Дата принятия: 25 ноября 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шлыкова А.А.,
при секретаре Пономаревой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 25.11.2013 года гражданское дело №... года по иску Андрияновой Марины Федоровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Е-Лайт-Телеком» об устранении нарушения прав собственников, не связанных с лишением владения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Андриянова М.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Е-Лайт-Телеком» (далее ООО «Е-Лайт-Телеком») об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения.
Свои исковые требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г...... В .. .. ....г. филиалом ООО «Е-Лайт-Телеком» в нежилых помещениях жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г..... незаконно размещено техническое оборудование, предназначенное для деятельности сети интернет (кабели, шкафы с оборудованием и т.д.). Указанные нежилые помещения, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Указанное оборудование установлено без согласования с собственниками жилого многоквартирного дома, какого либо договора на использование общего имущества дома не заключалось. Указанные обстоятельства нарушают права собственников, в том числе и ее право на пользование общим имуществом дома. При монтаже оборудования работниками ООО «Е-Лайт-Телеком» были нанесены повреждения общему имуществу дома (просверлены отверстия в перекрытиях, нарушена штукатурка и т.д.). Кроме того указанное оборудование без какого либо договора подключено к электросети многоквартирного дома, то есть расходы по обеспечению его работы незаконно возлагаются на собственников, в том числе и на Андриянову М.Ф. в числе иных общедомовых расходов. Согласно протоколу общего собрания, проводимого с .. .. ....г. по .. .. ....г. года, реестру голосования, собственники многоквартирного дома по ул.....г..... приняли решение о демонтировании с общедомового имущества многоквартирного дома по ул.....г..... аппаратуры ООО «Е-Лайт-Телеком», а также поручить ООО ул.....г.....» демонтировать данное оборудование. Действуя на основании доверенности, выданной собственниками жилого многоквартирного дома, ООО «ул.....г.....» направило претензию в ООО «Е-Лайт-Телеком» с требованием произвести демонтаж указанного оборудования и восстановить до первоначального состояния имущество дома, поврежденное в результате незаконного монтажа. До настоящего времени ответ на претензию не получен.
Просит обязать ООО «Е-Лайт-Телеком» демонтировать незаконно установленное оборудование в жилом доме по ул.....г....., восстановить до первоначального состояния имущество дома, поврежденное в результате незаконного монтажа, а в случае невыполнения этого требования в разумный срок, установленный судом, предоставить собственникам жилого дома по адресу: ул.....г..... право самостоятельного демонтажа незаконно установленного оборудования и восстановления имущества дома с возложением понесенных затрат на ООО «Е-Лайт-Телеком».
Истец Андриянова М.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно суду объяснила, что после установки технического оборудования ООО «Е-Лайт-Телеком» в подъезде стало грязно, ответчик незаконно разместил оборудование для деятельности сети интернет на чердаке дома, при этом сломав замки, нарушив штукатурку и т.д.. Просила обязать ООО «Е-Лайт-Телеком» демонтировать незаконно установленное оборудование, восстановить до первоначального состояния имущество дома, поврежденное в результате незаконного монтажа, а в случае невыполнения этого требования в разумный срок, установленный судом, предоставить собственникам жилого дома по адресу: ул.....г..... право самостоятельного демонтажа незаконно установленного оборудования с возложением понесенных затрат на ООО «Е-Лайт-Телеком».
Представитель истца Андрияновой М.Ф. – Белов Д.М., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от .. .. ....г. (л.д.15), в судебном заседании исковые требования Андрияновой М.Ф. поддержал в полном объеме. Даля объяснения аналогичные требованиям искового заявления. Дополнительно суду объяснил, что полагает, что ООО «Е-Лайт-Телеком» необходимо предоставить срок 10 дней, для демонтирования незаконно установленного оборудование, восстановления до первоначального состояния имущество ул.....г....., поврежденное в результате незаконного монтажа.
Представитель ответчика ООО «Е-Лайт-Телеком» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.18, л.д.22,23), не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель Ю.Г.И. в судебном заседании суду объяснила, что она является собственником ул.....г...... В их подъезде установлено оборудование ООО «Е-Лайт-Телеком». Работники ООО «Е-Лайт-Телеком» вторглись на чердак дома, сломали замки, установили оборудование. Когда они размещали свое оборудование, все жильцы возмущались, с жителями дома разговаривали в грубой форме. В подъездах дома был порядок до установки оборудования. При установке оборудования были просверлены отверстия в потолке для прокладки кабеля, имеются отслоения штукатурки, окрасочного слоя, в тех местах. Она против что бы в подъезде было установлено данное оборудование, так как это портит внешний вид подъезда. Кроме того оборудование подключено к сети дома, т.е. расходы по обеспечению его работы незаконно возлагаются на собственников. Она принимала участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома при принятии решения о демонтаже оборудования. С собственниками дома ответчик договор на использование общего имущества дома не заключал.
