Дата принятия: 25 марта 2014г.
Гражданское дело №
Полный текст решения изготовлен в совещательной комнате
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2014 года Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пановой И.В.,
при участии старшего помощника прокурора г. Качканара Мирошника П.А.,
представителя ответчика Телицына Д.М., действующего на основании доверенности от 24.09.2013 года;
при секретаре Погудиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по исковому заявлению прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределённого круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» о понуждении к совершению действий по удалению сосулек и наледи с крыш домов,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор <адрес>, действуя в интересах неопределённого круга лиц, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» о понуждении к совершению действий по удалению сосулек и наледи с крыши <адрес> 5 микрорайоне <адрес>.
В обоснование требований указал, что по результатам проверки соблюдения Обществом с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» требований, предъявляемых к обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда <адрес>, наружного обследования жилых домов установлены наледь и сосульки, свисающие с крыши вышеуказанного дома. Собственники жилого дома избрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией- ООО УЖК «Наш дом». В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества. Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ 4, ДД.ММ.ГГГГ «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № ООО УЖК «Наш дом» обязано по мере необходимости удалять наледи, сосульки и снег с крыш домов. Неосуществление удаления наледей, сосулек и снега нарушает права граждан на безопасные условия проживания и может повлечь существенное причинение вреда здоровью и имуществу неопределенного круга лиц. Просит обязать ООО УЖК «Наш дом» осуществить удаление наледи, сосулек с крыши <адрес> 5 микрорайоне <адрес> и признать бездействие ООО УЖК «Наш дом» в надлежащем содержании многоквартирного <адрес> 5 микрорайоне незаконным.
В судебном заседании прокурор Мирошник П.А. заявил ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с отказом от иска в части обязания ООО УЖК «Наш дом» осуществить удаление наледи, сосулек с крыши <адрес> 5 микрорайоне <адрес>, поскольку сосульки и наледь на крыше жилого дома ответчиком убраны, что подтверждается фотографиями, приобщенными к материалам дела. В остальной части иск поддерживает.
Представитель ответчика Телицын Д.М. исковые требования не признает, указав, что ООО УЖК «Наш дом» принимаются меры по очистке крыш домов от снега и сосулек, обсуждаются эти вопросы ежедневно на оперативных совещаниях у руководителя, но не хватает средств и возможностей ежедневно убирать новые сосульки и наледь особенно в теплую погоду.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской федерации и муниципальных образований.
Согласно п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой <адрес> 5 микрорайоне <адрес> обслуживается управляющей организацией ООО "Наш дом", данное общество оказывает услуги по содержанию общего имущества данного дома, что ответчиком не оспаривалось.
Относительно требований в части обязания удалить наледь и сосульки с указанной крыши дома производство по делу в этой части прекращено в связи с отказом прокурора от иска в части, о чем вынесено отдельное определение.
Требования о признании бездействия ООО УЖК «Наш дом» в надлежащем содержании многоквартирного <адрес> 5 микрорайоне незаконным прокурор поддерживает и, по мнению суда, обоснованно.
Действительно, в соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (в ред. постановления от 14.05.2013г № 410) общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Пункт 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Исходя из положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ года), организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.
В силу пункта 4.ДД.ММ.ГГГГ указанных Правил к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций относится удаление наледи и сосулек с крыш - по мере необходимости, там же указано, что крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см, при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
В соответствии с вышеприведенными положениями закона ООО УЖК "Наш дом" обязано осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений дома, в том числе, производить очистку крыши от снега и наледи.
В ходе проверки прокуратурой <адрес> соблюдения ООО УЖК «Наш дом» требований, предъявляемых к обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда <адрес> установлено, что на крыше <адрес> 5 микрорайоне образовались сосульки, наледь. Данное обстоятельство подтверждается фотографиями домов, обязанность по удалению наледи и сосулек с крыши данного дома ответчиком не оспаривалась.
Доводы ответчика о частичном выполнении своих обязательств судом отклоняются, поскольку управляющая компания обязана содержать крыши жилых домов в чистоте, а наличие сосулек и наледи на крышах домов нарушает права граждан на безопасные условия проживания и может повлечь существенное причинение вреда здоровью и имуществу неопределенного круга лиц. Бездействие ответчика в надлежащем содержании крыши <адрес> 5 микрорайоне <адрес> является незаконным.
Таким образом, требования прокурора к ООО «Наш дом» о признании бездействия ООО УЖК «Наш дом» в надлежащем содержании многоквартирного <адрес> 5 микрорайоне незаконным, подлежат удовлетворению.
При вынесении решения суд обязан решить вопрос о взыскании госпошлины (ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Прокурор при подаче иска освобожден от уплаты, в связи с чем, госпошлина взыскивается с ответчика в доход местного бюджета (ст.61.1. и 61.2 Налогового кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределённого круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» о признании бездействия ООО УЖК «Наш дом» в надлежащем содержании многоквартирного <адрес> 5 микрорайоне незаконным, удовлетворить.
1. Признать бездействие Общества с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» в надлежащем содержании многоквартирного <адрес> 5 микрорайоне незаконным.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Наш дом» в доход местного бюджета госпошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.
Судья Качканарского городского суда И.В.Панова
