Дата принятия: 25 марта 2014г.
Дело № 2 – 388 / 2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2014 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Пасичник З.В.,
при секретаре Шестакович А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой ФИО9 к администрации МО «Гурьевский городской округ» о признании договора аренды земельного участка №№ года прекращенным, признании права аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Зайцева ФИО10 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних уточнений исковых требований, в котором просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, заключенный с Моховым ФИО11, прекращенным, признать право Мохова ФИО12. аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, прекращенным.
В обоснование исковых требований Зайцева ФИО13 указала, что 10.02.1998 года по договору купли-продажи приобрела у Мохова ФИО14. домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес >. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. В связи с переходом права собственности обратилась 13.10.2009 года в администрацию Гурьевского муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №№ В ответ на обращение был получен отказ, обоснованный тем, что земельный участок предоставлен в аренду Мохову ФИО15. постановлением главы Кутузовской сельской администрации №127 от 29.12.1997 года и расторгнуть договор в одностороннем порядке не представляется возможным. Таким образом, нарушаются ее права как собственника жилого дома.
В судебное заседание Зайцева ФИО16. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представляющий интересы истицы по доверенности Зайцев ФИО17 исковые требования, с учетом последних уточнений поддержал по изложенным выше доводам и основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме, дополнительно просил признать за Зайцевой ФИО18 право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес >, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Гурьевский городской округ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.
Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Зайцевой ФИО19 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Зайцева ФИО20 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящего по адресу: <адрес >, что подтверждается договором купли-продажи от 10.02.1998 года, заключенным с Моховым ФИО21 и удостоверенным нотариусом Гурьевского нотариального округа 10.02.1998 года.
ДД.ММ.ГГ года Мохов ФИО22 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГ года.
Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном постановлением главы Кутузовской сельской администрации Гурьевского района № 127 от 29.12.1997 года Мохову ФИО23. в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, в связи, с чем между Кутузовской сельской администрацией Гурьевского района и Моховым ФИО24. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года, зарегистрированный в комитете по земельным ресурсам Гурьевского района за № от ДД.ММ.ГГ года.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГ №№, земельный участок с кадастровым номером №№ расположенный по адресу: <адрес >, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ года.
13.10.2009 года истица обратилась в администрацию Гурьевского муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года.
16.11.2009 года администрация Гурьевского муниципального района отказала Зайцевой ФИО25 в расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке в виду отсутствия соглашения сторон.
В соответствии с нормами подп. 5 п. 1 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Аналогичные положения предусматривает ст.552 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Судом установлено, что Мохов ФИО26. умер ДД.ММ.ГГ года, в связи с чем заключить с ним соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не представляется возможным.
Как следует из ответа нотариуса Калининградского городского нотариального округа Живаевой ФИО27, наследственное дело, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГ Мохова ФИО28, не открывалось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.
Как следует из ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится, в том числе, прекращение или изменение правоотношений, признания права и т.д.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для прекращения права аренды Мохова ФИО29 в отношении земельного участка, с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес >, площадью <данные изъяты>.м., в судебном порядке, поскольку Мохов ФИО30 в силу требований ст. 552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ утратил право пользования соответствующим земельным участком, что переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости.
С учетом установленных выше обстоятельств, суд считает исковые требования Зайцевой ФИО31. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зайцевой ФИО32 к администрации МО «Гурьевский городской округ» о признании права аренды на земельный участок прекращенным, признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.
Признать право аренды Мохова ФИО33 на земельный участок, с кадастровым номером №№ расположенный по адресу: <адрес >, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Кутузовской сельской администрацией и Моховым ФИО34, прекращенным.
Признать за Зайцевой ФИО35 право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №№ расположенный по адресу: <адрес >, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2014 года.
Председательствующий: З.В. Пасичник
