Дата принятия: 25 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Отрадненский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего Гребешковой Н.Е.,
при секретаре Лепко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Суханкина ФИО8 к Лапшину ФИО9 об установлении границ земельного участка в конкретных координатах,
УСТАНОВИЛ:
Суханкин А.В. обратился в суд с иском к Лапшину А.А. об установлении границ земельного участка в конкретных координатах.
В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.
На основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении и изъятии земельных участков и разрешении на индивидуальное строительство» Суханкину А.В. был предоставлен земельный участок площадью 22 кв.м. под строительство гаража в районе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений истцу был выделен земельный участок площадью 22 кв.м. в натуре, находящийся в гаражном массиве района <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ. на данном земельном участке Суханкин А.В. построил гараж.
Для оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Отрадный для присвоения почтового адреса земельному участку и расположенному на нем гаражу, но ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, так как указанный земельный участок по <адрес> в <адрес> уже поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № и почтовым адресом <адрес>, <адрес>. Право собственности на земельный участок ошибочно оформил Лапшин А.А.
В ходе выполнения кадастровых работ МУП «АрхПроект» г.Отрадного была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №
Кадастровая ошибка в определении месторасположения земельного участка с кадастровым номером № препятствует Суханкину А.В. зарегистрировать право собственности на его земельный участок и гараж.
Суханкин А.В. просит признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № признать границы земельного участка с кадастровым номером №, согласованными согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера № в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим месторасположением координат земельного участка; правильными считать координаты земельного участка с кадастровым номером №
В судебном заседании истец Суханкин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив их следующим. Гараж ответчика расположен в одной ленте с гаражом истца, через один гараж. При кадастровом учете земельного участка Лапшина А.А. ошибочно в документах были указаны месторасположения координат земельного участка истца.
Представитель ответчика ФИО6 (по доверенности от 15.11.2011г.) в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представители третьих лиц - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки не известны.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении и изъятии земельных участков и разрешении на индивидуальное строительство» усматривается, что Суханкину А.В. предоставлен земельный участок площадью 22 кв.м. под строительство гаража в районе <адрес>.
Согласно Акту выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ. представитель городского архитектора на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии со схемой застройки земельного участка установил Суханкину А.В. в натуре границы земельного участка, площадью 22,0кв.м., выделенного ему для строительства индивидуального гаража в гаражном массиве района <адрес> земельного участка и разбивка строений была закреплена на местности металлическими штырями.
В судебном заседании установлено, что на выделенном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ. Суханкин А.В. закончил строительство гаража.
Из материалов дела следует, что ответчику Лапшину А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №; объект права – земельный участок под гаражом; назначение – земли населенных пунктов; площадь 21,00 кв. м.; адрес объекта: <адрес>, гараж №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием возникновения права собственности у ответчика на земельный участок является договор купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно объяснениям каждой из сторон, с момента выделения истцу земельного участка и с момента приобретения ответчиком права собственности на земельный участок, их границы не изменялись, в том числе представитель ответчика подтвердил, что Лапшиным А.А. земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ. был приобретен в пределах существующих границ, по фактическому пользованию. Площадь земельных участков с момента их приобретения не изменялась.
В материалах дела имеется межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №) в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №
Как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО5, имеющегося в данном межевом плане, в ходе изучения документов и выезда на место было установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет (№ по адресу: <адрес>, г Отрадный, <адрес>, участок №) и границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Лапшиным А.А. Однако фактически Лапшин А.А. занимает другой земельный участок. Таким образом, была выявлена кадастровая ошибка по факту местоположения границ земельного участка.
На листе № межевого плана указаны существующие координаты земельного участка ответчика Лапшина А.А. по кадастровому учету и уточненные координаты, из которых усматривается кадастровая ошибка по факту местоположения границ земельного участка.
Согласно ч.2 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с ч.5 ст.40 названного Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В силу п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из существа заявленного Суханкиным А.В. иска следует, что его обращение в суд направлено на защиту прав собственника земельного участка, в отношении которого право собственности зарегистрировано за ответчиком, который фактически занимает другой земельный участок.
Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.8 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с ч.7 ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в сведениях по факту местоположения границ земельного участка ответчика Лапшина А.А.
При таких обстоятельствах имеется достаточно оснований для вывода о том, что кадастровый учет земельного участка ответчика произведен по границам не существующим на местности, что является существенным при наличии спора землепользователя Суханкина А.В. и нарушает его права на оформление права собственности на принадлежащий и находящийся в его пользовании земельный участок.
В соответствии с п.4 ст. 28 указанного Федерального закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу п.3 ст. 20 Федерального закона, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Согласно п.5 ст. 28 Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В судебном заседании представитель ответчика объяснила, что Лапшин А.А. ДД.ММ.ГГГГ. обращался в кадастровую палату в целях исправления допущенной кадастровой ошибки по факту местоположения границ его земельного участка, но ему приостановили осуществление кадастрового учет, т.к. не были представлены все необходимые для кадастрового учета документы.
В материалах дела имеется межевой план, в котором имеется заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки по факту местоположения границ земельного участка ответчика Лапшина А.А. (лист№ межевого плана).
Таким образом, между землепользователями - сторонами по настоящему делу - имеется спор о границах местоположения принадлежащих им земельных участков, который должен быть разрешен путем предъявления соответствующего иска.
Следовательно, с учетом положений статьи 22 Закона "О государственном кадастре недвижимости" при наличии спора о местоположении границ земельных участков между землепользователями, документом, подтверждающим разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, является судебное решение, которым окончательно будут урегулированы взаимные правопритязания сторон относительно предмета спора.
В силу действующего законодательства факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя и регистрация права на такой участок не являются безусловным доказательством определения его границы в окончательной форме, в связи с чем при возникновении спора о правильности описания границ участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требование Суханкина А.В. об установлении границ земельного участка Лапшина А.А., что вызвано необходимостью дальнейшего внесения в данные ГКН сведений об иных координатах характерных точек, уточняющих местоположение границ земельного участка.
При таких обстоятельствах, учитывая, что на требования истца об обращении в орган государственного кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, Лапшин А.А., начиная с августа месяца ДД.ММ.ГГГГ никаких действий не совершает, уклоняясь от подачи заявления в порядке ст. 20 Федерального закона от дата N 221-ФЗ, вследствие чего в ином (внесудебном) порядке исправление этой кадастровой ошибки невозможно, требования Суханкина А.В. о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, а также о внесении соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости подлежат удовлетворению.
В связи с изложенным, обоснованны требования истца в части признания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Лапшину А.А., согласованными согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера № в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка в соответствии с фактическим месторасположением координат земельного участка, согласно сведениям об уточняемых участках и их частях (лист № межевого плана): №
В спорном правоотношении признание судом кадастровой ошибки не влияет на обязанность филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по ее устранению, поскольку спор об установлении местоположения границ земельного участка в конкретных координатах разрешен судом.
Следовательно, с позиции требований ст. 13 ГПК РФ постановленное по делу решение и будет являться основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> для внесения соответствующих сведений в ГКН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суханкина ФИО10 удовлетворить.
Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 21кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, согласованными, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера № в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 21кв. м., в соответствии с координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Н.Е. Гребешкова
