Дата принятия: 25 марта 2014г.
№ 2-145(1)/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2014 года г. Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Болобан Н.В.,
при секретаре Мироновой С.В.,
с участием истцов Демиденко Е.Л., Демиденко А.А.,
представителя ответчика Фролова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демиденко Елены Леонидовны, Демиденко Александра Александровича и ФИО1 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права общей долевой собственности в порядке наследования,
установил:
Демиденко Е.Л. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о включении в наследственную массу <данные изъяты> доли жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>, признании права общей долевой собственности (на <данные изъяты> доли в праве) на вышеуказанный жилой дом, в том числе на <данные изъяты> долю в праве в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Демиденко А.А. и ФИО1 в лице своего представителя Демиденко Е.Л. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о включении в наследственную массу <данные изъяты> доли жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>, и признании права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) на вышеуказанный жилой дом, в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после которого осталось наследственное имущество, заключающееся в <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, находящийся по вышеуказанному адресу. В феврале 2014 года истцы обратились к нотариусу нотариального округа: <адрес> и <адрес> ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. Однако, в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону истцам было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающих документов на вышеуказанное наследственное имущество они представили нотариусу договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за № №, а также выписку Аркадакского отделения Саратовского филиала федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» ААА № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в двух жилых комнатах площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. произведена перепланировка, а отапливаемая пристройка (литер А1) правовой основы не имеет.
В судебном заседании истцы Демиденко А.А. и Демиденко Е.Л., действующая за себя и в интересах ФИО1, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Фролов В.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, исковые требования Демиденко Е.Л., Демиденко А.А. и ФИО1 признал полностью.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Исходя из положений статей 1114, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № №, ФИО4 продал, а ФИО2 и Демиденко Е.Л. купили в равных долях каждый жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с двумя деревянными сенями, верандой, сараем и сооружением, находящийся по адресу: <адрес>.
В 2000 году ФИО2 и Демиденко Е.Л. самовольно, без получения соответствующего разрешения произвели перепланировку жилого дома, а также пристроили к вышеуказанному жилому дому отапливаемую пристройку, в результате чего изменились общая и жилая площадь жилого дома и составили <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>. соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После него открылось наследство. Наследниками по закону являются его супруга - Демиденко Е.Л., а также его дети - Демиденко А.А. и ФИО1 (до брака ФИО12) <данные изъяты>
В феврале 2014 года Демиденко Е.Л., Демиденко А.А. и ФИО1 обратились к нотариусу нотариального округа: <адрес> и <адрес> ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на вышеуказанное недвижимое имущество, оставшееся после смерти наследодателя.
Однако, постановлением вышеуказанного нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону Демиденко Е.Л., Демиденко А.А. и ФИО1 было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающих документов на вышеуказанное наследственное имущество истцы представили нотариусу договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за № №, где указано, что объектом наследуемой недвижимости является жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> с двумя деревянными сенями, верандой, сараем и сооружением, а также выписку Аркадакского отделения Саратовского филиала федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» ААА № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в двух жилых комнатах площадью <данные изъяты> произведена перепланировка, а отапливаемая пристройка (литер А1) правовой основы не имеет.
Перепланировка жилого дома и возведение отапливаемой пристройки с увеличением общей и жилой площадей данного объекта индивидуального жилищного строительства подтверждается выпиской, выданной Аркадакским отделением Саратовского филиала федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 10 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации государственные органы Российской Федерации определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений.
Статья 14 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к компетенции органов местного самоуправления согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу положений пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что перепланировка жилого дома, а также строительство отапливаемой пристройки осуществлены без получения разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть являются самовольной постройкой.
Вместе с тем, указанная пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем ФИО2 и Демиденко Е.Л. на законных основаниях.
Согласно заключению отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от 14 января 2014 года № 1 перепланировка жилого дома, а также строительство отапливаемой пристройки произведены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм и правил 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений.
Заключением филиала федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» от 20 января 2014 года № 1 подтверждено, что жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
В ответ на обращение Демиденко Е.Л. в отделение надзорной деятельности по Аркадакскому району главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области в справке от 14 января 2014 года № 10-2-19-01 указало, что жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: Саратовская область, город Аркадак, улица Пролетарская, под № 81, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах следует признать, что перепланировка в жилом доме, а также строительство отапливаемой пристройки были осуществлены без соблюдения установленного законом порядка получения разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Из представленных истцами документов также следует, что самовольная постройка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и ее сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, сторонами исполнена, правомерность заключения договора никем не оспорена.
Поскольку наследственное имущество было принято Демиденко Е.Л., Демиденко А.А. и ФИО1 подлежит включению в состав наследства и переходит к наследникам на общих основаниях.
Размер долей в праве собственности на жилой дом сторонами не оспаривался.
С учетом изложенного исковые требования Демиденко Е.Л., Демиденко А.А. и ФИО1 о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права общей долевой собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Демиденко Елены Леонидовны, Демиденко Александра Александровича и ФИО1 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права общей долевой собственности в порядке наследования удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю жилого дома (литер А, А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем (литер Г), забором, уборной (литер З, Т), находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за Демиденко Еленой Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве) на жилой дом (литер А, А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем (литер Г), забором, уборной (литер З, Т), находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за Демиденко Еленой Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демиденко Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) на жилой дом (литер А, А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем (литер Г), забором, уборной (литер З, Т), находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Болобан
Полный текст решения изготовлен 31 марта 2014 года.
Судья Н.В. Болобан
