Дата принятия: 25 марта 2014г.
Дело № 2-84/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 марта 2014 г. с.Тарбагатай
Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Чупошева Е.Н., при секретаре Мудаевой Г.С., с участием представителя истца Вишнякова А.Л., действующего на основании доверенности от (обезличено) г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Тарбагатайский район» к Оганесян Асатуру Ншановичу о расторжении договора аренды нежилого здания, взыскании задолженности по арендной плате, обязании возврата недвижимого имущества в надлежащем состоянии,
Установил:
Администрация МО «Тарбагатайский район», обращаясь в суд с иском, с учетом заявления об уменьшении требований в части неустойки, просит взыскать с Оганесян А.Н. в пользу Администрации МО «Тарбагатайский район» основную задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества от (обезличено) г. в размере (обезличено) руб., неустойку в размере (обезличено) руб., итого на общую сумму (обезличено) руб., расторгнуть договор № (обезличено) от (обезличено) г. аренды муниципального недвижимого имущества – нежилого здания, одноэтажное, литер А, инвентарный номер (обезличено), общей площадью (обезличено) кв.м., условный номер (обезличено), заключенный между истцом и ответчиком, расположенного по адресу: (обезличено). Также просит обязать ответчика вернуть указанное нежилое здание в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Исковые требования обоснованы тем, что (обезличено) года между Администрацией муниципального образования «Тарбагатайский район» и гр. Оганесяным Асатуром Ншановичем был заключен договор аренды муниципального имущества № (обезличено), нежилое здание, одноэтажное, литер А, инвентарный номер (обезличено), общей площадью (обезличено) кв.м., расположенное по адресу: (обезличено)условный номер(обезличено)для использования на условиях предусмотренных договором. По передаточному акту имущества ответчик принял в пользование указанное имущество без претензий (обезличено) г. Пунктом 1.6. договора аренды муниципального недвижимого имущества установлен срок его действия (аренды) со сроком на 5 лет: с (обезличено) г. по (обезличено) года. В нарушение п. 2.3.4., 3.3. настоящего договора аренды ответчиком как арендатором за период с (обезличено) г. по (обезличено) г. арендная плата не оплачивалась и общая задолженность по арендной плате за период с (обезличено) г. по (обезличено) г. (за (обезличено) г.) с учетом суммирования сумм начисленных ей к основной задолженности по арендной плате за (обезличено) год составляет (обезличено) рублей, сумма задолженности по арендной плате за минусом задатка в первом квартале (обезличено) г., составляет (обезличено) руб. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику (обезличено) г. за исх. № (обезличено) направлялось претензионное письмо с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате, которое ответчик получил собственноручно (обезличено) г., что подтверждается заказным почтовым заказным уведомлением о вручении. Ответчику было предложено добровольно погасить сформировавшуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения претензионного письма. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, письменных обращений об уважительности причин пропуска платежей не представлено, претензия оставлена без ответа.
Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает муниципальное образование «Тарбагатайский район» того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора аренды. Поскольку имущество является муниципальной собственностью и плата за пользование таким имуществом является одним из источников доходов бюджета муниципального образования, то неисполнение ответчиком обязательств по договорам нарушает экономические интересы муниципального образования.
В судебном заседании представитель истца Вишняков А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Оганесян А.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Суду об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С учетом ходатайства представителя истца Вишнякова А.Л. на основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Оценив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения представителя истца, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено, что между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Оганесян А.Н. был заключен договор №(обезличено) от (обезличено) г. аренды муниципального недвижимого имущества – нежилого здания, одноэтажное, литер А, инвентарный номер (обезличено), общей площадью (обезличено) кв.м., условный номер (обезличено), расположенного по адресу: (обезличено).
Согласно п.1.6, договор заключен сроком на (обезличено) лет, по (обезличено) г.
В соответствии с п.1.2 имущество, переданное во временное владение и пользование, является собственностью муниципального образования «Тарбагатайский район», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (обезличено) № (обезличено), выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (обезличено) г., о чем в ЕГРП (обезличено) г. сделана запись регистрации № (обезличено).
