Решение от 25 марта 2014 года

    Дело № 2-268/2014    
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г. Торжок                              25 марта 2014 года
 
    Торжокский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
 
    при секретаре судебного заседания Ефимовой Е.В.,
 
    с участием истцов Лашук Н.А., Лашук М.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лашук Надежды Анатольевны, Лашук Максима Юрьевича, Чегринец Татьяны Александровны, Чегринец Сергея Александровича к Лашук Юрию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Истцы Лашук Н.А., Лашук М.Ю., Чегринец Т.А., Чегринец С.А. обратились в суд с иском о признании Лашук Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением, указав, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, каждый из истцов является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
 
    Истцы Лашук Н.А. и Лашук М.Ю. постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире. В жилом помещении также зарегистрирован ответчик Лашук Ю.А.
 
    Лашук Ю.А. до *** года состоял в браке с Лашук Н.А. и проживал в указанной квартире. После расторжения брака ответчик переехал в дом по адресу: ***. В 2007 году данный дом сгорел, и ответчик попросил у истцов временно пожить в вышеуказанной квартире, а также зарегистрировать его до момента, пока он не найдет другое жилье. Получив согласие истцов на временное проживание и регистрацию, ответчик въехал в указанное жилое помещение, где и проживал до начала 2010 года. Какого-либо письменного договора между сторонами не заключалось.
 
    В начале лета 2010 года ответчик нашел себе жилье в общежитии ОАО «ТорВЗ», он вывез все свои вещи, а также сам выехал по месту жительства по адресу: ***, где и проживает до настоящего времени с новой семьей. С этого времени Лашук Ю.А. спорным жилым помещением не пользуется, прав на проживание не заявляет, почтовой корреспонденции по месту регистрации не получает, в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не участвует.
 
    Истцы полагают, что ответчик утратил право проживания в указанной квартире. Членом семьи собственников жилого помещения, исходя из содержания ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, ответчик не является.
 
    В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
 
    Лашук Ю.А., добровольно отказавшийся от проживания в квартире истцов, с регистрационного учета по адресу нахождения квартиры не снялся.
 
    С момента выезда из квартиры (июль 2010 года) по настоящее время регистрация Лашук Ю.А. по адресу нахождения квартиры истцов носит формальный характер, что ущемляет права истцов, поскольку неправомерно ограничивает возможность в реализации прав истцов по пользованию и распоряжению жилым помещением.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 304 ГК РФ, 10,11,30,31,83 ЖК РФ, истцы просят признать Лашук Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ***. В случае удовлетворения исковых требований просят указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В судебном заседании истцы Лашук Н.А., Лашук М.Ю. исковые требования полностью поддержали по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Лашук Н.А. дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение было приватизировано истцами в 1995 году, Лашук Ю.А. равное с истцами право на приватизацию не имел. Лашук Ю.А. в настоящее время создал и проживает в другой семье, добровольно выехал из их квартиры, они помогали ему перевозить крупные вещи. Никаких препятствий в пользовании жилым помещением они ему не чинили. Он с ними связь не поддерживает. Наличие у Лашук Ю.А. права пользования квартирой нарушает их права, как собственников, поскольку они хотят продать жилое помещение «решить квартирный вопрос», однако регистрация ответчика в жилом помещении существенно снижает рыночную стоимость недвижимости.
 
    Истцы – Чегринец Т.А., Чегринец С.А. – будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают.
 
    Ответчик – Лашук Ю.А. – будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном разбирательстве не принял, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, отложении судебного разбирательства не представил.
 
    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.
 
    Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с последующим направлением им копий решения суда в порядке ст. 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст.20 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
 
    Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.
 
    В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от *** Лашук Н.А., Лашук М.Ю., Чегринец Т.А., Чегринец С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается регистрационным удостоверением №3885 от 13.11.1995.
 
    Из выписки из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: ***, усматривается, что в жилом помещении значатся зарегистрированными Лашук М.Ю. – с ***, Лашук Ю.А.- с ***, Лашук Н.А. – с ***.
 
    Из ответа на запрос ОУФМС России по Тверской области следует, что предоставить документы, на основании которых Лашук Ю.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении, не представляется возможным за истечением срока хранения таковых.
 