Суд, выслушав мнение истицы Андрияновой М.Ф., представителя истицы Белова Д.М., свидетеля, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 пп. «а» Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с ч.1 ст. 206 ГК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Судом установлено, что Андриянова Марина Федоровна на основании свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним от .. .. ....г. является собственником жилого помещения №... в многоквартирном доме по ул.....г..... (л.д.10).
Ответчиком – ООО «Е-Лайт-Телеком» в .. .. ....г. в нежилых помещениях многоквартирного дома по ул.....г..... было незаконно установлено оборудование (кабели, шкафы с оборудованием и т.д.), предназначенное для деятельности сети Интернет. При монтаже оборудования работниками ответчика были нанесены повреждения общему имуществу дома: просверлены отверстия в перекрытиях, нарушена штукатурка, другие повреждения, размещение кабелей и коммуникационных коробок препятствует нормальному обслуживанию имущества дома, проведению текущего ремонта, работе иных организаций, осуществляющих свою деятельность на основании заключивших с собственниками дома договоров аренды. Кроме того, в связи с тем, что оборудование ответчика подключено к электросети дома по ул.....г....., расходы, связанные с потреблением электроэнергии оборудованием, установленным ответчиком, несут собственники многоквартирного дома.
Согласно протоколу №... общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул.....г..... в форме заочного голосования .. .. ....г. собственники приняли решение о демонтировании с общедомового имущества многоквартирного ул.....г..... оборудования ООО «Е-Лайт-Телеком» (л.д.12-14).
Действуя на основании доверенности, выданной собственниками жилого многоквартирного дома, ООО ул.....г.....», обслуживающая многоквартирный дом по ул.....г....., направила претензию от .. .. ....г. в адрес ООО «Е-Лайт-Телеком» с требованием в трехдневный срок произвести демонтаж незаконно установленного оборудования и восстановить до первоначального состояния общее имущество дома, поврежденное в результате незаконного монтажа (л.д.24). До настоящего времени указанные в претензии требования не исполнены.
Согласно ответу на претензию от .. .. ....г. ООО «Е-Лайт-Телеком» будет произведен демонтаж оборудования в срок до .. .. ....г. (л.д.25).
С учетом исследованных доказательств суд считает, что право собственников помещений, в том числе и Андрияновой М.Ф. в многоквартирном доме по адресу ул.....г....., на пользование и распоряжение указанными помещениями нарушены в частности тем, что ООО «Е-Лайт-Телеком» самовольно без разрешительной документации незаконно размещено техническое оборудование, предназначенное для деятельности сети интернет, в связи с чем были нанесены повреждения общему имуществу дома (просверлены отверстия в перекрытиях, нарушена штукатурка и т.д.), размещение кабелей препятствует нормальному обслуживанию имущества дома, в частности проведению текущего ремонта, мешает работе других организаций, заключивших с собственниками договоры аренды. Оборудование, без какого либо договора подключено к электросети многоквартирного дома, т.е. расходы по обеспечению его работы незаконного возлагаются на собственников в числе иных общедомовых расходов, в том числе на Андрияновой М.Ф..
Кроме того представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что установка технического оборудования, предназначенного для деятельности сети интернет, согласована в установленном законом порядке и в результате установки этого оборудования не были нарушены права других собственников, то на ответчика должна быть возложена обязанность демонтировать самовольно установленное техническое оборудование, предназначенное для деятельности сети интернет.
Суд устанавливает ответчику десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу для демонтажа оборудования, так как полагает этот срок разумным и достаточным для удовлетворения требований истца.
В случае не устранения ответчиком причиненных собственникам дома по ул. ул.....г..... нарушений в установленный срок, собственники имеют право самостоятельно демонтировать оборудование ООО «Е-Лайт-Телеком» с возложением затрат на ООО «Е-Лайт-Телеком».
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Андрияновой М.Ф. об устранении нарушения прав собственников, не связанных с лишением владения в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Е-Лайт-Телеком» демонтировать незаконно установленное оборудование в доме по адресу: ул.....г....., восстановить до первоначального состояния имущество дома по адресу: ул.....г....., поврежденное в результате незаконного монтажа в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае невыполнения указанных требований в установленный срок предоставить собственникам дома по ул.....г....., право самостоятельно демонтировать незаконно установленное оборудование с возложением понесенных затрат на Общество с ограниченной ответственностью «Е-Лайт-Телеком».
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Шлыков А.А.
Мотивированное решение изготовлено 26.11.2013 года.
Судья: Шлыков А.А.