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается согласно Отчету № (обезличено) по обоснованию годовой рыночной стоимости права владения и пользования на условиях аренды за нежилое здание от (обезличено) года: годовая арендная плата без НДС (обезличено) руб., годовая арендная плата с НДС (обезличено)руб. месячная арендная плата без НДС (обезличено) руб., месячная арендная плата с НДС (обезличено) руб., ежеквартальная арендная плата без НДС (обезличено) руб., ежеквартальная арендная плата с НДС (обезличено) руб. При этом задаток в сумме (обезличено) руб. засчитывается в счет арендной платы по настоящему договору.
Из пункта п.3.3 договора следует, что, арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца оплачиваемого квартала.
К договору аренды истцом представлен передаточный акт.
Указанный договор аренды зарегистрирован (обезличено) г. в Управлении Росреестра по РБ на основании заявления Оганесян А.Н., что подтверждается уведомлением о государственной регистрации от (обезличено) г.
Постановлением Администрации МО «Тарбагатайский район» от (обезличено) г. № (обезличено) Оганесян А.Н. предоставлено нежилое здание общей площадью (обезличено) кв.м., инвентарный номер (обезличено), расположенное по адресу: (обезличено), в аренду сроком на(обезличено) лет.
Согласно платежному поручению от (обезличено) г., Оганесян А.Н. внесен задаток в сумме (обезличено)руб. (обезличено)коп.
Согласно заявке от (обезличено) г., Оганесян А.Н. просит включить его в состав претендентов открытого аукциона по выбору арендатора на право заключения договора аренды на объект недвижимости, обязуется в срок до (обезличено) г. внести задаток на участие в открытом аукционе в размере (обезличено) руб. (обезличено) копеек.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №(обезличено)от (обезличено) г. аренды нежилого здания с инвентарным номером (обезличено).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое здание.
Расчет представителя истца основной задолженности по арендной плате за период с (обезличено) г. по (обезличено) г. суд находит обоснованным в размере (обезличено) руб. (обезличено) коп. и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем взыскания неустойки.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой на основании п.1 ст.330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.3, 3.4 начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик не исполнил свою обязанность по арендной условиям договора, он обязан уплатить неустойку.
Согласно расчету истца, за период с (обезличено) г. по (обезличено) г. размер неустойки за указанный период составляет (обезличено) рублей.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом проверен расчет взыскиваемой неустойки с применением ставки рефинансирования (обезличено) % годовых, суд находит его обоснованным, основания для снижения размера неустойки по делу не установлены, в связи с чем исковые требования о взыскании неустойки в размере (обезличено) руб. подлежат удовлетворению.
Итого, подлежащая взысканию с ответчика общая сумма задолженности составляет (обезличено) руб.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 5.5 договора аренды от (обезличено) г., в случае однократного невнесения арендатором арендной платы, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В связи с тем, что ответчиком Оганесян А.Н. нарушаются условия договора, не вносится арендная плата более одного раза по истечении установленного договором срока платежа, что подтверждается соответствующей справкой должностных лиц Администрации МО «Тарбагатайский район», суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возврата земельного участка в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, поскольку такая обязанность предусмотрена подп. «2.3.15» п. 2.3 договора аренды от (обезличено) г.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина по требованию о взыскании арендной платы в размере (обезличено) руб. и неимущественного характера о расторжении договора аренды – 200 руб., о возврате земельного участка в надлежащем состоянии – 200 руб., итого госпошлина на сумму (обезличено) руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО «Тарбагатайский район» к Оганесян Асатуру Ншановичу удовлетворить.
Взыскать с Оганесян Асатура Ншановича в пользу Администрации МО «Тарбагатайский район» задолженность по арендной плате на общую сумму (обезличено) руб.
Взыскать с Оганесян Асатура Ншановича государственную пошлину в доход государства в размере (обезличено) руб.
Расторгнуть договор аренды №(обезличено) от (обезличено) г. одноэтажного нежилого здания, заключенного между Администрацией муниципального образования «Тарбагатайский район» и Оганесяным Асатуром Ншановичем, с инвентарным номером (обезличено), общей площадью (обезличено) кв.м., расположенного по адресу: (обезличено)., с условным номером (обезличено).
Обязать Оганесян Асатура Ншановича с даты вступления решения суда в законную силу вернуть в надлежащем состоянии Администрации МО «Тарбагатайский район» одноэтажное нежилое здание, с инвентарным номером (обезличено), общей площадью (обезличено) кв.м., расположенного по адресу: (обезличено)с условным номером (обезличено), в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия через Тарбагатайский районный суд РБ в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2014 г.
Федеральный судья Чупошев Е.Н.
