Решение от 25 марта 2014 года

Дело №2-225/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 марта 2014 года        п. Кардымово
    Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:
 
    председательствующего судьи Королевой А.Н.,
 
    при секретаре Вольневой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скочиленковой Александры Прохоровны к Администрации Соловьевского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
         Скочиленкова А.П. обратилась в суд с иском к Администрации Соловьевского сельского поселения <адрес> о признании <адрес> частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> требования мотивирует тем, что она является собственником вышеуказанной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, под единой крышей и является частью жилого дома, обе квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной. Каждая из квартир имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования. Она, Скочиленкова А.П., постоянно проживает и зарегистрирована в данной квартире, а <адрес> данного жилого дома проживает ФИО3 Между ней и ФИО3 сложился порядок пользования земельным участком, находящимся при квартирах. Считает, что ее квартира является частью жилого дома. В каждой части жилого дома имеется отдельный вход, а также самостоятельный подъезд к своей территории, имеется отдельная котельная, в доме отсутствуют помещения общего пользования. Полагает, что жилой <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома и вышеуказанная ею квартира является частью жилого дома. Признание квартиры частью жилого дома необходимо истцу для последующего приобретения в собственность части земельного участка, находящегося при доме.
 
    Истец Скочиленкова А.П. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности Ковалевой Л.Н., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации Соловьевского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    3-е лицо Мусикова Н.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    Выслушав пояснения представителя истца Ковалевой Л.Н. и третьего лица Мусиковой Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что доводы, приведенные истцом в обоснование заявленных требований, необоснованны.
 
    В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
 
    Статья 16 ЖК РФ определяет виды жилых помещений и относит к ним жилые дома, их части, квартиры, части квартир, комнаты, объединяя их как объекты оборота жилищных правоотношений, к которым применим единый правовой режим, в том числе, и в части вспомогательных помещений.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).
 
    Многоквартирным является дом, в котором расположено две и более квартиры.
 
    В соответствии с ч. 2 п. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от д.м.г N 491», в состав общего имущества включаются:
 
    а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
 
    б) крыши;
 
    в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
 
    г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
 
    д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
 
    е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
 
    ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».
 
    В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
 
    Судом установлено, что Скочиленкова А.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Данная квартира расположена в жилом двухквартирном доме.
 
    Дом, в котором проживает Скочиленкова, в соответствии с действующим законодательством является многоквартирным домом, изначально спорное жилое помещение имело статус «квартиры», и истцом приобреталась квартира, а не часть жилого дома.
 
    Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Духовщинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серии № №, выданным УФРС по <адрес>. Согласно указанного свидетельства о государственной регистрации права за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес> д.<адрес>, кадастровый номер №№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.4).
 
    В соответствии с законодательством собственники имеют индивидуальное право только на квартиры, которыми они обладают. Все остальное является общим имущество. В части 4 ст. 37 ЖК РФ содержится запрет собственнику в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Изложенные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителя истца.
 
    Таким образом, спорный жилой дом соответствует критериям многоквартирного жилого дома, а не объекту индивидуального жилищного строительства, а принадлежащее истцу жилое помещение соответствует критериям квартиры, в связи с чем оснований для изменения статуса <адрес> жилом доме <адрес>, <адрес>, <адрес> на часть жилого дома у суда не имеется.
 
    Учитывая собранные по делу доказательства, оснований для удовлетворения исковых требований о признании квартиры частью жилого дома у суда не имеется.
 
    Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, основанием для предъявления настоящего иска послужила необходимость оформления в собственность земельного участка, расположенного на придомовой территории.
 
    В соответствии с требованиями ст. 16 ФЗ РФ «О введение в действие ЖК РФ», предусмотрен порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляемый органом местного самоуправления.
 
    Согласно п. 5 ст. 16 указанного закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
 
    С учетом изложенного, истец и другие собственники дома имеют право обратиться с заявлением в орган местного самоуправления о формировании земельного участка под многоквартирным домом, который будет им предоставлен бесплатно в общую долевую собственность.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Скочиленковой Александры Прохоровны к Администрации Соловьевского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца через Духовщинский районный суд Смоленской области.
 
    Судья                                                    А.Н.Королева