    Согласно свидетельству о расторжении брака серии I-ОН №*** брак между Лашук Ю.А. и Лашук Н.А. расторгнут, о чем произведена актовая запись №124 от 15.06.1993 года.
 
    Из справки ГУ МЧС России по Тверской области от 17.01.2006 усматривается, что 12.01.2006 в жилом доме №***, принадлежащем Лашук Ю.А., расположенном по улице *** в г.Торжке, произошел пожар.
 
    Согласно сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2007 произведена государственная регистрация прекращения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, принадлежащий Лашук Ю.А.
 
    На обращение Лашук Ю.А. по вопросу предоставления жилой площади администрация города Торжка 30.08.2006 сообщила, что в городе свободного жилья нет.
 
    Из пояснений истцов усматривается, что Лашук Ю.А. был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении в 2007 году в связи с пожаром, в котором сгорел принадлежащий ему жилой дом. При этом, какого-либо соглашения (договора) о пользовании спорной квартирой между ними не заключалось.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
 
    В судебном заседании установлено, что стороны членами одной семьи на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение не являлись, достигли между собой соглашения о том, что Лашук Ю.А. будет проживать в спорной квартире, пока не найдет себе иное жилое помещение. Доказательств обратного суду не представлено.
 
        В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
 
    Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, прямо регулирующей отношения между собственником жилого помещения и гражданином, имеющим право пользования указанным помещением, добровольно выехавшим из жилого помещения на другое постоянное место жительства.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
 
    При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства.
 
    Таким образом, с учетом указанных норм и положений части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, имеющий право пользования жилым помещением и добровольно выехавший из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением на основании решения суда по требованию заинтересованного лица.
 
    В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
 
    Согласно договорам найма жилого помещения от 15.07.2010, 01.01.2011, 01.01.2012, 01.04.2012, 01.01.2014 Лашук Ю.А. для проживания и пользования (в наем) предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ***.
 
    Из справки начальника ЖКО ОАО «ТВЗ» усматривается, что Лашук Ю.А. с 01.07.2010 по настоящее время проживает в общежитии ОАО «ТорВЗ», оплачивает все коммунальные услуги.
 
    Из показаний свидетеля *** следует, что она знает стороны более тридцати лет, они – соседи по дому. Лашук Ю.А. не проживает в квартире истцов года четыре, сам выехал из квартиры и не появляется. Она работает недалеко от ОАО «ТорВЗ» (в гимназии №***) и периодически встречает Лашук Ю.А., из разговора с ним ей известно, что ответчик проживает в общежитии вагонзавода с женщиной, создал свою семью, возвращаться в квартиру истцов не собирается, живет хорошо. Из разговора с Лашук Н.А. знает, что та после пожара в 2007 году, когда у Лашук Ю.А. сгорел дом, собиралась зарегистрировать ответчика в спорную квартиру временно, а как зарегистрировала, не знает.
 
    Судом установлено, что неприязненных отношений между сторонами не имеется, семейные отношения между ними прекращены, ответчик намерение проживать в спорном жилом помещении не имеет, добровольно выехал из него, забрав свои вещи; длительный период времени живет своей семьей, общего хозяйства стороны не ведут, Лашук Ю.А. в расходах по оплате коммунальных услуг, в ремонте квартиры не участвует.
 
    Судом не установлены препятствия в пользовании ответчиком спорным жилым помещением, его нуждаемость в нем. Лашук Ю.А., имея реальную возможность пользоваться жильем, не вселяется в спорную квартиру и не проживает в ней, что свидетельствует о том, что регистрация ответчика в квартире носит формальный характер, необходима ему только для ее наличия.
 
    Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, выехал их квартиры в другое постоянное место жительства, вследствие чего утратил право пользования спорным жилым помещением.
 
        Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик добровольно с регистрации не снимается, вследствие чего нарушаются права истцов, как собственников недвижимого имущества, заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    Решение о признании Лашук Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Лашук Юрия Александровича, *** года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
 
    Данное решение является основанием для снятия Лашук Ю.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.
 
    Судья подпись Е.Ю. Арсеньева
 
    Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2014 года.
 
    Судья подпись Е.Ю. Арсеньева
 
    ***
 
    ***
 
    ***