Дата принятия: 25 марта 2014г.
Дело № 2-736/14
З А О Ч Н О Е
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 25.03.2014 года
Октябрьский районный суд города Кирова в составе:
судьи Едигаревой Т.А.,
при секретаре Пушкаревой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костровой Г.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьского района г.Кирова» о возложении обязанности по ремонту общего имущества, взыскании материального ущерба, денежной компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Кострова Г.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьского района г.Кирова» (далее по тексту ООО «Управляющая компания Октябрьского района г.Кирова») о взыскании материального ущерба, денежной компенсации морального вреда, указав в обоснование, что является нанимателем квартиры <данные изъяты>. Проживает в квартире с 1984 года. Управление домом осуществляет ответчик. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием провести ремонт балконной плиты кв.20 и наружной стены возле балкона, так как многолетнее не осуществление ремонта дома привело к разрушению наружной стены дома между 5 и 3 этажами, в результате намокания из стены стали вываливаться кирпичи на балконы, улицу. Ее квартира находится под квартирой №<данные изъяты> и все разрушения стены сказываются на состоянии ее квартиры: вода после дождей и таяния снега протекает прямо в квартиру, стены в комнате и потолок покрылись грибком и плесенью, обои отваливаются, окно и балконная дверь разбухли и не закрываются. Ответчик неоднократно обследовал разрушения и пришел к выводу о капитальном ремонте кровли над балконной плитой и балконной плиты кв.<данные изъяты>, ремонте бетонных плит и кирпичных стен в месте сопряжения с балконными плитами кв.<данные изъяты>. Однако, до настоящего времени указанный ремонт так и не осуществлен. Считает, что ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома, ей причинен материальный ущерб. Согласно экспертному заключению от 30.09.2013г. стоимость материального ущерба, причиненного внутренней отделке ее квартиры составила 57866 руб. Также ей пришлось за свой счет оплачивать производителю натяжного потолка ИП М. Н.Н. услуги по сливу воды, которая из-за разрушения стены протекает в квартиру, в сумме 4000 руб. Стоимость оценки ущерба составила 3500 руб. Она обратилась к ответчику с требованием возместить ей материальный ущерб, однако, письмом от 30.12.2013г., ответчик, для разрешения спора, предложил ей обратиться в суд. В связи с тем, что ответчик, на протяжении многих лет не исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего причинен ущерб ее имуществу, она просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, выразившийся в нравственных переживаниях, в сумме 50000 руб. Также просит взыскать с ответчика расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в размере 2000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2360,98 руб.
На основании определения суда от 10.02.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Муниципального образования «Город Киров», поскольку спорная квартира находится в муниципальной собственности.
До рассмотрения дела в судебном заседании, о истца Костровой Г.А. поступили письменные дополнения к исковому заявлению, где она просит обязать ООО «Управляющая компания Октябрьского района г.Кирова» провести ремонт балконной плиты кв.№<данные изъяты> и наружной стены возле балкона в доме <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Кострова Г.А. на удовлетворении иска и дополнений к иску настаивала. Суду пояснила, что ее квартира находится на 4 этаже. Несколько лет назад, с крыши, над кв.№<данные изъяты> упали ограждения, после чего, когда идет дождь или тает снег, вся вода стекает по стене. В результате намокания стены, разрушается кладка, рушатся балконные плиты в квартирах 24,20, которые расположены выше ее квартиры. Вся вода течет на ее балкон и попадает в ее квартиру. В результате в комнате отваливаются обои, стены и потолок покрылись грибком. Ремонт, сделанный 2 года назад, ни каких результатов не дал. Ответчик неоднократно обследовал дом и не отрицает, что требуется ремонт, однако, каких-либо мер не принимает. Просит суд обязать ответчика произвести ремонт кровли над балконной плитой кв. <данные изъяты>, балконных плит квартир <данные изъяты> и кирпичных стен в месте сопряжения с балконными плитами квартир 20,16.
Представитель третьего лица администрации Муниципального образования «Город Киров» в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности Е.С. Ворошиловой поступило письменное заявление в котором она просит дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования Костровой Г.А. поддерживает.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Октябрьского района г.Кирова» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, ответчик извещен, о чем в деле имеется уведомление. Заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела, от ответчика не поступило.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, с согласия истца, суд определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кострова Г.А. является нанимателем квартиры <данные изъяты>, что подтверждается ордером от 28.12.1984г. и договором социального найма от 28.05.2008г. (л.д.11-15).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ответчиком ООО "Управляющая компания Октябрьского района г.Кирова».
Из имеющейся в материалах дела переписки между Костровой Г.А., администрацией г.Кирова, ООО "Управляющая компания Октябрьского района г.Кирова», следует, что истица с 2008 года обращалась по поводу ремонта балконной плиты кв.№<данные изъяты> и кирпичной наружной стены возле балкона (л.д. 18-22,25,26).
