Дата принятия: 25 марта 2014г.
№2-1053/2014
Решение
Именем Российской Федерации
... ...
Ворошиловский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи ...8
при секретаре ...6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...1 к ...3, ...2, 3-е лицо Управление Росреестра по ... о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Ревякина Л. А. обратилась в суд с иском к Гайдару С. А., Гайдар А.И., 3-е лицо Управление Росреестра по ... о признании обременения отсутствующим. В обоснование иска указано, что ... истица приобрела за 1100000 руб. у Гайдар С.А.. Гайдар А.И., Атанасова А.Г. ... в .... Данная квартира приобреталась истицей с привлечением кредитных средств, а именно 250000 руб. ...7 передала продавцам ...3, ...2, действующей в собственных интересах и в интересах сына ...4 по доверенности) в день подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма 850000 руб., предоставленная СБ РФ по кредитному договору № от ... г., истица должна была передать после государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры. ... была произведена регистрация договора, а также сделана запись- ипотека в силу закона. ... получив свидетельство о праве собственности, истца представила его в банк и получила 850000 руб., которые затем передала продавцам, о чем свидетельствует расписка от ... ... ...7 в полном объеме выполнила обязательства перед банком и ... обратилась в Росреестр по ... с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении ипотеки в силу закона. Однако, для того, чтобы погасить данную запись необходимо продавцам подать заявление о том, что деньги по договору купли-продажи выплачены в полном объеме. В данном случае это сделать не представляется возможным, т.к. один из продавцов ...4 умер ... На основании изложенного, истца просит признать обременение права «ипотека в силу закона» относительно ... в ... в пользу ...3, ...2, ...4 отсутствующим.
В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Гайдар С.А. в судебном заседании исковые требования признал.
Ответчик Гайдар А.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствовала, исковые требования признала.
В судебном заседании представитель ответчика Гайдар А.И. по доверенности Гайдар С.А. исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что ... между ...3, ...4, ...2 (продавцами) и ...1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи ... в ....
В силу п. 3 данного договора ... по взаимному соглашению сторон продана покупателю за 1100000 руб. Данная квартира приобреталась покупателем за счет собственных средств в размере 250000 руб. и часть стоимости квартиры в размере 850000 руб. оплачивалась покупателем за счет кредитных средств по кредитному договору № от ... г., заключенному между покупателем и АК СБ РФ, которые покупатель передает, а продавцы принимают после государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры в территориальной органе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в течении 5 рабочих дней.
В соответствии с п. 12 данная квартира находится в залоге у ОАО «Сбербанка России» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
Как следует из выписки из ЕГРП от ... регистрация права собственности ...1 в отношении ... произведена ... г., о чем в ЕГРП сделана запись 61-61-01/392/2010-94, а также указано ограничение – ипотека в силу закона.
Согласно расписке от ... продавцы ... получили от ...1 по договору купли-продажи от ... денежную сумму в размере 1100 00 руб., а потому претензий к истице не имеют.
Судом также достоверно установлено, что ...7 в полном объеме выполнила обязательства перед АК Сберегательным банком РФ.
Данные обстоятельства достоверно установлены, никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались, а потому признаны судом достоверными и соответствующими действительности.
В судебном заседании истица пояснила, что она обратилась в Управление Росрееста по ... с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении ипотеки в силу закона, однако специалистами регистрирующего органа ей было разъяснено, что данное обременение возникло не только в пользу банка, но и в пользу продавцов, в связи с чем, для погашения указанной записи последним необходимо подать заявление о том, что денежные средства по договору купли-продажи ими получены в полном объеме. Но, поскольку один из продавцов, а именно ...4 умер ... г., то данные действия выполнить не представляется возможным.
В соответствии с п. 4. ст. 29 Федерального закона от ... N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Как следует их материалов дела, ...4, являвшийся одним собственников ..., умер ... г., что подтверждается свидетельством о смерти № от ...
Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда». Постановление Президиума ВАС РФ от ... N 6267/10 по делу N А12-17188/2009).
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
На сегодняшний день прошло уже более трех лет, с того момента какистица свои обязательства по договору купли-продажи от ... выполнила в полномобъеме. Однако до сих пор не может восстановить свои права в отношении указанной квартиры, поскольку в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировано обременение в пользу ответчиков.
Таким образом, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
Указанные выше обстоятельства ответчики не отрицали и не оспаривали, более того признали исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.
В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ...1 к ...3, ...2, 3-е лицо Управление Росреестра по ... о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.
Признать обременение на ... по адресу: ... в пользу ...3, ...2, ...4 на основании договора купли-продажи от ... отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ... года.
Судья:
