Дата принятия: 25 марта 2014г.
Дело № 2-223-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нерюнгри 25 марта 2014 г.
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В. при секретаре Олбутцевой Е.В., с участием представителя истца Косюк А.В., действующего на основании доверенности, представителя истца Синякиной О.А., действующей на основании доверенности, ответчика Ташпулатова С.Т., представителя ответчика Голикова В.В., действующего на основании доверенности, старшего помощника прокурора Мурашко Е.Л., представителя органа опеки и попечительства Даниловой О.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Холкина К.А. к Ташпулатову С.Т. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Холкин К.А. обратился в суд с иском к Ташпулатову С.Т. мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира №, находящееся по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он по семейным обстоятельствам был вынужден выехать и проживать в <адрес>, где и проживает в настоящее время. Как следует из справки паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ <адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы Ташпулатов С.Т. и М.. Согласно акту о фактическом проживании, составленному ООО «<данные изъяты>» фактически проживают 3 человека: ответчики и Абиев Е.Л. Просит обязать Ташпулатова С.Т. и М. освободить квартиру №, находящуюся по <адрес> и передать ее Холкину К.А., в лице его представителя Синякиной О.А., взыскать с Ташпулатова С.Т. и М. в пользу Холкина К.А. в лице его представителя Синякиной О.А. судебные издержки в размере <данные изъяты>.
Ташпулатов С.Т. подал в суд возражение на исковое заявление указав в нем, что ему ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения было передано в бессрочное пользование и владение жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по <адрес>. О том, что квартира имеет обременения он не знал. Указывает, что он является добросовестным нанимателем, задолженности по оплате коммунальных услуг за ним не числится. В указанной квартире зарегистрированы он и его несовершеннолетний сын М.. Также указывает, что квартира на протяжении долгого периода времени была брошена, в ней никто не проживал начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за квартирой имелась задолженность, текущие начисления никто не оплачивал. Исковые требования Холкина К.А. не признает и считает себя ненадлежащим ответчиком.
В последующем представитель истца Косюк А.В. заявил об увеличении исковых требований и просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ташпулатовым С.Т. и Управлением по учету и приватизации жилой площади администрации городского поселения «<данные изъяты>». Кроме того заявил об изменении предмета искового заявления, дополнив в требование об обязании Ташпулатова С.Т., М. освободить квартиру №, находящуюся по <адрес> и передать ее Холкину К.А., в лице его представителя Синякиной О.А., ответчика Абиева Е.Л.
Определением Нерюнгринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменения предмета исковых требований утверждены, а также к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Нерюнгринская городская администрация и Абиев Е.Л..
Нерюнгринская городская администрация представило суду отзыв на исковое заявление указав, что в соответствии с письменной информацией отдела по учету и приватизации жилья МКУ «Управления земельных и имущественных отношений» Ташпулатов С.Т. не состоял и не состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений. Просят применить последствия ничтожной сделки и выселить ответчиков Ташпулатова С.Т., М. и фактически проживающего Абиева Е.Л. из принадлежащей Холкину К.А. на праве собственности квартиры, расположенной по <адрес> без предоставления жилого помещения.
В судебном заседании истец Холкин К.А. не участвовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в присутствии его представителя Косюк А.В.
Представители истца Косюк А.В. и Синякина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, дав суду пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. От требования, заявленного в отношении ответчика Абиева Е.Л. отказались, отказ от иска в этой части был принят судом и производство по делу в части требований к Абиеву Е.Л. прекращено. Дополнительно уточнили исковые требования о возложения обязанности освободить и передать квартиру, а также взыскания судебных расходов в части передачи квартиры и взыскания в пользу Холкина К.А. в лице его представителя Синякиной О.А. и просят их удовлетворить без указания на представителя истца.
В судебном заседании ответчик Ташпулатов С.Т. исковые требования не признал, просит в их удовлетворении отказать.
Представитель Нерюнгринской городской администрации Голиков В.В. в судебном заседании считает требования Холкина К.А. исковые требования не признал, просит в их удовлетворении отказать.
В судебном заседании Абиев Е.Л. не участвовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель органа опеки и попечительства Данилова О.А. на судебном заседании с исковыми требованиями Холкина К.А. согласилась, считает их подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании старший помощник прокурора Мурашко Е.Л. считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Холкиным К.А. и Номероцкой И.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому истец Холкин К.А. купил у Номероцкой И.И. приватизированную ею квартиру, расположенную по <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорной квартиры, расположенной по адресу <адрес> является истец Холкин К.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из справки с паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире начиная с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчик Ташпулатов С.Т. и его несовершеннолетний сын М.
Согласно акту о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленному мастером ООО «МДЗ» в присутствии Ташпулатова С.Т., в спорной квартире фактически проживают 3 человека - Ташпулатов С.Т., М., Абиев Е.Л.
В соответствии с п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, ответчик Ташпулатов С.Т. с сыном М. были вселены в спорную квартиру на основании договора социального найма жилого помещения.
Так, из текста выписки из распоряжения главы города № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Управлению по учету и приватизации жилой площади приказано заключить с Ташпулатовым С.Т. договор социального найма на жилые помещения.
Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Управлением по учету и приватизации жилой площади администрации ГП «<данные изъяты>» (Наймодатель) и Ташпулатовым С.Т., наймодатель передал Ташпулатову С.Т. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в отдельном жилом помещении по <адрес>.
Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и учитывая, что квартира № находящаяся по <адрес> имеет собственника - Холкина К.А., суд считает, что спорная квартира не могла быть выделена Ташпулатову С.Т. на условиях договора социального найма.
Поскольку спорное жилое помещение не может быть отнесено к государственному или муниципальному жилищному фонду, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Холкина К.А. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Ничтожная сделка не порождает юридических последствий и считается недействительной с момента ее совершения независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 167 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку в судебном заседании договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого у Ташпулатова С.Т. и членам его семьи возникло право на вселение в спорную квартиру, признан судом недействительным, требования об обязании Ташпулатова С.Т., М. освободить квартиру №, находящуюся по <адрес> и передать ее Холкину К.А. подлежат удовлетворению.
Судом не принимает довод представителя ответчика Голикова В.В. о том, что в удовлетворении иска следует, так как истцом не оспорено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении Ташпулатову С.Т. спорной квартиры, так как судом установлено, что данное распоряжение противоречит закону и соответственно на основании ст. 12 ГК РФ не подлежит применению.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, что требования о возложении обязанности передать квартиру заявлено в отношении Ташпулатова С.Т., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы на проведение оценки спорной квартиры в размере <данные изъяты>, которые подтверждены чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, а также 1/2 доля размера государственной пошлины по требованию о признании договора социального найма недействительным в размере <данные изъяты> в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Холкина К.А. к Ташпулатову С.Т. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения удовлетворить.
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Городским поселением «<данные изъяты>» и Ташпулатовым С.Т..
Обязать Ташпулатова С.Т. и М. освободить квартиру № дома № по <адрес> и передать ее Холкину К.А..
Взыскать с Ташпулатова С.Т. в пользу Холкина К.А. судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Ташпулатова С.Т. в пользу в доход бюджета МО «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд <адрес>.
Судья Е.В.Подголов
<данные изъяты>
