Дата принятия: 25 марта 2014г.
Дело № 2-44/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Черемховский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «<адрес>» к Дережановой (Ободенко) В.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Дережановой (Ободенко) В.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно сведениям в поквартирной карточке Ф-10, в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирована Дережанова (Ободенко) В.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Правоустанавливающего документа на спорную квартиру ответчик не имеет. Дережанова (Ободенко) В.Д. не проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. С указанного времени в жилом помещении проживали лица без правоустанавливающих документов. В расходах по оплате за данное жилое помещение ответчик не участвует, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения.
Признать Дережанову (Ободенко) В.Д. утратившей право пользования жилым помещением необходимо для снятия ее с регистрационного учета и для заключения договора найма с ЯРД
Просит суд признать Дережанову (Ободенко) В.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца – администрации муниципального образования «<адрес>» Петербургская А.С., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Дережанова (Ободенко) В.Д. в судебном заседании исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» не признала и пояснила суду, что квартира (комната), расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, была предоставлена в общежитии ее матери в ДД.ММ.ГГГГ годах. В данной квартире она проживала с матерью ДЛД. В настоящее время намерена пользоваться указанным жилым помещением. Она не обращалась с письменными заявлениями в администрацию <адрес> с просьбой заключить с ней договор найма на данное жилое помещение. Сейчас в собственности имеет собственную квартиру, в жилье не нуждается. Просила в иске отказать.
Третье лицо Яковлев Р.В. будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
В судебном заседании третье лицо Яковлева О.В. пояснила, что их семья заселилась в ДД.ММ.ГГГГ году. Комната по адресу: <адрес> находилась в нежилом состоянии, все было грязным, в ней никто длительное время не проживал, имелись большие задолженности по оплате за тепло и горячее водоснабжение, вывоз ТБО, которые при их заселении в комнату были списаны, в настоящее время задолженности не имеется. Имелись какие-то вещи, которые были вывезены по причине не востребованности. Ответчик Дережанова В.Д. не пыталась вселиться в указанную комнату, она один раз приходила и оставила свой номер телефона, по которому и известили её рассмотрении гражданского дела в суде.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица Яковлева Р.В.
Выслушав представителя истца – Петербургскую А.С., ответчика Ободенко В.Д., третье лицо Яковлеву О.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.
С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как следует из представленных документов, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>/А <адрес>, является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 2/1- ДГ.
Согласно сведениям в поквартирной карточке Ф-10, справки жилищного органа от ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирована Дережанова (ранее Ободенко согласно свидетельству о перемене имени 1-СТ № №, свидетельству о расторжении брака 1-СТ № №) В.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года.
Правоустанавливающего документа на спорную квартиру ответчик Дережанова В.Д. суду не представила.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Свидетельством о смерти 11-СТ № подтверждено, что ДЛД умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Справками управляющих компаний, ООО «Водоканал», ООО «Теплосервис» подтверждено, что плательщиком коммунальных и иных услуг квартиры по указанному адресу является ЯРД. Задолженности по оплате не имеет.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, в квартире по адресу : <адрес>/А, <адрес>, ответчик Дережанова В.Д. не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчиком не представлено доказательств выполнения обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., попыток вселиться в спорную квартиру она не предпринимала. В настоящее время ответчик Дережанова В.Д. имеет другое постоянное место жительства.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчика Дережановой В.Д. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением со стороны третьих лиц, утрате права на него.
Сведений о том, что ответчик Дережанова В.Д., не имея документов, подтверждающих основания для вселения в квартиру, расположенную по адресу : <адрес>., обращалась с заявлением в администрацию <адрес> о заключении с нею договора социального найма в отношении данного жилого помещения, суду не представлено.
Согласно списка проживающих в доме для малосемейных ЗАО «Черемховский машиностроительный завод» <адрес>, под № указана ДЛД – квартиросъемщик комнаты № № № Дережанова В.Д. – дочь. Указано наличие долга по квартирной плате в размере <данные изъяты>.
Трудовым договором (контрактом) подтверждено, что ДЛД работала в должности вахтера ЖЭУ-3.
Выпиской из приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ДЛД переведена вахтером малосемейного общежития с ДД.ММ.ГГГГ года. Впоследствии приказом № № от ДД.ММ.ГГГГ ДЛД уволена с указанной должности с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с сокращением штатов.
Из договоров найма жилого помещения в малосемейном общежитии ТОО «Черемховский машиностроительный завод» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДЛД предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>
Однако указанные документы, как доказательство право пользования Дережановой В.Д. спорным жилым помещением, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку список проживающих в доме для малосемейных ЗАО «Черемховский машиностроительный завод» <адрес>, не содержит даты; трудовой договор не указывает на дату, а также на адрес, местонахождение ЖЭУ-3, выписки из указанных выше приказов не подтверждают право ДЛД и ее дочери – ответчика Дережановой В.Д. пользования спорным жилым помещением.
Кроме того, представленные копии договоров найма жилого помещения в малосемейном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не имеют печатей соответствующего ТОО «Черемховский машиностроительный завод». Договор от ДД.ММ.ГГГГ не подписан представителем наймодателя и нанимателем жилого помещения. Договор от ДД.ММ.ГГГГ не имеет подписи нанимателя, более того, имеется надпись зав. общежитием от ДД.ММ.ГГГГ - «Отказалась».
Признать отсутствие Дережановой В.Д. в спорном жилом помещении временным у суда оснований не имеется.
Таким образом, ответчик Дережанова В.Д. не представила доказательств заявления своего права на спорную квартиру, не пытается решить вопрос о вселении в неё, ее разделе, размене и т.д., не принимала мер к ее сохранению.
Правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение нанимателя ДЛД в отношении комнаты по адресу: <адрес> материалы дела не содержат.
Кроме того, ответчиком Дережановой В.Д. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
Выпиской из постановления мэра ЧГМО № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что дом для малосемейный по адресу: <адрес> принят на баланс МУП «Управление ЖКХ».
С указанного времени договор социального найма в отношении спорного жилого помещения между его собственником и ответчиком Дережановой В.Д. не заключался.
В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила суду доказательств, что у нее имеется соглашение с собственником на право пользования указанным жилым помещением.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком Дережановой В.Д. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Дережановой (Ободенко) В.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к Дережановой (Ободенко) В.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Дережановой (Ободенко) В.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Дережанову (Ободенко) В.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Федеральный судья Тирская А.С.
