Решение от 25 марта 2014 года

дело № 2-343/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
25 марта 2014 года г. Сегежа
 
СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
 
    в составе председательствующего
 
    судьи Н.А. Ткачук,
 
    при секретаре А.А. Таркан,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мышковец В.И. к администрации Сегежского городского поселения о возложении обязанностей по проведению капитального ремонта крыши и установке общедомового прибора учета тепловой энергии,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Мышковец В.И. обратилась с иском к администрации Сегежского городского поселения (далее - Администрация) по тем основаниям, что она зарегистрирована и проживет в муниципальной квартире по адресу: г... Дом, в котором проживает истица, введён в эксплуатацию в довоенное время. Капитальный ремонт кровли и прочего общедомового имущества ни разу не производился. Дом, в котором проживает истица, не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, вследствие чего она вынуждена производить оплату коммунальных услуг по отоплению в повышенном размере по сравнению с такими же многоквартирными домами, в которых приборы учета установлены. Мышковец В.И. полагает, что обязанность по установке прибора учета должна быть возложена на администрацию Сегежского городского поселения. В связи с изложенным, истица просила обязать администрацию Сегежского городского поселения произвести капитальный ремонт крыши и установить общедомовой прибор учета тепловой энергии, взыскать с администрации Сегежского городского поселения судебные издержки в размере <...> рублей на оплату услуг представителя, а также <...> рублей - расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Определением Сегежского городского суда РК к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Управляющая компания Дом».
 
    В судебном заседании истица Мышковец В.И. и ее представитель Марючина Т.В. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что истица проживает в доме с 1992 года, кровля протекала и протекает до настоящего времени, капитальный ремонт ни разу не производился.
 
    Представитель администрации Сегежского городского поселения Шибкова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснила, что Администрация готова финансировать расходы на капитальный ремонт общего имущества (крыши, установку общедомового прибора учета) соразмерно своей доле в общем имуществе. В доме ... 8 квартир общей площадью 543 м.кв., из которых в собственности администрации находятся 3 квартиры общей площадью 212,8 м.кв.
 
    Представитель третьего лица ООО «УК Дом» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещались надлежащим образом.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля М.В.И.., исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п.п. «б» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) (далее Правила) крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с подпунктом «з» п. 11 Правил, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил. При этом в соответствие с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства РФ.
 
    В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
 
    Как следует из материалов дела, истица зарегистрирована и постоянно проживает в квартире ..., квартира находится в муниципальной собственности. Между истицей и администрацией Сегежского муниципального района заключен договор социального найма жилого помещения № №... от ХХ.ХХ.ХХ. года.
 
    Из технического паспорта дома усматривается, что дом, расположенный по адресу: ..., - 1937 года постройки, двухэтажный, 8 – квартирный, с бревенчатыми стенами, шиферной кровлей площадью 484 м.кв., неорганизованным водостоком, капитальный ремонт производился в 1965 году.
 
    Постановлением Правительства РК от 09 сентября 2008 № 189-П «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сегежского муниципального района» утвержден перечень муниципального имущества, передаваемого в муниципальную собственность Сегежского городского поселения. Право собственности на муниципальное имущество, предаваемое в муниципальную собственность Сегежского городского поселения, возникло со дня вступления в силу настоящего Постановления. В перечень муниципального имущества, переданного в муниципальную собственность Сегежского городского поселения, входят и жилые помещения, за исключением помещений, принадлежащих иным лицам на праве собственности, в доме ....
 
    В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88р), утвержденным приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года № 312, продолжительность эксплуатации шиферных кровель до капитального ремонта составляет для жилых зданий 30 лет.
 
    Фактический срок эксплуатации кровли (с учетом года последнего произведенного капитального ремонта 49 лет назад) составляет 77 лет, при нормативном сроке 30 лет. Учитывая фактический срок эксплуатации, объем повреждений, состояние кровли необходимо проведение капитального ремонта.
 
    Данный факт подтвержден и актом комиссионного обследования кровли жилого дома от 10 августа 2012 года, из которого следует, что при внешнем осмотре кровли обнаружены отколы и трещины отдельных листов, ослабление креплений листов к обрешетке, частичное отставание элементов покрытия конька, местами искривление и повреждение коррозией металлических желобов и обделок дымовых труб, что свидетельствует об объеме повреждения шиферной кровли более 50%.
 
    Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что суду не представлено доказательств проведения капитального ремонта кровли указанного жилого дома, срок эксплуатации данной кровли превысил установленные срок, а администрация Сегежского городского поселения приняла от администрации Сегежского муниципального района дом в том состоянии, в котором он находился к моменту его передачи, то с учетом вышеуказанных норм права, а также ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», суд приходит к выводу о возложении на администрацию Сегежского городского поселения обязанности по проведению капитального ремонта кровли.
 
    В части требований истца к администрации Сегежского городского поселения о возложении обязанностей по установке общедомового прибора учета тепловой энергии суд полагает их не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
 
    Согласно п.5 ст. 13 Федерального закона N 261-ФЗ от 23 ноября 2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу названного Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
 
    То есть, обязанность по установке общедомовых приборов учета указанным законом возложена на собственников помещений многоквартирного дома, если на момент вступления в силу Федерального закона N 261-ФЗ от 23.11.2009 дом сдан в эксплуатацию.
 
    Из материалов дела следует, что собственники помещений указанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения по вопросу оснащения дома приборами учета тепловой энергии.
 
    Кроме того, ч.1 ст.13 Федерального закона N 261-ФЗ от 23 ноября 2009 г. гласит о том, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года, а также объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии).
 
    Как следует из Приложения № 7 к договору теплоснабжения от 16 декабря 2013 года, заключенного между ООО «ТЕХПРОМ» и ООО «Управляющая компания Дом», максимальные часовые тепловые нагрузки на многоквартирный дом ... составляют 0,098 гигакалории.
 
    Статья 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей.
 
    Статья 100 Гражданского процессуального кодекса РФ гласит о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя по договору об оказании юридических услуг в сумме <...> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Данная сумма соответствует принципу разумности и справедливости, количеству судебных заседаний по настоящему гражданскому делу, их продолжительности, характеру спора, степени сложности гражданского дела, степени участия представителя заявителя в судебных заседаниях.
 
    При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Мышковец В.И. удовлетворить частично.
 
    Обязать администрацию Сегежского городского поселения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда провести капитальный ремонт кровли дома № ...
 
    Взыскать с администрации Сегежского городского поселения в пользу Мышковец В.И. расходы по оплате услуг представителя в размере <...> (<...>) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> (<...>) рублей.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.
 
    Судья Н.А. Ткачук
 
Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ
 
составлено 29.03.2014 года