Дата принятия: 25 марта 2014г.
Дело № 2-91/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи О.В. Барбуца,
при секретаре О.А. Липиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом 25 марта 2014 года по иску Паршуковой В.В. к Калмыковой М.К. , Кочанову А.В., Кочанову А.В. о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Паршукова В.В. обратилась в суд с иском к Калмыковой М.К., Кочанову А.В., Кочанову А.В. о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 за <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В силу занятости обеих сторон своевременно не оформили переход права собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В связи с этим просит суд установить право собственности на указанное выше жилое помещение.
В судебном заседании Паршукова В.В. и ее представитель Першин В.С. исковые требования поддержали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчики надлежащим образом были извещены о дате и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняли, своих представителей в суд не направили. Ответчики Калмыкова М.К. и Кочанов А.В. представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Паршуковой В.В. согласны, на жилое помещение притязаний не имеют. От ответчика Кочанова А.В. возражений по иску не поступило.
Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к его правопреемникам.
В силу статьи 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Статьей 550 ГК Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании пункта 2 статьи 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из положений статьи 554 ГК Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.
Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2).
Судом установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на дату рассмотрения спора в суде зарегистрировано за ФИО1 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной территориальным отделом ЗАГС Усть-Куломского района Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми.
Из материалов дела усматривается, что Паршукова В.В. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сторонами договора составлен акт приема-передачи квартиры. Все существенные условия в договоре были оговорены, установлена цена сделки в размере <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств, подписанная ФИО1
При рассмотрении спора в суде родственники умершего ФИО1, супруга Калмыкова М.К., отец Кочанов А.В. против удовлетворения исковых требований не возражают, претензий по договору не имеют. Сын Кочанов А.В. возражений по иску также не представил.
Ответчики Калмыкова М.К., Кочанов А.В. (отец), Кочанов А.В. (сын) стороной договора купли-продажи спорной квартиры не являлись.
Согласно информации, предоставленной ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Паршукова В.В. зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Совместно с истицей проживают ФИО2 – муж и дети: ФИО3, ФИО4 (справка администрации сельского поселения «Зимстан» от ДД.ММ.ГГГГ №).
Учитывая указанные обстоятельства, установив, что стороны по сделке выполнили обязательства, а условия, на которых была заключена сделка, соблюдены и соответствовали волям сторон, суд считает, что исковые требования Паршуковой В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Паршуковой В.В. к Калмыковой М.К. , Кочанову А.В., Кочанову А.В. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Паршуковой В.В. право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру: расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Калмыковой М.К. , Кочанова А.В, Кочанова А.В. в пользу Паршуковой В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 28 марта 2014 года.