ООО "Управляющая компания Октябрьского района г.Кирова» неоднократно проводило обследование жилого дома и в Актах осмотра указывало, что требуется ремонт кровли над балконной плитой и ремонт балконной плиты кв. №<данные изъяты>, ремонт балконных плит и кирпичных стен в месте сопряжения с балконными плитами кв. №<данные изъяты> (л.д.23, 24).
03.12.2013г. истица обратилась к ООО "Управляющая компания Октябрьского района г.Кирова» с заявлением, указав, что ранее неоднократно обращалась в управляющую компанию по поводу ремонта балконной плиты и наружной стены возле балкона, однако, ремонт не произведен. В результате бездействий ей причинен материальный ущерб, который она оценивает в сумме 61366 руб. Просит возместить ей материальный ущерб и расходы на оплату услуг по сливу воды с натяжного потолка в сумме 4000 руб. (л.д.31).
Письмом от 30.12.2013г. ООО "Управляющая компания Октябрьского района г.Кирова» порекомендовала для разрешения данного вопроса обратиться в суд (л.д.32).
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 на основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества (п. 2), которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10). При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (п. п. 16, 17). Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией; текущий и капитальный ремонт. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов, неисправностей, повреждений (п. п. 11, 13, 14).
В принятом в целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений Федеральном законе "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года (с последующими изменениями и дополнениями) закреплено положение о том, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (ст. 36).
Нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, согласно которым при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций; в случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (п. 4.2.4.2).
Исходя из системного толкования приведенных норм в их совокупности, суд приходит к выводу, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.
Поскольку в процессе рассмотрения дела факт разрушения кровли над балконной плитой, балконных плит квартир 24, 20, 16 и кирпичных стен в месте сопряжения с балконными плитами квартир 20,16 подтвержден материалами дела, то суд считает требования истца о возложении на ответчика обязанности по ремонту указанных разрушений, подлежащими удовлетворению.
Факт того, что именно из-за указанных разрушений, имуществу истца причинен материальный ущерб, подтверждается Актом обследования квартиры истца, утвержденным ООО "Управляющая компания Октябрьского района г.Кирова» от 21.08.2013 года (л.д.24), где указано, что в кв.№<данные изъяты> на стене над оконным проемом и выходом на балкон имеется проявление темной плесени, обои отошли от стены из-за влажности появившейся по причине протекания во время дождей и таянии снега с балконной плиты выше расположенной кв. №<данные изъяты>.
Согласно экспертному заключению №1988 от 30.09.2013 года, составленному ООО «Оценочная компания Независимость», стоимость материального ущерба, причиненного внутренней отделке кв.№<данные изъяты>, расположенной на 4-ом этаже 5,6-ти этажного кирпичного дома по адресу: <данные изъяты>, с учетом износа составила 57866 руб. (л.д.43-96). Расходы истца по составлению данного заключения составили 3500 руб., что подтверждается Договором на оказание услуг по оценке от 11.09.2013г. (л.д.29) и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.09.2013г. (л.д.30).
Также истцом понесены расходы на слив воды с натяжного потолка 30.08.2012г. и 17.10.2013г., на общую сумму 4000 руб., что подтверждается Актами о выполненных работах ( л.д. 27,28).
Согласно ч. 1 ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам, о защите прав потребителей" под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб).
На основании указанных норм права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в сумме 65366 руб.
Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред.
В соответствии с пунктом 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Как установлено судом ответчик взятые на себя обязательства по договору управления многоквартирным домом надлежащим образом не исполняет, в течение длительного времени, с 2008 года, нарушает права истца, предусмотренные ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации на благоприятные и безопасные условия проживания. Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд находит требования о взыскании 50000 рублей завышенными и, принимая во внимание обстоятельства дела, считает подлежащим взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Костровой Г.А. понесены расходы по составлению искового заявления в сумме 2000 руб., что подтверждается Договором на оказание юридических услуг, заключенным между Костровой Г.А. и К. Ю.А. 27.01.2014 года (л.д.38) и Актом к договору от 30.01.2014г. (л.д.39), в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. Также Костровой Г.А. при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 2360,98 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Костровой Г.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьского района г.Кирова» о возложении обязанности по ремонту общего имущества, взыскании материального ущерба, денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьского района г.Кирова» произвести ремонт кровли над балконной плитой и ремонт балконной плиты квартиры <данные изъяты>, ремонт балконных плит и кирпичных стен в месте сопряжения с балконными плитами квартир 20,16 по адресу: <данные изъяты>.
Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьского района г.Кирова» в пользу Костровой Г.А. материальный ущерб в сумме 65366 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., судебные расходы в сумме 4360,98 руб., а всего 74726,98 руб.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в мотивированном виде изготовлено 31.03.2014г.
Судья Т.А. Едигарева
