Дата принятия: 25 марта 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 312/2014 по иску Еранова Р.А. к Еранову А.В., Еранову Э.А., Герда Л.А. о расторжении договора найма жилого помещения
У С Т А Н О В И Л :
Еранов Р.А. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Еранову А.В., Еранову Э.А., Герда Л.А. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что он является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., нанимателем является его отец, Еранов А.В.. В договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя помимо него включены: его брат- Еранов Э.А., его сестра- Герда Л.А., его жена- Еранова М.М., его сын- Еранов Э.Р.. Согласно поквартирной карточки ф-10 в <адрес>-<адрес>, <адрес>, зарегистрированы: он, Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена, Еранова М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, Еранов Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Ответчики Еранов А.В., Еранов Э.А., Герда Л.А. постоянно не проживают в спорном жилом помещении более 10 лет, в данной квартире зарегистрированными не значатся. С момента выезда ответчики не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения не обеспечивает сохранность квартиры, в связи с чем нарушаются законные права и интересы соседей. Ответчики Еранов А.В., Еранов Э.А. имеют другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>. Ответчик Герда Л.А. так же имеет свое жилое помещение по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с 01.03.05.г. ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.05г. также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторгнуть договор найма необходимо для оформления передачи данного жилья в собственность. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, следовательно, ими нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке. Кроме того, ответчики своими действиями нарушают законные права, и интересы собственника муниципального имущества на которого возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилого фонда и исполнением жилищного законодательства в соответствии со ст. 2 ЖК РФ. А также пунктом 5 ст. 2 ЖК РФ на органы местного самоуправления возложена обязанность по защите прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а так же услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда. На основании изложенного, просит суд расторгнуть с Ерановым А.В., Ерановым Э.А., Герда Л.А. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.
Истец Еранов Р.А. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, направив в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца Еранова М.М., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования Еранова Р.А. к Еранову А.В., Еранову Э.А., Герда Л.А. о расторжении договора найма жилого помещения поддержала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд расторгнуть с Ерановым А.В., Ерановым Э.А., Герда Л.А. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.
Ответчики Еранов А.В., Еранов Э.А., Герда Л.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК, с учетом мнения представителя истца Ерановой М.М., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Еранова А.В., Еранова Э.А., Герда Л.А.
Третье лицо – представитель администрации муниципального образования «город Свирск» Лукьяненкова С.В., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения. В письменном отзыве, представленном суду, указала, что Еранов Р.А. обратился с исковыми требованиями о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Ерановым А.В., Ерановым Э.А., Гердой Л.А.. Изучив материалы дела, администрация муниципального образования «<адрес>» с заявленными требованиями согласна, считает, что требования обоснованы, так как ответчики выехали добровольно на другое постоянное место жительства более 10 лет назад, забрав свои личные вещи. Ответчик Герда Л.А. имеет постоянное место жительства по адресу: <адрес>, предоставленное администрацией муниципального образования «город Свирск» по договору найма. Ответчик Еранов А.В., Еранов Э.А. также имеют другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>. Кроме того с момента выезда ответчики не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участие в текущем ремонте жилого
помещения. Статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.05г. также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, следовательно, ими нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке.
На основании изложенного, исковые требования Еранова Р.А. подлежат удовлетворению. Просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие с учетом представленного отзыва.
Выслушав представителя истца Еранову М.М., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Спорная жилплощадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>.
Квартира <адрес> в <адрес> была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ для проживания Еранову А.В. на основании договора социального найма жилого помещения № № В договор социального найма были включены члены его семьи : Еранов Р.А. – сын, Еранов Э.А. – сын, Герда Л.А. – дочь, Еранов Э.Р. – внук, Еранова М.М. – невестка.
Согласно поквартирной карточки на <адрес> в <адрес> в указанной квартире зарегистрированы: Еранов Р.А. – с ДД.ММ.ГГГГ г., Еранова М.М. – с ДД.ММ.ГГГГ г., Еранов Эдуард Русланович – с ДД.ММ.ГГГГ г.
Лицевой счет на <адрес> <адрес> <адрес> открыт на имя Еранова Р.А..
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Ответчики Еранов А.В., Еранов Э.А., Герда Л.А. в спорной квартире не проживают более 10 лет, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют, на протяжении длительного времени не прилагали никаких усилий для сохранения за собой права пользования спорным жильем, более того, дали нотариально удостоверенное согласие на приватизацию спорной квартиры остальными членами семьи, проживающими в квартире, без включения их в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, отказавшись от права на приватизацию данной квартиры, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, их вещи в квартире отсутствуют, что свидетельствует о том, что они выехали на другое постоянное место жительства, заселиться в спорную квартиру не пытались.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.
Ответчики Еранов А.В., Еранов Э.А., Герда Л.А. в спорной квартире не проживают, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют, имеют другое постоянное место жительства.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Еранова А.В., Еранова Э.А., Герда Л.А. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.
Ответчики Еранов А.В., Еранов Э.А., Герда Л.А. не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, ответчиками Ерановым А.В., Ерановым Э.А., Герда Л.А. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, все расходы по оплате коммунальных услуг несет истец Еранов Р.А.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Ерановым А.В., Ерановым Э.А., Герда Л.А. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Еранова Р.А. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Ерановым А.В., Ерановым Э.А., Герда Л.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. ст.ст. 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198, 167 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Еранова Р.А. к Еранову А.В., Еранову Э.А., Герда Л.А. о расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.
Расторгнуть с Ерановым А.В., Ерановым Э.А., Герда Л.А. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Никитин Ю.И.
