Дата принятия: 25 марта 2014г.
Копия
Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Дело № 2- 676/2014
Заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2014 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Черной Л.В.,
при секретаре Жигал И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфеновой С.А. к Морозову А.Р., Ромашовой Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Парфенова С.А. обратилась в суд с иском к Морозову А.Р., Ромашовой Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по договору купли-продажи приобретена <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. На момент заключения указанного договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы Морозов А.Р. и Ромашова Ю.А., которые согласно п. 5 договора должны были сняться с регистрационного учета в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ответчики в квартире не проживают с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., вывезли все принадлежащие им вещи, их регистрация носит формальный характер, до настоящего времени обязательство по снятию с регистрационного учета не исполнено, начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится по количеству зарегистрированных лиц. Местом жительства Морозова А.Р., Ромашовой Ю.А. является жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> Регистрация ответчиков в спорной квартире по месту жительства нарушает права Парфеновой С.А. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.
Истец Парфенова С.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полом объеме по изложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ей исполнен, денежные средства переданы в полном объеме Ромашовой Ю.А. после подписания договора перед подачей документов на государственную регистрацию сделки; ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении на момент заключения договора, право пользования по условиям договора за ними не сохранилось после перехода права собственности к ней от Ромашовой Ю.А. Ответчики освободили указанную квартиру от проживания, передав ключи, с регистрационного учета по месту жительства до настоящего времени не снялись.
Ответчик Ромашова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик Морозов А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо Фомин И.А. в судебном заседании участвовал, согласился с заявленными исковыми требованиями, пояснил, что спорная квартира находится в общей долевой собственности его и истицы, по <данные изъяты> доле каждый, на основании заключенных договоров купли-продажи с Ромашовой Ю.А. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. и Морозовым А.Р. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., по условиям которых никто из ответчиков не сохранил за собой право пользования жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности.
Представители третьих лиц ОУФМС России по Ярославской области во Фрунзенском районе г. Ярославля, ЗАО «Управдом Фрунзенского района» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не заявлено.
Суд, с согласия участвующих в деле лиц, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что участниками общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, являются Фомин И.А. и Парфенова С.А., по <данные изъяты> доле в праве каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРП (<данные изъяты>).
Согласно выписке из домовой книги (<данные изъяты>) в указанной квартире зарегистрированы Морозов А.Р., дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., Ромашова Ю.А., дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между Ромашовой Ю.А. и Парфеновой С.А. заключен договор купли – продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество продавец продает покупателю за <данные изъяты>, которые будут переданы покупателем продавцу в течение дня подписания данного договора, до момента окончательного расчета между сторонами за продавцом залог не устанавливается (<данные изъяты>).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между Морозовым А.Р. и Фоминым И.А. заключен договор купли – продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество продавец продает покупателю за <данные изъяты>, из которых денежные средства в размере <данные изъяты> будут переданы покупателем продавцу в течение дня подписания данного договора, а оставшаяся сумма будет передана в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., до момента окончательного расчета между сторонами за продавцом залог не устанавливается (<данные изъяты>).
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии с п. <данные изъяты> договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., заключенного между Ромашовой Ю.А. и Парфеновой С.А., в указанной квартире зарегистрированы Морозов А.Р. и Ромашова Ю.А. Продавец обязуется освободить данное жилое помещение от личных вещей и проживания в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.
В соответствии с п. <данные изъяты> договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., заключенного между Морозовым А.Р. и Фоминым И.А., в указанной квартире зарегистрированы Морозов А.Р. и Ромашова Ю.А. Продавец обязуется освободить данное жилое помещение от личных вещей и проживания в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.
Судом установлено, что право общей долевой собственности Парфеновой С.А., <данные изъяты> доля в праве, зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (<данные изъяты>). Оплата по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произведена в полном объеме, что подтверждается представленной распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму <данные изъяты> <данные изъяты> Ромашовой Ю.А. Право общей долевой собственности Фомина И.А., <данные изъяты> доля в праве, зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (<данные изъяты>). Оплата по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произведена в полном объеме, что подтверждается представленными расписками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. на сумму <данные изъяты> и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму <данные изъяты> Морозова А.Р. (<данные изъяты>).
Вместе с тем, из объяснений истца Парфеновой С.А. и третьего лица Фомина И.А. следует и подтверждается материалами дела, что обязанность в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчиками не исполнена (<данные изъяты> Ромашова Ю.А., Морозов А.Р. не проживают в спорном жилом помещении с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., имущество, принадлежащее ответчикам, их личные вещи в спорной квартире отсутствуют. Доказательств иного суду не представлено.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Проанализировав все в совокупности, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах ответчики Ромашова Ю.А., Морозов А.Р., произведя отчуждение принадлежащих им долей, по <данные изъяты> доли каждый, в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и выехав из спорной квартиры добровольно ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, забрав все свои вещи, не исполняя обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, утратили право пользования жилым помещением по указанному адресу. Доказательств, свидетельствующих о сохранении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением после заключения договоров купли-продажи принадлежащих им долей, по <данные изъяты> доле каждому, в праве собственности на указанную квартиру, суду не представлено.
Оценивая факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.
Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиками права на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Парфеновой С.А. удовлетворить.
Признать Морозова А.Р., Ромашову Ю.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Л.В. Черная
Верно
Судья Л.В. Черная
