок и жилой дом по адресу: "АДРЕС" (л.д. 69, 78).
Свидетель ФИО2 показал, что с истцом он знаком около 10 лет. Он является соседом Кокина Д.А. Кокин Д.А. проживает по адресу: "АДРЕС" на протяжении 5 лет. Ранее он пользовался этим участком, сделал межевание, а затем предложил этот участок Кокину Д.А. Дом, построенный Кокиным Д.А., пригоден для проживания, но там предстоит еще много отделочных работ. Кокин Д.А. построил дом, сдал документы на оформление, но документы затерялись. На земельный участок никто другой не претендует. Ему известно, что разрешительных документов на строительство дома у Кокина Д.А. нет.
Свидетель ФИО3 показала, что Кокин Д.А. проживает по адресу: "АДРЕС" на протяжении 5 лет. Проживает он недалеко от их дома. Ей известно, что разрешения на строительство дома у Кокина Д.А. не было. В ноябре 2011 года земельному участку, которым пользуется Кокин Д.А., официально присвоен почтовый адрес - "АДРЕС". На земельный участок никто другой не претендует.
Таким образом, суд считает, что поскольку изменен статус земельного участка, предоставленного Кокину Д.А., т.е. в настоящее время земельный участок по адресу: "АДРЕС" предназначен под индивидуальное жилищное строительство, жилой дом, построенный Кокиным Д.А., является самовольной постройкой, т.к. построен без получения на это необходимых разрешений, однако допускается использование жилого дома, поскольку не нарушаются права и законные интересы проживающих в этом здании граждан, соседей, дом построен с соблюдением требований пожарной безопасности и иных требований законодательства, угрозы жизни и здоровью данное здание не представляет, поэтому исковые требования Кокина Д.А. о признании права собственности на жилой дом по адресу: "АДРЕС" подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом (литер А), по адресу:"АДРЕС", площадью строения "ПЛОЩАДЬ" кв. метров, общей площадью квартиры "ПЛОЩАДЬ" кв. метров, в том числе жилой площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров (кадастровый номер "№"), находящийся на земельном участке площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров за Кокиным Дмитрием Альбертовичем, "ДАТА" года рождения, уроженцем "АДРЕС"..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в течение 1 месяца.
Судья
